Estándares de compensación en contratos de arrendamiento
1 Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de los daños y perjuicios por el alquiler lo acuerdan de antemano ambas partes), el monto de la indemnización. la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si la tarifa de alquiler de la casa es de solo 65.438+0.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción o exención.
3 No hay acuerdo en la casa. contrato de alquiler Indemnización por daños y perjuicios. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de alquiler.
4. , es decir, el pago del alquiler, es decir, si el arrendatario aún debe el alquiler al arrendador es de 1.500 yuanes, entonces la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento no está incluida en el tratamiento de 1.500 yuanes; de daños y perjuicios en el alquiler: Ambas partes lo manejarán de acuerdo con lo pactado en el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
La información requerida para el contrato de arrendamiento es la siguiente:
1. Certificado de título de propiedad u otros documentos válidos que acrediten su titularidad sobre los derechos inmobiliarios;
2. Arrendador y Prueba de identidad o calificación jurídica del arrendatario, incluyendo lo siguiente:
(1) Documento de establecimiento de la organización o licencia comercial (proporcionar el original y conservar una copia) Certificado original de representante legal Proporcionar el original y conservar copia y poder original del representante legal;
(2) Comprobante de identidad o calificación jurídica de las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda personal Si la casa arrendada es para uso residencial, antigüedad. es el arrendatario;
(3) El poder y el certificado de identidad del custodio necesarios para encomendar a otros la conservación de la casa. Si * * * tiene casa en alquiler, se deberán aportar todos los certificados de consentimiento y poder de * * *;
(4) Contrato de arrendamiento de inmueble.
En resumen, el estándar de compensación específico debe basarse en los términos claramente pactados en el contrato de arrendamiento. Asegúrese de leer y comprender atentamente los términos del contrato y cumplirlos. Si tiene alguna pregunta o disputa, se recomienda consultar a un asesor legal profesional o una agencia de alquiler de viviendas para obtener explicaciones y sugerencias precisas y específicas.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 580
Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.
Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.