¿Puedo recuperar mi depósito si pagué un depósito de alquiler sin firmar un contrato?
Si pagas una fianza al alquilar una casa y no firmas un contrato de arras, puedes solicitar la devolución de la misma por considerar que no puedes llegar a un acuerdo sobre el contrato de alquiler. Es posible recuperarlo en las siguientes tres situaciones: 1. La persona que paga el depósito es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad para la conducta civil limitada, es decir, una persona menor de 18 años (una persona que tiene más de 16 años pero es menor de 18 años pero depende en su propio trabajo como fuente principal de sustento) se considera que tiene plena capacidad de conducta civil 2. La casa de alquiler es un edificio temporal que no ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción o no cumple con el proyecto de construcción. requisitos del permiso de planificación; 3. La casa de alquiler es un edificio temporal que ha sido aprobado o no fue construido de acuerdo con el contenido aprobado. En los dos últimos casos, aunque se firme un contrato de arrendamiento, el contrato no es válido y el arrendador eventualmente devolverá la fianza, por lo que en estos tres casos se puede solicitar la fianza.
Base Legal
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado. Artículo 588 Si las partes convienen la indemnización y el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra puede optar por aplicar la indemnización o el depósito. Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá reclamar una indemnización por las pérdidas que superen el importe del depósito.