Arrendatario
Análisis Legal
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en el que una parte entrega el objeto arrendado a la otra para su uso, y la otra parte paga el alquiler por él y devuelve el objeto arrendado. después de su uso. El contrato de alquiler de casa es un tipo de contrato de arrendamiento y tiene las características generales de un contrato de arrendamiento, siendo aplicables las disposiciones generales de un contrato de arrendamiento. La principal diferencia entre un contrato de arrendamiento de casa y un contrato de arrendamiento general es que el objeto del contrato es una casa que es un bien inmueble, lo que también trae algunas reglas legales especiales, como que el inquilino de la casa tenga derecho de tanteo. , la misma persona disfruta del derecho a vivir juntos, la casa El contrato de arrendamiento puede asumirse después de la muerte del arrendatario, y el contrato de arrendamiento de la casa debe registrarse en el departamento de administración de vivienda, etc. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de una vivienda, a diferencia de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Dado que el contrato de arrendamiento de la casa sólo transfiere el derecho de uso de la casa, el arrendatario sólo puede utilizar la casa arrendada de conformidad con el contrato y no está sujeto a sanción. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y retribuido. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es un elemento esencial del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Los derechos y obligaciones mutuos de las partes son contratos bilaterales. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. Los contratos de alquiler de viviendas son temporales. El contrato de arrendamiento transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa, y es fácil causar disputas sobre la regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.