Diez errores que se deben evitar al comprar una casa.

Caso: El Sr. Li, un hombre de 70 años de Xipeng, escuchó la presentación de un asesor inmobiliario al comprar una casa. Según plano, hay un patio de aproximadamente 12,5 metros cuadrados. Pero cuando firmé el contrato, no encontré que las dimensiones "pequeñas" en el plano general indicaran que el área del hospital se había reducido a la mitad.

Asesoramiento de experto: Aunque el compromiso verbal del asesor inmobiliario y los materiales de venta del departamento indican el área libre, no se considera un "descuento". Porque hay otra frase en el plano de planta: "Todas las imágenes y descripciones de texto en esta información son solo para referencia. Los estándares de entrega reales están sujetos a los documentos de aprobación del departamento de planificación y terrenos y al contrato de venta firmado por ambas partes". Por lo tanto, se recomienda firmar un suplemento con el promotor al comprar una casa. El acuerdo establece claramente el área donada.

Trampa 2: Olor a chimenea comercial en edificios residenciales

Caso: El Sr. Wang, propietario de Guanghua International, Huaxin Street, Jiangbei, se quejó de que los residentes del Edificio 3 podían olerlo. de vez en cuando en el vestíbulo, ascensor o en casa Al humo acre del aceite que sale de la fachada comercial de la planta baja. El desarrollador admitió que la unidad de construcción no realizó el trabajo de acuerdo con las especificaciones y también retuvo el depósito de la parte constructora. Sin embargo, desde hace más de un año la promotora no ha realizado rectificaciones y la búsqueda de soluciones de gestión inmobiliaria ha sido en vano.

Consejo de experto: La chimenea es una parte pública y debe ser rectificada por el promotor durante el período de garantía. Si se excede el período de garantía, el fondo de revisión se utilizará para la rectificación. El comprador y el desarrollador tienen una relación contractual y el desarrollador no puede compensar las obligaciones de la unidad de construcción para con el comprador no cumpliendo con sus obligaciones. El promotor puede utilizar el depósito del constructor original para buscar un tercero que realice rectificaciones.

Trampa 3: El precio medio del paquete te tienta.

Caso: A finales del año pasado, el Sr. Xue se encaprichó con una casa comercial. Lo que le atrajo en ese momento fue el anuncio que decía que "el precio unitario de la casa es de 5.500 yuanes por metro cuadrado". ". Sin embargo, una investigación in situ encontró que el precio medio de esta unidad alcanzaba los 8.500 yuanes por metro cuadrado. Resulta que el área libre de esta casa es de 50 a 60 metros cuadrados.

Trampa 4: Los sótanos donados son riesgosos.

Caso: El Sr. Chen compró una villa en Yubei y consiguió un sótano con un piso debajo. Inicialmente, el sótano estaba destinado a ser una sala audiovisual, pero luego se descubrió que no era adecuado: aunque el "Manual de usuario" y la "Garantía de calidad" decían que "el sótano será impermeable y sin fugas durante 5 años". ", un sótano sin iluminación ni ventilación puede dañar fácilmente los aparatos eléctricos. El sótano es inútil.

Asesoramiento de experto: El periodo de garantía se calcula en función de la hora de cierre. El sótano donado es una parte no pública de la parte exclusiva del propietario y es un beneficio personal. Por lo tanto, si hay problemas de calidad, como fugas que exceden el período de garantía, en la práctica judicial, a menudo no es posible utilizar el fondo de revisión para reparaciones mediante la resolución de la junta de propietarios, y los propietarios generalmente pagan ellos mismos la factura.

Trampa 5: La proporción de plazas de aparcamiento es muy insuficiente.

Caso: Cuando la Sra. Chen compró una propiedad en la avenida Baosheng en Yubei en 2009, no preguntó sobre el número de plazas de aparcamiento. Sin embargo, el promotor declaró en el anexo del contrato que "el número total de plazas de aparcamiento". Los espacios de estacionamiento en este proyecto cumplen con la aprobación del departamento de planificación del gobierno." "Planificación de requisitos de indicadores económicos y técnicos". Pero cuando se hizo cargo de la casa a finales del año pasado, descubrió que la comunidad sólo tenía 170 plazas de aparcamiento y que la comunidad tenía 10 edificios de gran altura con al menos 2.700 hogares. Como resultado, el garaje representaba cada día una versión real de "buscar plazas de aparcamiento". Al mismo tiempo, existe un grave fenómeno de vehículos que se estacionan aleatoriamente en la comunidad. Como resultado, hay constantes peleas y fricciones entre los dueños de la comunidad todos los días.

Los expertos sugieren: Según los reglamentos técnicos de planificación y gestión urbana de Chongqing, las “plazas de estacionamiento residenciales ordinarias/100 metros cuadrados de área de construcción” para los proyectos que soliciten construcción a partir de 2012 deberían alcanzar un indicador de 0,8. Los propietarios pueden presentar quejas ante la Oficina de Planificación de acuerdo con las especificaciones técnicas pertinentes. Por lo tanto, los propietarios de automóviles privados, al comprar una casa, deben prestar una atención razonable a la proporción de plazas de aparcamiento y considerarla como una condición importante para comprar o no.

Trampa 6: Te engañan diciendo que "la oferta termina mañana"

Caso: En el departamento de ventas, elaboran un artículo sobre el número, distribución, orientación y fijación de precios de las viviendas. Para crear una Imaginación, esta situación es demasiado común. El llamado "precio más bajo" desaparece una vez que un cliente viene a comprar una casa.

Asesoramiento de experto: Muchas oficinas comerciales han habilitado mesas de control de ventas. El asesor inmobiliario dijo que todas las demás casas se vendieron y éstas son las únicas que quedan.

De hecho, es principalmente una atmósfera tensa creada por los desarrolladores al decir "el evento termina hoy" y "el descuento termina mañana" es principalmente un acto de forzar un pedido. En el proceso actual de transacciones inmobiliarias, los desarrolladores están en una posición sólida y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe un fenómeno de desarrolladores que hacen negocios dominantes. Por ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta y no tener miedo al poder. A la hora de comprar una casa, es necesario explicar el problema de forma clara y detallada. Si tienen objeciones a los términos del contrato, el acuerdo no es claro y no están satisfechos, definitivamente no lo firmarán.

Trampa 7: Ocultar la planificación y defraudar a los compradores de viviendas

Caso: El Sr. Zhang es residente de Mindun Road Community, No. 17, Fuhong Road, Nanping Welfare Society, Nan'an. Distrito. Ha tomado posesión de su casa durante tres años. Ahora, el desarrollador dijo de repente que la planificación del sitio al aire libre de un determinado jardín de infantes no se ha completado y que se demolerán tres macizos de flores fuera de la casa para dejar espacio para la construcción del patio de juegos al aire libre del jardín de infantes. Más de 200 propietarios se opusieron, pero los promotores continuaron construyendo.

Consejo de experto: Los promotores no tienen derecho a cambiar su planificación y diseño. Si el promotor sabe que está planificando y diseñando pero deliberadamente hace publicidad falsa, se le sospecha de fraude y debe asumir la responsabilidad legal correspondiente. La ley estipula claramente que si un contrato se celebra por medios fraudulentos, las partes interesadas tienen derecho a solicitar al Tribunal Popular que rescinda el contrato y a exigir a la otra parte que compense las pérdidas pertinentes.

Trampa 8: Existen riesgos de seguridad en el diseño.

Caso: La Sra. Zhang compró una suite en el Edificio 4, Fase 3, Distrito Dadukou (información inmobiliaria) en 2011. Sin embargo, no vi que la salida de escape estaría ubicada en la ventana de la casa en los dibujos, solo la vi cuando me entregaron la casa. Este puerto de escape se utiliza para expulsar los gases de escape. Está justo en su ventana y es muy perjudicial para la salud de las personas.

Consejo de experto: Cuando la casa presenta grandes riesgos de seguridad o no puede cumplir con las funciones básicas, el comprador puede negarse a hacerse cargo de la casa. ¿En qué circunstancias un comprador de vivienda puede negarse a tomar posesión de la casa? En primer lugar, se debe respetar el acuerdo entre las partes; en segundo lugar, se debe comprobar si cumple con las normas estipuladas en las leyes y reglamentos; en tercer lugar, si los defectos de calidad de la casa pueden cumplir con las funciones básicas de la casa;

Trampa 9: La administración de propiedades solo cobra tarifas y no brinda buenos servicios.

Caso: Zhu es residente de Chayuan Century Garden Community en el distrito de Nan'an. Vive en el segundo piso y el primer piso es una fosa séptica. Debido a que la tubería principal de agua está bloqueada, las aguas residuales refluyen, lo que ha afectado a los residentes del tercer piso. El propietario informó a la administración de la propiedad que el problema no se ha resuelto. La administración de la propiedad dijo que algunos residentes no pagaron las tarifas de administración de la propiedad, por lo que se ignoraron muchas cosas.

Asesoramiento de experto: revisar el contenido del contrato firmado con el departamento de propiedad, averiguar el cumplimiento del incumplimiento de contrato por parte de la propiedad y luego exigir que la propiedad asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda y exigir a la empresa de administración de la propiedad que proporcione servicios y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, se recomienda elegir un desarrollador de mejor calidad.

Trampa 10: La casa finamente decorada no está realmente "bien"

Caso: En septiembre del año pasado, la Sra. Yang compró una casa finamente decorada en la mansión de celebridades Zengjiayan en el templo Shangqing. . Sin embargo, cuando la Sra. Yang tomó posesión de la casa en octubre de este año, descubrió que había muchos problemas en la casa: el balcón de la sala no era impermeable, el agua del baño no fluía suavemente y no se podía acceder a la casa. . La Sra. Yang dijo que muchas familias que se apoderaron de las casas al mismo tiempo informaron de problemas similares.

Consejo de experto: los consumidores deben averiguar primero si el contrato de una casa finamente decorada está "finamente decorada" o "completamente decorada". Sin embargo, si no hay un acuerdo claro en el contrato, una vez que haya un problema con la casa, la protección de los derechos será más problemática. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben fijar los estándares de decoración correspondientes al comprar una casa y comprobarlos uno por uno al hacerse cargo de la casa.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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