¿Es ilegal alquilar una casa de forma privada sin un agente?

Firmar un contrato directamente con el propietario no viola las leyes ni las regulaciones, pero omitir a un intermediario después de aceptar los servicios de un intermediario es ilegal y constituye omitir un pedido. La omisión de órdenes se refiere al comportamiento de los clientes que utilizan la información de recursos proporcionada por la empresa intermediaria para omitir a la empresa intermediaria para realizar transacciones, de modo que la empresa intermediaria no pueda obtener la comisión que merece. La empresa intermediaria tiene derecho a recibir una remuneración y tiene prohibido omitir pedidos.

Según las disposiciones legales pertinentes, un contrato de compra de vivienda firmado directamente con el propietario o inquilino sin intermediario es jurídicamente vinculante. El contenido del contrato debe ajustarse a las disposiciones legales. Si el contrato no se presenta, el contrato es válido. Para determinar si constituye una "orden de salto", primero debemos comprobar si el contrato de intermediario ha entrado en vigor y si el intermediario ha proporcionado oportunidades comerciales o servicios de medios de acuerdo con el contrato. En la práctica, el cliente puede confiar sólo a una agencia intermediaria para el mismo asunto confiado, o puede confiar a varias agencias intermediarias al mismo tiempo. En el caso de múltiples intermediarios, es particularmente importante determinar con precisión si el cliente ha recibido el servicio del intermediario y qué intermediario ha recibido el servicio. En segundo lugar, según el contrato de intermediario, después de que el intermediario proporciona servicios al principal, si el principal utiliza los servicios proporcionados por el intermediario para celebrar el contrato es la clave para determinar si constituye un incumplimiento del contrato de "orden de salto". El tercer componente del comportamiento de "órdenes saltarinas" es que los clientes evitan a los intermediarios y celebran contratos directamente. Hay tres formas de este comportamiento: en primer lugar, el cliente utiliza las oportunidades de información o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato con la contraparte. En segundo lugar, el cliente utiliza las oportunidades de información o los servicios de medios proporcionados por el intermediario para celebrar un contrato con la otra parte a través del intermediario. Por ejemplo, si los servicios de información y medios proporcionados por el cliente a través de una empresa intermediaria básicamente han sido celebrados y el cliente descubre que la remuneración de la empresa intermediaria es baja, entonces el cliente celebra un contrato con la otra parte a través de la empresa intermediaria. lo que constituye un incumplimiento de contrato por "orden de salto".

El comportamiento de "órdenes de salto", también conocido como "intermediarios de salto", es un término industrial que existe principalmente en los campos de transacciones inmobiliarias y servicios de intermediación. Significa que el comprador o vendedor ha firmado un acuerdo relevante con una empresa intermediaria, y la empresa intermediaria ha cumplido con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo de proporcionar información exclusiva sobre recursos e incitar al comprador y al vendedor a reunirse para negociar. Para evitar el pago de honorarios de intermediario y otras obligaciones, el comprador o vendedor o una de las partes se salta al intermediario y de forma privada El acto de firmar un contrato de compraventa.

El comportamiento de las "órdenes de salto" no sólo hará que los esfuerzos del intermediario no sean recompensados, sino que también aumentará los riesgos de las transacciones inmobiliarias, como cuestiones de derechos de propiedad de viviendas, garantía de fondos, disputas de propiedad y otros riesgos potenciales. Una vez que surge un problema, para el comprador de una vivienda es "pagar dinero para comprar una lección" o "tanto el dinero como la casa están vacíos". En la práctica, existen muchas disputas sobre contratos de intermediación, contratos de compraventa de viviendas y contratos de arrendamiento de viviendas.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes. y normas administrativas, y no viole el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 965: Después de aceptar el servicio de un intermediario, si el cliente aprovecha las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario y concluye directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar una remuneración al intermediario. .