Después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, ¿los activos intangibles o las inversiones inmobiliarias estarán sujetos al impuesto al valor agregado?

Artículo 1 del Anexo 1 de Finanzas e Impuestos 201636: Las unidades y personas físicas que venden servicios, activos intangibles o bienes inmuebles dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del IVA y pagarán el IVA de conformidad con estos Medidas. Artículo 10 Ventas de servicios, activos intangibles o bienes inmuebles se refiere a la prestación de servicios a cambio de una tarifa y a la transferencia de activos intangibles o inmuebles a cambio de una tarifa. Artículo 11 La compensación se refiere a la obtención de dinero, bienes u otros beneficios económicos.

Lo dispuesto en el artículo 1, apartado 4 del Anexo 2 del “Número de Hacienda y Tributación”. 201636 significa 1. Impuesto soportado sobre bienes inmuebles adquiridos después de mayo de 2016 y contabilizados como activos fijos en el sistema contable, o 1. Bienes inmuebles en construcción adquiridos después de mayo de 2016, divididos desde la fecha de adquisición. La adquisición de bienes inmuebles incluye la compra directa, la donación, la inversión, la autoconstrucción y el pago de deudas, excluyendo los proyectos inmobiliarios desarrollados por las propias empresas promotoras.

Con base en las disposiciones anteriores, se considera como "otros intereses económicos" el intercambio de activos intangibles y de inversiones inmobiliarias por el patrimonio de la empresa invertida, incluidos los inmuebles adquiridos por la empresa invertida. El patrimonio adquirido mediante la aceptación de inversiones y participaciones también se permite incluir en el rubro de ventas deducido del monto del impuesto. Esto significa que las empresas inversoras que invierten en bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre el valor añadido y pueden calcular el impuesto repercutido, emitir facturas especiales del impuesto sobre el valor añadido y entregárselas a la empresa invertida como comprobante para deducir el impuesto soportado, abriendo así la posibilidad de cadena de "recaudación circular y deducción estratificada" del impuesto al valor agregado", indicando que el acto de invertir en acciones inmobiliarias está incluido en el ámbito impositivo de las "ventas de inmuebles" del IVA.

Por lo tanto, después de la reforma del impuesto empresarial al IVA, las empresas que invierten en activos intangibles y bienes raíces deberían gravar el impuesto al valor agregado sobre las ventas pagadas de bienes inmuebles y activos intangibles.