¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento (nombre extranjero: Contrato de Arrendamiento) se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, la parte que otorga el derecho de uso o beneficio del inmueble es el arrendador, y la parte que tiene derecho de uso o beneficio del inmueble arrendado es el arrendatario. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa, y el establecimiento del contrato de arrendamiento no requiere la entrega del objeto arrendado.
Ámbito de aplicación
El contrato de arrendamiento se puede aplicar siempre que la parte necesite obtener el uso y renta temporal de la cosa de la otra parte sin adquirir la propiedad, y la cosa no sea un artículo consumible.
Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles que estén autorizados a circular por la ley. Los contratos de arrendamiento incluyen contratos de arrendamiento de bienes raíces, contratos de arrendamiento financiero, plantillas de contratos de arrendamiento, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de automóviles, contratos de arrendamiento de fábricas, contratos de arrendamiento de terrenos, contratos de arrendamiento de tiendas, etc.
Características
1. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere el derecho de uso de la propiedad arrendada.
En el contrato de arrendamiento, el objeto del arrendatario es obtener el derecho de uso del bien arrendado, y el arrendador sólo transfiere el derecho de uso del bien arrendado, pero no su propiedad cuando se termina el contrato de arrendamiento; , el arrendatario deberá devolver el alquiler. Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa.
2． El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral y retribuido.
En el contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre la entrega del alquiler y la transferencia del derecho de uso del inmueble arrendado. La entrega del alquiler es la contraprestación por la obtención del derecho de uso del inmueble arrendado. , y la adquisición del alquiler es el derecho del arrendador a arrendar el inmueble.
3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa.
El establecimiento de un contrato de arrendamiento no requiere la entrega del objeto arrendado. El contrato quedará establecido siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a la ley.
Tipos
Según los diferentes bienes arrendados, los arrendamientos se pueden dividir en arrendamientos de bienes muebles y arrendamientos de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles incluye el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento de derechos de uso de suelo.
Según si la ley tiene disposiciones especiales sobre arrendamientos, los arrendamientos se pueden dividir en arrendamientos generales y arrendamientos especiales. Los arrendamientos especiales son relativos a los arrendamientos generales y se refieren a arrendamientos que tienen requisitos especiales por ley, por ejemplo. La ley de administración de bienes inmuebles tiene disposiciones especiales sobre el arrendamiento de bienes inmuebles, la ley marítima sobre el arrendamiento de buques y la ley de aviación sobre el arrendamiento de aeronaves.
Según si el contrato de arrendamiento tiene duración determinada, se puede dividir en arrendamiento a duración determinada y arrendamiento irregular. Las partes podrán estipular el período de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. Si no hay estipulación sobre el período de arrendamiento, se tratará de un arrendamiento por tiempo indefinido. Para arrendamientos indefinidos, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento según sus propios deseos, pero se debe notificar a la otra parte con antelación antes de rescindir el contrato. Sin embargo, independientemente de si se acuerda o no el período de arrendamiento, el período de arrendamiento está limitado al período legal de 20 años.
Contenido
El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago del inmueble arrendado, mantenimiento del inmueble arrendado, etc. .