¿Es válido el contrato de alquiler firmado con el arrendador después de que se cambia la licencia comercial de la persona jurídica?
El contrato de arrendamiento de vivienda es un tipo de contrato de arrendamiento y tiene las características generales de un contrato de arrendamiento. Se aplicarán las disposiciones generales de la Ley de Contratos sobre contratos de arrendamiento.
Periodo del contrato de alquiler de casa:?
1. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento ilimitado si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses; no se hace por escrito, se considerará como arrendamiento a plazo ilimitado.
2. El plazo de arrendamiento, tanto del contrato de arrendamiento a plazo fijo como del contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida. ?
3. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento.
4. El arrendador deberá entregar la vivienda arrendada al arrendatario para su uso en el plazo previsto en el contrato de arrendamiento, y garantizar el uso legítimo del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cuando el arrendador necesite recuperar la vivienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarle por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.
Datos ampliados
El contrato de subarrendamiento tiene las siguientes características:
1. El contrato de subarrendamiento involucra derechos y obligaciones de las tres partes. Los sujetos de un contrato de subarrendamiento de vivienda son el arrendatario y el subarrendatario, pero sus derechos y obligaciones involucran a tres partes, a saber, el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
2.Existe una estrecha relación entre el contrato de subarrendamiento y el contrato de arrendamiento original.
En primer lugar, el contrato de subarrendamiento tiene el mismo objeto que el contrato original, es decir, la casa subarrendada es parte o la totalidad de la casa arrendada original. En segundo lugar, la validez del contrato de arrendamiento original determina la validez del contrato de subarrendamiento, es decir, el contrato original no es válido y el contrato de subarrendamiento no es válido.
Nuevamente, el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento original determina el plazo de arrendamiento del contrato de subarrendamiento. Sin el consentimiento del arrendador, el plazo de arrendamiento del contrato de subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento original. Finalmente, cuando termina el contrato de arrendamiento original, también termina el subarrendamiento.
3. El contrato de subarrendamiento es un contrato independiente y no supone un cambio o transferencia del contrato de arrendamiento original.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos