Cómo evitar que las empresas intermediarias cobren honorarios arbitrarios de intermediación al alquilar una casa
1. Si los requisitos de la casa y del inquilino son obviamente inconsistentes, no se requiere ningún pago.
Para tener una base clara para negarse a pagar, lo mejor es que los inquilinos especifiquen las condiciones específicas para encontrar una casa en el contrato de intermediación. Si la casa presentada por el agente obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se realizará el pago y el agente compensará la pérdida.
2. Cuando la información proporcionada por el arrendador sea incorrecta o fraudulenta, la responsabilidad será en primer lugar del intermediario.
Esta situación significa que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta, y la agencia intermediaria garantiza verificar la información de la vivienda y cumplir con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, el intermediario debe soportar la pérdida y compensar al arrendatario primero.
Enlace de conocimiento: ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa a un agente?
Los servicios proporcionados por los intermediarios deben consistir en representar tantas casas en venta como sea posible para que los clientes elijan, garantizar la seguridad de las compras de casas de los clientes mediante la verificación, presentación y firma de contratos, y ayudar a los intermediarios en garantía, agencia de préstamos y recopilación de pruebas de transferencia, etc. El servicio ahorra tiempo y esfuerzo a los clientes y es de arrendamiento para los clientes inversores. El Estado establece claramente que los honorarios de intermediación se calculan por etapas y los paga el vendedor de la vivienda. ¿A qué debe prestar atención al alquilar un apartamento a un agente? Los contenidos principales son los siguientes:
1. Compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de no pagar o pagar menos que el pago de la casa o la tarifa de la habitación para evitar disputas.
2. Es necesario comprobar si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia inmobiliaria. La licencia industrial y comercial debe tener la partida comercial de "agencia inmobiliaria", y los dos certificados anteriores también deben tener el sello de "inspección anual aprobada".
3. Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el “Contrato de Agencia” proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.
4. No oculte las transacciones privadas de la empresa con las transacciones personales del corredor. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. no se atreve a decírselo a nadie cuando lo ve. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes sin forma de recuperar las pérdidas.
5. Al reservar una habitación, debe comprobar el documento de identidad del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad original. Sólo cuando los tres certificados estén completos podrá pagar. Aunque las empresas intermediarias son responsables de verificar los certificados, algunos agentes no son responsables de esto, por lo que tienen que verificarlos ellos mismos para evitar ser defraudados por falsos propietarios. Según la experiencia práctica de las empresas intermediarias, la mayoría de los incidentes de fraude se deben a que el propietario tiene documentos incompletos y a que las partes no son conscientes de las precauciones. Presta especial atención a este punto.
6. Una vez que sus propios intereses se vean perjudicados, debe presentar una queja inmediatamente ante el departamento industrial y comercial o la oficina de bienes raíces.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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