¿A qué cuestiones se debe prestar atención en un contrato de alquiler?
¿A qué debes prestar atención antes de firmar un contrato?
1. Confíe a un intermediario
(1) Confirme las calificaciones. Si el propietario confía el alquiler de la casa a un intermediario, deberá volver a comprobar sus calificaciones antes de firmar el contrato para confirmar los honorarios del intermediario, quién los pagará y cuánto. Un intermediario formal puede proporcionarle una licencia comercial, un certificado de registro fiscal, un certificado de calificación y un certificado de calificación del corredor que le brinda los servicios.
(2) Resumen del contrato. Los propietarios deben leer atentamente los términos del contrato antes de firmarlo. Si no expresa o defiende claramente sus derechos e intereses, podrá explicarlo en los "otros asuntos acordados" al final del contrato o en el anexo del contrato.
Alquílalo tú mismo
(1) Logotipo. Si alquila por su cuenta o sin intermediario, el arrendador deberá comprobar el DNI del inquilino y registrar los datos básicos de su cédula de identidad.
(2) Utilizar contratos formales. Antes de firmar un contrato, el arrendador puede descargar el contrato de arrendamiento oficial del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en el sitio web oficial para garantizar la validez del contrato. Al mismo tiempo, un contrato formal será más amplio y riguroso en cuanto a las materias pactadas y su expresión, evitando así controversias derivadas de la propia expresión del contrato.
Encomendar a otra persona
Si el arrendador no puede estar presente por algún motivo y encomienda a otra persona la firma del contrato, deberá emitir un poder o un contrato de encomienda de arrendamiento antes de firmar el contrato. contrato, e indicar claramente la autoridad del mandante al inquilino.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato?
Al firmar un contrato, si eres un agente, no tienes que preocuparte demasiado. Simplemente sigue las indicaciones del personal y completa la información verdadera correctamente. Si alquila usted mismo, siempre que se asegure de que el contrato sea formal, lea atentamente los términos y los complete con atención, generalmente no habrá mayores problemas. Sin embargo, durante el proceso de alquiler, suelen ocurrir los siguientes riesgos, y los propietarios deben prestar especial atención a:
1 Período de arrendamiento
Además de las fechas de inicio y finalización del contrato. contrato de arrendamiento, los propietarios también deben prestar atención al tiempo y las condiciones de entrega. Evite dudar sobre las fechas de alquiler debido a retrasos en la entrega.
Captura de pantalla del contrato de arrendamiento. El arrendador presta especial atención a las condiciones y plazo de entrega.
2. Alquiler y depósito
Rellene según la forma de pago acordada. "Alquiler total" es el alquiler total durante el período del contrato al completar el importe del alquiler y el depósito; , se deben usar palabras.
Captura de pantalla del contrato de alquiler. El alquiler en el cuadro rojo debe capitalizarse.
3. Los gastos corren a cargo del arrendador
Los gastos de agua, electricidad, gas y otros pueden correr a cargo de ambas partes mediante negociación, pero en circunstancias normales, el arrendador tiene que correr con ellos. Tarifas de calefacción central, tarifas de administración de propiedades, tarifas de mantenimiento, etc. Si la comunidad es relativamente nueva, la tarifa de saneamiento está incluida en la tarifa de administración de la propiedad y también corre a cargo del propietario. Además, el coste de las reparaciones de la casa debe ser acordado por ambas partes. Generalmente, si una casa envejece o se daña naturalmente, el propietario debe ser responsable de las reparaciones. Sin embargo, si el daño es causado por el inquilino, éste será responsable de las reparaciones.
Captura de pantalla del contrato de arrendamiento, el color rojo muestra el acuerdo de responsabilidad de mantenimiento.
Si es alquilado por el propio arrendador, al cumplimentar este ítem bastará con rellenar los números arábigos que correspondan según el resultado de la negociación.
Captura de pantalla del contrato de arrendamiento, ejemplos de cómo cumplimentarlo
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Generalmente se considerarán como una las siguientes situaciones. incumplimiento de contrato por parte del arrendador:
(1)?Retraso en la entrega de la vivienda más allá de la fecha acordada.
(2) La casa entregada incumple gravemente el contrato o afecta a la seguridad y salud de la Parte B.
(3) El incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento pactadas causa al arrendatario no poder utilizarlo normalmente de las casas.
En circunstancias normales, el inquilino deberá compensar un mes de alquiler tras el incumplimiento del contrato, debiendo además devolverse la fianza. Si el arrendador quiere recuperar la casa por adelantado, deberá avisar al inquilino con un mes de antelación y pagar una penalización de un mes de alquiler.
Firma
El área de firma requiere la firma del autor original. Si la firma no coincide con el nombre de la propiedad en el certificado de bienes raíces, es la del mandante. Cuando el cliente firma, debe completar el área de firma del cliente: XXX, y el contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado.
Si se trata de una empresa intermediaria encomendada, el titular del certificado de calificación de intermediación deberá firmar y sellar en el lugar de la firma e indicar el número del certificado de calificación de intermediación.
¿A qué debes prestar atención después de firmar el contrato?
Después de firmar el contrato, el arrendador debe llevar a ambos inquilinos a inspeccionar las instalaciones y equipos de la casa y completar una lista de instalaciones y equipos auxiliares de la casa (la lista se adjunta al contrato de arrendamiento, y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural puede descargar el contrato de arrendamiento). ) y firmar y sellar para completar la entrega de agua, luz y gas.
Después de que expire el contrato de arrendamiento, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento y el propietario no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero es necesario firmar un nuevo contrato de renovación de arrendamiento. El plazo del arrendamiento debe ser negociado por ambas partes.
Al firmar un contrato de alquiler, después de que el propietario haya completado correctamente las precauciones anteriores, también debe tener en cuenta que los daños y reparaciones durante el uso de la casa deben realizarse de acuerdo con el contrato. En caso de envejecimiento o daño natural, el arrendador deberá reparar con prontitud o pagar al arrendatario una tarifa de mantenimiento.