Normas de indemnización por incumplimiento contractual por parte de la Parte A del contrato de alquiler
Subjetividad jurídica:
El estándar de indemnización por incumplimiento contractual en un contrato de alquiler de vivienda es el siguiente: 1. Indemnización según lo pactado. Si ambas partes acuerdan de antemano el método de cálculo de la compensación en el contrato de alquiler de la casa, el monto de la compensación se determinará en consecuencia. Si la indemnización liquidada acordada es inferior o excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentar o reducir adecuadamente el importe a petición de las partes. 2. Indemnización basada en disposiciones legales. Si ambas partes no han acordado previamente una compensación o una indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, la compensación se basará en las pérdidas reales. El monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al entrar en la casa. contrato de alquiler. Objetividad jurídica:
El artículo 585 del Código Civil establece que las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. , o podrán acordar una compensación por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Método de cálculo del importe. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.