¿Cuál es la tasa del impuesto sobre bienes raíces en Atlanta, EE. UU.? ¿Cuáles son las políticas de exención de impuestos para los impuestos a la propiedad en Atlanta, EE. UU.?
Debes pagar impuestos a la propiedad al comprar una casa en Atlanta. El propósito de comprar una casa es pagar los impuestos inmobiliarios de Atlanta. Los impuestos inmobiliarios de Atlanta financian una variedad de servicios públicos como policía, seguridad contra incendios, salud ambiental, educación y más. Todos sabemos que los impuestos sobre bienes raíces en Atlanta no los ganan ciertas personas, sino que aquí se utilizan para varios dispositivos. Si no sabe mucho sobre los impuestos inmobiliarios de Atlanta, debería leer más sobre su artículo. Cuando los residentes eligen bienes raíces en Atlanta, deben estar preparados para el costo de comprar una casa y los impuestos sobre bienes raíces.
¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en Atlanta, EE. UU.? Se basa en el valor de su casa y se divide en dos partes: una es el terreno y la otra son las mejoras, que son los edificios de ingeniería construidos en el terreno. El pago anual a la oficina de impuestos local es aproximadamente del 1,0 al 1,5 % del precio de la vivienda. Cada año, los precios del IRS cambian ligeramente a medida que cambia la importancia de la propiedad en el mercado de ventas. Hay formas de demandar por recortes de precios en la industria inmobiliaria. El propietario de la casa puede acudir al comisionado del condado local y completar un informe. En este momento, debes hacerle entender que la oficina de impuestos local ha sobreestimado.
Por supuesto, debe preparar cierta información con anticipación para mostrar el último precio de mercado de la casa de su vecino. Por ejemplo, te daré los precios de tres o cinco casas de vecinos con una superficie total similar para convencerte. Si puede convencer al tasador del condado, transferiré su oficina de impuestos local. Si se puede reducir, se pueden pagar menos impuestos. Sin embargo, esto es diferente en Estados Unidos y China. Si la industria de bienes raíces continúa cayendo, el condado reducirá automáticamente sus impuestos incluso si el propietario no presenta una demanda.
Es importante señalar que el valor de la casa de cada persona se divide en dos categorías, la mitad superior se llama terreno y la mitad inferior se llama mejoras. Si tienes una casa alquilada o un apartamento pequeño que ha sido renovado, puedes entregarle esta factura de impuestos a tu contador. Estas dos categorías serán muy efectivas para deducir puntos. Porque los recursos de la tierra no se pueden depreciar, pero las mejoras arquitectónicas de su casa sí. Por ejemplo, si tu casa es una casa, su vida útil es de 27,5 años y su vida operativa es de 39,5 años. Luego puedo dividir este periodo por tu cmmejora, que es la parte que puedes devaluar.
Este cargo por depreciación reducirá tus ingresos. Cuando alquilas una casa por 20.000 yuanes, el interés del préstamo es de 10.000 yuanes, la oficina de impuestos local paga 5.000 yuanes y tú mismo tienes que ganar 5.000 yuanes, tienes que pagar impuestos. Si desea una tasa de depreciación más baja, puede pagar impuestos o puede pagar menos impuestos. Si se deprecia mucho, aún puede compensar las ganancias.
¿Cuáles son los artículos de exención del impuesto sobre bienes inmuebles? Los nuevos proyectos de desgravación fiscal estipulados por los gobiernos locales en Estados Unidos se utilizan principalmente para la desgravación fiscal sobre la propia casa. Esto se logra reduciendo la base para el cálculo del impuesto o subestimando el valor de uso del activo cuando el impuesto sobre bienes inmuebles supera un límite; cierto valor máximo, el operador puede obtener una desgravación fiscal del departamento gubernamental. Recibir créditos del impuesto sobre la renta personal estatal aplicable o una compensación en efectivo.
Reducción y exención del impuesto sobre bienes inmuebles Para las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, varios gobiernos de distrito ofrecen una serie de políticas preferenciales cada año. Las políticas preferenciales relevantes deben anunciarse en el sitio web oficial y, por lo general, la declaración se enviará por correo a cada propietario de la comunidad. Aquí existen ciertas regulaciones para viviendas comerciales ocupadas por cuenta propia, que estipulan que el propietario debe haber vivido en la casa durante dos años en los últimos cinco años.
Las políticas de reducción de impuestos sobre bienes raíces para familias de ingresos bajos y medios están disponibles en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, pero las líneas divisorias y las regulaciones específicas varían de un lugar a otro. Asegúrese de verificar lo relevante. sitio web local. En términos generales, el impuesto sobre bienes inmuebles para este grupo de personas se puede reducir en aproximadamente un 20%. Por ejemplo, digamos que usted es propietario de una casa de autoservicio en el estado de Nueva York y el ingreso de su hogar es inferior a $500 000. Luego se puede deducir parte del impuesto inmobiliario, cultural y educativo que pagan, lo que equivale a 700 dólares.
Además de las políticas de reducción y exención del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas comerciales independientes para personas de 65 años, todos los estados de los Estados Unidos generalmente ofrecen fuertes descuentos para viviendas comerciales independientes para personas de 65 años. años de edad. Por ejemplo, suponiendo que en el estado de Nueva York, el propietario tiene más de 65 años y el ingreso anual del hogar es inferior a $865,438 + $0,900, entonces el impuesto sobre bienes raíces se puede reducir en $65,438 + $0,500 por año.
Los mayores descuentos para personas mayores se encuentran en Virginia. Si los activos totales no superan los 340.000 dólares estadounidenses, el salario anual es inferior a 56.000 dólares estadounidenses y el propietario tiene más de 65 años, se pueden reducir los impuestos inmobiliarios. Sobre esta base, a medida que aumentan los ingresos, la reducción o exención disminuye en consecuencia.
Las exenciones fiscales especiales sobre bienes inmuebles para viviendas incluyen categorías para personas con discapacidades, personal militar activo o retirado y otras familias que necesitan cuidar de sus familias. Muchos lugares en los Estados Unidos ofrecen exenciones de impuestos sobre bienes raíces.
Desgravación del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas de alquiler
Muchos propietarios alquilan sus casas como una forma de gestionar sus finanzas. Para este tipo de propietarios, varios departamentos gubernamentales estatales de los Estados Unidos ofrecen políticas de exención de impuestos sobre bienes raíces para alentarlos.
Política de deducción de alquiler
Ser propietario de una casa en Estados Unidos requiere mucho dinero, incluidos intereses hipotecarios, oficina de impuestos local, tarifas de mantenimiento y primas de seguros. Después de deducir varios gastos del alquiler, es probable que el propietario se quede sin fondos. Especialmente después de deducir la depreciación, el propietario perderá dinero en los libros. Por lo tanto, esta política se introdujo para permitir a los propietarios utilizar el alquiler para deducir otros impuestos, como las tasas de interés de los préstamos y las oficinas de impuestos locales.
Política de crédito fiscal para gastos de alquiler
La otra es que el arrendador participe activamente en la gestión del alquiler, como el cobro del alquiler, el mantenimiento del edificio, el pago del agua y la luz, etc. Este tipo de propietario puede deducir hasta más de 25.000 yuanes de otros ingresos cada año. Sin embargo, cuando el ingreso anual ajustado supere los 6,5438+0,5 millones de yuanes, el monto de deducción permitido disminuirá gradualmente y no se deducirá ningún otro ingreso después de exceder los 6,5438+0,5 millones de yuanes.