¿Cómo redactar un contrato de alquiler que beneficie al propietario?
En el futuro, los inquilinos deberán emitir facturas de alquiler para la deducción de impuestos, lo que significa que los propietarios deberán comprar facturas y pagar impuestos. Incluso si el inquilino no exige que el propietario emita una factura de alquiler, para evitar que el inquilino deduzca unilateralmente el alquiler más adelante, lo que se remontará a la obligación tributaria del propietario, el propietario seguirá fijando el precio que debe pagarse. facturará al fijar el alquiler para evitar riesgos fiscales.
La redacción justa del contrato de arrendamiento es beneficiosa para el propietario;
1. Información precisa y clara de la vivienda en alquiler, incluida la dirección, el tipo de habitación, el área, etc.
2. Detalles y formas de pago del alquiler, depósito de seguridad, honorarios de agencia y otros honorarios;
3. Plazo de arrendamiento y acuerdo entre ambas partes sobre la renovación y terminación del contrato; /p>
4. Acuerdo sobre instalaciones de construcción y responsabilidades de mantenimiento y reparación;
5. Acuerdos de uso de la casa y prohibitivos; acuerdo sobre resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes; .
1. A qué debes prestar atención al alquilar una casa:
1.
El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, necesita comprender el trabajo del inquilino y el número de personas que viven en la casa alquilada. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública para verificar la información del inquilino.
2. Visitar a los inquilinos con más frecuencia.
Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de las casas de los inquilinos, verificar las condiciones básicas de las casas con regularidad y descartar actividades comerciales ilegales. Una vez que se descubre cualquier anomalía en una casa de alquiler, se debe notificar inmediatamente a los órganos de seguridad pública.
3. Pagar tasas de propiedad, etc.
¿Quién pagará los gastos de propiedad, saneamiento, agua y luz, etc.? , deberá consultar con la empresa inmobiliaria o el inquilino.
4. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo.
Se recomienda a los propietarios que no alquilen a inquilinos a corto plazo, como aquellos que sólo alquilan por uno o dos meses. Si deciden alquilárselos entre ellos deberán tener mucho cuidado. Al alquilar una casa, trate de conservarla por un período mínimo de seis meses, y los propietarios también intentan no revelar demasiada información personal a personas que desconocen los detalles.
5. No aumentes los precios con frecuencia.
Los propietarios deben ser amables con los inquilinos y tratar de recordarles los asuntos relevantes a los que deben prestar atención al alquilar. El alquiler debe ser lo más estable posible. Si los precios aumentan con frecuencia, los inquilinos no se quedarán a largo plazo, lo que aumentará el costo de encontrar nuevos inquilinos.
6. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años.
El periodo máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el contrato de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
7. Situación de arrendamiento compartido y contrato de arrendamiento
Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere prueba escrita de que el propietario está de acuerdo con el arrendamiento compartido. Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal siempre que sea posible.
En resumen, a la hora de alquilar una casa, ambas partes deben acordar claramente los derechos y obligaciones de la otra parte, y no basarse en acuerdos orales para evitar futuras disputas en las que no hay pruebas y dificultad para obtener pruebas.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 213
El contenido del contrato de arrendamiento incluye nombre, cantidad, finalidad, términos como plazo de arrendamiento, alquiler y su plazo y método de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 230
Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el derecho de tanteo en virtud de los términos las mismas condiciones.
Artículo 231
Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.