¿Cómo retirar el fondo de previsión al alquilar una casa? ¿Afectará al préstamo hipotecario?

Mucha gente ya ha comprado una casa o no la comprará en poco tiempo. Pero sigo pagando el fondo de previsión todos los meses y me preocupa no poder utilizar el dinero. De hecho, el fondo de previsión se puede retirar y utilizar para alquilar una casa. Pero tras retirar el fondo de previsión, ¿qué impacto tendrá en el préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa?

Últimas políticas

El ratio de pago del fondo de previsión de vivienda de 2016 y los estándares de implementación de la base de pago se ajustan de la siguiente manera:

Primero, las unidades y los empleados deben pagar la misma proporción al fondo de previsión de vivienda, el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda no será superior al 12% ni inferior al 5%.

En segundo lugar, la base de pago del fondo de previsión de vivienda se calcula sobre la base del salario mensual promedio de los empleados durante el año anterior. El calibre de cálculo debe realizarse de conformidad con el "Reglamento sobre la composición de los salarios totales" (núm. 1990) publicado por la Oficina de Estadísticas. El límite superior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda en 2016 es de 19.321 yuanes.

Chengdu ha roto las restricciones de registro de hogares y los trabajadores inmigrantes también pueden disfrutar de fondos de previsión.

Sichuan promoverá la cobertura de fondos de previsión de vivienda para "nuevos ciudadanos" con empleo estable en ciudades y pueblos, apoyará a los trabajadores migrantes en el uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas y alentará a las instituciones financieras a lanzar créditos innovadores. productos para que los trabajadores migrantes compren casas en las ciudades.

Condiciones para retirar el fondo de previsión

1. Compra de vivienda comercial:

(1) No más que el pago real (el monto indicado en el precio de compra). prevalecerá la factura o el recibo);

(1) No excederá el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal y del cónyuge del empleado el último mes en el momento de la solicitud.

2. Compra de vivienda retransmitida (vivienda de segunda mano):

(1) No más del pago real (en base a la base de cálculo del impuesto que figura en el impuesto de escrituración). certificado de pago emitido por la autoridad fiscal);

(1) El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado individual y su cónyuge en el mes anterior no excederá el tiempo de emisión del certificado de propiedad. después de la transferencia.

3. Compra de unidades de reforma de vivienda o viviendas asequibles construidas con fondos:

(1) No más del pago real (sujeto al monto indicado en el recibo especial de la vivienda). departamento de reforma);

(1) No excederá el monto del último mes en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge cuando se firma el contrato de compra de vivienda.

4. Retiro del alquiler (nueva situación, implementada a partir de 2065 438+06.6)

1) Si la vivienda está alquilada por una empresa pública, el importe íntegro del alquiler real. se retirarán los gastos.

2) Alquiler de vivienda comercial:

A. El monto del alquiler pagado no excederá el monto del alquiler pagado. El método de cálculo del monto del alquiler pagado por el arrendamiento de vivienda comercial. es: monto de alquiler mensual de la vivienda registrada × momento de la solicitud Período de alquiler;

B No exceda el 50% del pago anual del fondo de previsión de vivienda del empleado;

C. el límite de retiro

Nota: Uso El Fondo de Previsión debe presentar el contrato de arrendamiento ante la Autoridad de Vivienda.

Límite de retiro de alquiler del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu

1 Si la casa de alquiler está ubicada en el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua o el distrito de alta tecnología de Chengdu. Zona, el monto de retiro acumulado anual no excederá más de 15.000 yuanes

2 si la casa de alquiler está ubicada en el nuevo distrito de Tianfu, distrito de Qingbaijiang, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Longquanyi, distrito de Shuangliu. Condado de Pixian o condado de Xinjin, el monto de retiro acumulado anual no excederá los 654,38 +02 000 yuanes;

3 si la casa de alquiler está ubicada en la ciudad de Dujiangyan, ciudad de Pengzhou, ciudad de Qionglai, ciudad de Chongzhou, condado de Jintang. , condado de Dayi o condado de Pujiang, el monto de retiro acumulado anual no excederá los 9600 yuanes;

Procedimiento para retirar el fondo de previsión al alquilar una casa

Soltero:

1. Traer su DNI original;

2. Hacerlo en el Centro Gestor de Cajas de Previsión. Un certificado único.

Casado:

1. Cédula de identidad original de ambos cónyuges;

2. Certificado de matrimonio original.

3. Tarjeta de marca compartida de ambos cónyuges.

¿La retirada de los fondos de previsión afectará al préstamo hipotecario?

Muchas personas han retirado su fondo de previsión antes de comprar una casa. ¿Se verá afectado si utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro?

Se informa que si solo retira el fondo de previsión cuando vende una propiedad existente y no utiliza préstamos del fondo de previsión, entonces, si no tiene una casa a su nombre y utiliza préstamos del fondo de previsión para comprar una casa , puedes solicitarlo de acuerdo con las normas para préstamos para primera vivienda. Sin embargo, si su cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque usted mismo retira el fondo de previsión y no ocupa el límite del préstamo del fondo de previsión, porque toda la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es el segundo hogar. comprado, es un préstamo para segunda vivienda.

Basándonos en las dos situaciones anteriores, podemos ver que los estándares de identificación para préstamos de fondos de previsión no tienen nada que ver con retirar préstamos de fondos de previsión, es decir, si desea comprar una casa con el primer fondo de previsión. préstamo, no debe tener casa a nombre de la (familia), ni registros de préstamos del fondo de previsión.

Sin embargo, aunque el retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, también tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo es en el monto de los préstamos del fondo de previsión.

Pero tenga en cuenta que el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda afectará el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, pero el interés de la hipoteca no tiene nada que ver con el saldo de la cuenta. Retirar el fondo de previsión después de dejar la empresa puede, en primer lugar, afectar el límite del préstamo del fondo de previsión y, en segundo lugar, es posible que el empleado no pueda realizar depósitos continuos o no cumplir con las condiciones del préstamo. A menos que no haya planeado utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante varios años o incluso más, no retire su fondo de previsión fácilmente.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).

Haga clic para ver más información sobre bienes raíces.