¿Es válido el contrato de renovación automática?
El llamado contrato de arrendamiento a plazo fijo significa que el contrato tiene un plazo claro. Hay tres tipos de contratos indefinidos:
Las partes no acuerdan un término claro en el contrato; si las partes acuerdan que el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Si las partes no toman la forma por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se mantendrá el contrato de arrendamiento original; ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
¿Cómo redactar un contrato de renovación de alquiler?
Una vez finalizado el contrato de alquiler de la casa, si quieres seguir alquilando, puedes negociar con el propietario y firmar un acuerdo para renovar el contrato de alquiler de la casa. A la hora de firmar un acuerdo de renovación del contrato de alquiler de una casa, no se puede ignorar que también es necesario confirmar y negociar las cuestiones específicas que intervienen en el contrato. En términos generales, hay algunas cosas a las que se debe prestar atención al renovar un contrato de alquiler de casa:
La situación básica de ambas partes del contrato; el período máximo de operación del contrato no excederá el monto del alquiler; forma y tiempo de pago; prioridad para el alquiler después de la expiración de los derechos del contrato;
Responsabilidad por incumplimiento del contrato y pago de daños y perjuicios; derecho a rescindir el contrato de propiedad del sitio y de los edificios después de la expiración o terminación; del contrato, etcétera.
Aunque se recomienda renovar el contrato, se debe acudir al centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el local para registrar el contrato de arrendamiento a tiempo. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen que el contrato de arrendamiento esté registrado y archivado al solicitar una licencia comercial, para proteger mejor los intereses de la otra parte.
Se ve que renovar el contrato de arrendamiento es muy importante, al menos no te echarán a tu antojo.
Por supuesto, si el contrato de arrendamiento no se renueva y no quieres seguir alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento, puedes dejar de alquilar en cualquier momento siempre y cuando avises al arrendador a tiempo.
Si el arrendador se niega a devolver el depósito y otras tarifas basándose en la renovación automática del contrato de arrendamiento, o hace otras demandas irrazonables sin base legal alguna, el inquilino puede pedirle al arrendador que le devuelva las tarifas correspondientes. Si la negociación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para recuperarse.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.