¿Serán demolidos los dormitorios de Laiwu Winery?
Datos ampliados:
Disposiciones de indemnización de la nueva ley de demolición
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular las viviendas en estado -Tierras propias Estas regulaciones están formuladas para llevar a cabo actividades de expropiación y compensación, salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de casas expropiadas.
Artículo 2: Para satisfacer las necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades y personas físicas en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante denominadas las personas expropiadas).
Artículo 3 La expropiación y compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso y resultados abiertos.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la expropiación de viviendas y la compensación dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Modelo de compensación de la nueva ley de demolición
La compensación monetaria se refiere a la evaluación profesional de las casas demolidas por parte de agencias de evaluación profesionales con base en diferentes bases legales, produciendo así un monto de compensación compatible. Las siguientes tres valoraciones jurídicas se basan en el precio de tasación de mercado, que se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos, sigue los principios de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados de acuerdo con los procedimientos de valoración, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes raíces en el momento de la valoración. El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
Proceso de compensación por demolición de vivienda:
(1) Permiso de demolición de vivienda.
(2) El departamento de gestión de demolición de viviendas deberá hacer un anuncio al público sobre la base del contenido del permiso de demolición de viviendas.
(3) El departamento de gestión de demolición de viviendas y los demoledores harán un buen trabajo de publicidad y explicación a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas.
(4) Determinar los estándares de compensación por demolición y el plan de reasentamiento. En general, no se compensarán las construcciones ilegales y las construcciones temporales más allá del período aprobado. La indemnización por demolición se puede dividir en indemnización general e indemnización especial. En términos generales, la compensación se divide en compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda y liquidación de diferencias de precios. Las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. En circunstancias especiales, si no se puede elegir la compensación para las personas demolidas, se proporcionará únicamente una compensación monetaria o se intercambiarán únicamente los derechos de propiedad de las casas y se liquidará la diferencia de precio.
(5) El demoledor llega a un acuerdo de indemnización de demolición y de reubicación con la persona derribada y el arrendatario de la vivienda.
Características de la indemnización por demolición y reasentamiento de vivienda
1. El acuerdo de indemnización por demolición y reasentamiento de vivienda es un acto jurídico entre las dos partes de la demolición de vivienda. La relación de acuerdo la participan principalmente ambas partes involucradas en la demolición de la casa. Solo una de las partes no puede establecer una relación de acuerdo.
2. Todas las partes involucradas en la demolición de una vivienda tienen el mismo estatus jurídico. En primer lugar, independientemente de la fuerza económica y el estatus político de ambas partes, a ninguna de las partes se le permite imponer su voluntad a la otra; en segundo lugar, refleja la reciprocidad de derechos y obligaciones en la demolición de viviendas, es decir, mientras una de las partes obtiene ciertos derechos; la otra parte, y también asumir las obligaciones correspondientes. Todo acuerdo que sea manifiestamente abusivo podrá ser revocado.
3. El acuerdo debe ser un acto jurídico entre ambas partes intervinientes en la demolición de la vivienda. El llamado comportamiento legal se refiere al comportamiento llevado a cabo de acuerdo con los requisitos de las normas de demolición de viviendas. Como las calificaciones de las partes, la organización social que es parte en el acuerdo de demolición de la casa debe tener la condición de persona jurídica; el empresario debe tener el certificado de autorización de la persona jurídica o representante legal al firmar el acuerdo; para confiar a un agente la firma del acuerdo, al firmar el acuerdo, las personas demolidas deberán presentar documentos legales como certificados de propiedad y certificados de derechos de uso. Los acuerdos celebrados en violación de las leyes y reglamentos o mediante medios fraudulentos no son válidos.
4. El acuerdo de indemnización por demolición y reubicación de la vivienda es un documento jurídicamente vinculante. Explique que sus derechos están protegidos por la ley después de que surgen de conformidad con la ley, después de que sus obligaciones surgen de conformidad con la ley, son ejecutadas por la ley; En segundo lugar, los acuerdos celebrados de conformidad con la ley deben observarse estrictamente y ninguna de las partes tiene derecho a modificarlos o rescindirlos sin autorización.