Después de ser entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Jinhua, provincia de Zhejiang, emitió diez nuevas políticas para regular el mercado inmobiliario: una casa se puede vender después de tres años de su compra.
A altas horas de la noche del 2 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", convirtiéndose en el Primera ciudad en introducir regulaciones del mercado inmobiliario después de entrevistas con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El "Aviso" implementa claramente restricciones a las ventas residenciales y las ventas de lotería notariadas, y requiere el fortalecimiento de la supervisión de los precios de las viviendas de segunda mano, el fortalecimiento de la supervisión financiera, la gestión estricta del cambio de nombre y la implementación de las responsabilidades de los sujetos.
El "Aviso" señala que cualquier vivienda comercial recién comprada y vivienda de segunda mano en el área urbana de Jinhua (distrito de Wucheng, zona de desarrollo económico y tecnológico de Jinhua, nuevo distrito de Jinyi, lo mismo a continuación ) debe obtener el certificado de propiedad de la vivienda por tres años. Sólo entonces podrá cotizarse. El tiempo de confirmación para la obtención del certificado de propiedad se basará en el momento de emisión del certificado de propiedad.
Según los requisitos del New Deal, bancos, Alipay, WeChat, etc. , la firma en línea del contrato de compraventa de bienes raíces no se ha completado antes de la fecha de publicación de esta póliza, pero se ha firmado el contrato de intermediario de compraventa de bienes raíces o el acuerdo de compra de vivienda (carta de suscripción) y el depósito de compra de vivienda se ha pagado antes de las 24: 00 el 2 de agosto de 2021 y parte o Si hay un certificado de transferencia válido para el pago total de la casa (excluido el pago en efectivo), se seguirá la política original.
Con respecto a la implementación de la lotería notariada, el "Aviso" menciona que para proyectos residenciales comerciales de precio limitado en la ciudad de Jinhua y nuevos proyectos residenciales comerciales con intenciones de compra de vivienda registradas mayores que el número de casas aprobadas para la venta En el período actual, la agencia inmobiliaria La empresa promotora encomendará a la agencia notarial local que determine el orden de selección de las casas mediante un método de lotería notariada y aclare el número de casas seleccionadas en cada lote. Se dará prioridad a satisfacer las necesidades de las “familias sin hogar” y de los “talentos” para adquirir su primera vivienda.
Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se debe reforzar el seguimiento dinámico de los precios de cotización de las casas de segunda mano y que las casas con precios de cotización claramente anormales deben retirarse de los estantes en el momento oportuno. manera. Lanzar un proyecto piloto en la ciudad de Jinhua para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas calientes, y promover e implementar oportunamente la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas, crédito y otros campos.
En términos de fortalecer la supervisión financiera, la ciudad de Jinhua ha dejado en claro que fortalecerá la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, revisará estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial para la compra de viviendas e investigará y castigará severamente las actividades ilegales. compra de vivienda con fondos de crédito como préstamos de consumo y préstamos operativos.
El "Aviso" también menciona que una vez firmado y archivado el contrato en línea, el nombre de la casa comercial no se cambiará excepto por la adición o eliminación de los nombres de los padres, cónyuges e hijos.
En términos de fortalecimiento de la supervisión del mercado, el "Aviso" aclara que se fortalecerá la gestión de ventas de las empresas de promoción inmobiliaria y se combatirá gravemente la publicación de publicidad falsa, tarifas ilegales, acaparamiento de propiedades y otras conductas. abajo. Fortalecer la gestión de los precios publicados a través de Internet, los medios de comunicación y otros medios, y tomar medidas severas contra la incitación a los aumentos de precios, la difusión de información falsa sobre el mercado, la especulación maliciosa sobre los precios de la vivienda y otros comportamientos. Fortalecer la gestión de las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados, y tomar medidas severas contra las prácticas comerciales irregulares, la infracción de los derechos e intereses legítimos de las masas y el comportamiento que altera el orden del mercado.
Además, Jinhua controla clara y estrictamente la calidad general de los proyectos de viviendas comerciales. Aumentaremos la seguridad de las viviendas públicas de alquiler, llevaremos a cabo la construcción de viviendas de alquiler asequibles y aceleraremos la mejora del sistema de seguridad de la vivienda. Al mismo tiempo, se establecerá un mecanismo de regulación y evaluación del mercado inmobiliario para implementar estrictamente las tareas de "una ciudad, una política" y "un condado, una política" para la regulación inmobiliaria.
Cabe mencionar que el 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a compañeros responsables de los cinco gobiernos municipales de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo la implementación decidida de las decisiones del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado ha tomado decisiones y arreglos para insistir en que las casas sean para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, para cumplir eficazmente con las responsabilidades de las entidades urbanas, fortalecer la regulación y supervisión y promover el desarrollo del mercado inmobiliario en el primer semestre del año.
En el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y los precios de los terrenos residenciales en cinco ciudades, incluida Jinhua, aumentaron demasiado rápido, lo que hizo que las expectativas del mercado fueran inestables y despertó una preocupación social generalizada. En la reunión se anunció que Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou serían incluidas en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.
Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en enero de este año, el aumento del precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en Jinhua ocupó el primer lugar en el país. Según el índice de precios de 100 ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, el precio de la vivienda de segunda mano en Jinhua aumentó más del 5% en el primer semestre de este año.
En términos de mercado de suelo, ciudades como Jinhua tuvieron tasas de prima de suelo relativamente altas en el primer semestre de este año.
En el primer trimestre de 2021, Jinhua (Yiwu, Yongkang, Lanxi, Wuyi, Dongyang, Pujiang y Pan'an) enumeró un total de 36 terrenos residenciales (incluida 1 subasta y 35 transacciones), con un volumen total de transacciones de aproximadamente 23.353 millones de yuanes. Entre ellos, el terreno residencial de Jinhua Yongkang se vendió finalmente por 839 millones de yuanes después de 200 rondas de licitación, lo que equivale a un precio mínimo de 14.626 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 224%. Después de 445 rondas de licitación para un terreno residencial en el condado de Pujiang, Jinhua, el precio mínimo en Pujiang alcanzó un nuevo máximo. El precio mínimo fue de aproximadamente 16.600 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 79,8%. Después de 102 rondas de licitación, una parcela de tierra en Jinhua Yiwu se vendió por un precio total de 300,13 millones de yuanes, con un precio mínimo de 36.030 yuanes/metro cuadrado y una tasa de prima del 53,03%. Después de 477 rondas de licitación, una parcela de tierra en la ciudad de Lanxi, Jinhua, se vendió por un precio total de 101 millones de yuanes, con un precio mínimo de 9.633 yuanes/metro cuadrado y una tasa de prima del 88,89%.