¿Qué necesito hacer antes de firmar un contrato de alquiler?
1. Comprobar si los documentos de identidad de los propietarios relacionados con el certificado de propiedad son consistentes.
2. El condado de alquiler revisará si los certificados pertinentes son exactos.
3. Consultar los registros de deshonestidad para determinar si se debe alquilar una casa.
4. Revisar si el contenido del contrato es correcto.
1. Revisión de la propiedad de la vivienda
La revisión de la propiedad depende principalmente del certificado de propiedad de la propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria) y de los documentos de identidad de los titulares de derechos correspondientes:
1, dependiendo del número de personas, ¿tiene uno o más propietarios? Si hay varios propietarios, se requiere el consentimiento de los demás propietarios.
2. ¿Comprueba si el nombre coincide con el documento de identidad real del arrendador? Si no, mira dos.
3. Puedes vivir en viviendas comerciales según el propósito, pero generalmente el agua y la electricidad comerciales son mucho más caras que el agua y la electricidad residenciales. Es necesario comprobar esto. Por otro lado, si una propiedad residencial se alquila con fines comerciales, la comercialización sólo puede llevarse a cabo con el consentimiento de las partes interesadas, como los vecinos, de lo contrario, puede enfrentar pérdidas causadas por las reclamaciones de los intereses para restaurar el uso residencial.
4. Mire la dirección y el área: verifique si la dirección y el área coinciden con la casa real. Presta especial atención. Si el área real es significativamente mayor que el área registrada, puede haber una construcción ilegal.
5. Consulte la página adjunta para ver si hay algún registro hipotecario inusual y preste especial atención a si se ha registrado el derecho de residencia. Si el derecho de residencia está registrado, no se puede alquilar. Incluso si alquila, inevitablemente se enfrentará a la situación de vivir y utilizar la casa con derecho de residencia.
En segundo lugar, revisión de la autoridad de arrendamiento
Cuando el arrendador real no coincide con el titular de los derechos registrado en la orden, se debe exigir al arrendador real que emita el certificado de derechos correspondiente. En términos generales, hay dos situaciones:
1. El arrendador real es el arrendatario y existe una relación de subarrendamiento con usted (para facilitar la comprensión, en lo sucesivo denominado "segundo propietario"). Luego, debe consultar el contrato de alquiler entre la otra parte y el propietario y prestar atención a si el acuerdo establece claramente que el segundo propietario puede subarrendar nuevamente. Si no hay una explicación o una declaración escrita de que el subarrendamiento requiere el consentimiento del propietario, entonces el segundo propietario debe obtener el consentimiento por escrito del propietario para disfrutar del derecho legal de subarrendar. De lo contrario, puede enfrentar el problema de la recuperación por parte del propietario.
Otra cosa a tener en cuenta es que el plazo de arrendamiento firmado entre usted y el segundo arrendador no puede exceder el plazo de arrendamiento firmado entre el segundo arrendador y el propietario. La caducidad se considera eliminación no autorizada, así que tenga cuidado para evitar pérdidas innecesarias.
2. El arrendador real es un agente confiado, autorizado por el propietario para firmar un contrato de arrendamiento con usted en nombre del propietario. En este punto, es necesario leer el poder. Preste atención para verificar cuidadosamente si la información del cliente es consistente con la información del propietario, si la información del agente es consistente con la información real del arrendador, si los asuntos autorizados incluyen el alquiler de la casa, si la información de la casa representada por la autorización es consistente con la realidad, y si existe un límite de tiempo para la autorización.
En tercer lugar, revisión del abuso de confianza
A la mayoría de las personas no se les ocurriría dar este paso. Quizás la mayoría de las veces esté bien. Pero si esto sucede, sería traicionero. Se recomienda ingresar el número de identificación correspondiente para la consulta en línea (el número de identificación puede bloquear la identidad y, al buscar solo el nombre, aparecerá toda la información con el mismo nombre).
Si se pueden encontrar los registros de la otra parte, significa que la otra parte tiene limitaciones financieras o es deshonesta (especialmente deshonesta) hasta cierto punto. En este momento, debe juzgar cuidadosamente si desea cooperar en el alquiler de una casa. Ver detalles para ver el estado de ejecución de casos específicos. Si se trata de una casa de alquiler, es probable que la casa haya sido embargada o sea embargada para su ejecución, y la propiedad de la casa es extremadamente incierta. No se recomienda alquilar en este momento.
Cuatro. Revisión del contenido del contrato
Naturalmente, lo mejor es pedir ayuda a profesionales para revisar el contrato. Si las condiciones no lo permiten, lo haremos nosotros mismos. Si firmas con los ojos vendados y sin mirar nada, te arrepentirás después de firmar.
1. Compruebe si toda la información relacionada con el dinero, como información de vivienda, depósito de alquiler, tarifas de propiedad, etc., es correcta (creo que todos leerán esto).
2. Fíjate en el incumplimiento de cláusulas contractuales en todos los rincones. No se limite a mirar el capítulo de incumplimiento de contrato. Debe saber que las cláusulas predeterminadas pueden estar dispersas por todas partes. Si hay algo inaceptable y extremadamente injusto, debemos plantearlo para discusión y revisión. Tenga en cuenta que es fácil incumplir los acuerdos verbales y es difícil obtener pruebas. Se sugirió que el acuerdo alcanzado debía quedar por escrito.
3. Ver cómo se pactan los aspectos que te preocupan, como mantenimiento, cancelación de alquiler, etc.
Base legal
Medidas para la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas en la provincia de Anhui
Artículo 5 El arrendamiento de viviendas deberá cumplir con las leyes y reglamentos y seguir los principios de voluntariedad , equidad, compensación de igual valor y honestidad El principio del crédito.
Ninguna unidad o individuo puede utilizar viviendas de alquiler para participar en actividades ilegales y delictivas y dañar los intereses públicos.
Artículo 7 Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento escrito de conformidad con la ley, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
El arrendador y el arrendatario pueden firmar un contrato de arrendamiento de vivienda consultando el texto de muestra del contrato de arrendamiento de vivienda.
Artículo 8 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1 ) Si el período de arrendamiento excede los 6 meses, el contrato de arrendamiento de la casa deberá solicitar el registro dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato;
(2) Si el período de arrendamiento es inferior a 6 meses, debe Solicite el registro dentro de los 10 días siguientes a la fecha de firma del contrato de alquiler de la casa.
Artículo 9 Ambas partes, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento, acudirán al departamento administrativo de transacciones inmobiliarias municipal o del condado para tramitar los trámites de registro con el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de identidad de las partes y el contrato de arrendamiento.
Artículo 10 Luego de recibir la solicitud de registro y presentación, el departamento de administración de bienes raíces deberá revisarla dentro de los 10 días y registrar la solicitud de registro y presentación que se ajuste a las disposiciones de estas Medidas; conforme a lo dispuesto en estas Medidas no se registrará y responderá al solicitante por escrito. Si el departamento de administración inmobiliaria no responde dentro del plazo de inscripción y presentación, se considerará que ha dado su conformidad a la inscripción y presentación.
Artículo 11 Si se modifica o rescinde el contrato de alquiler de una vivienda, los interesados deberán acudir al departamento de administración inmobiliaria para tramitar la modificación o cancelación del registro en el plazo de 10 días.
Artículo 12 Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero la casa arrendada. Para subarrendar una vivienda se deberá firmar y registrar un contrato de subarrendamiento de conformidad con lo establecido en estas Medidas.
Artículo 13 Los estándares de alquiler de viviendas asequibles estarán sujetos a los precios orientativos del gobierno, y los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler serán fijados por el gobierno y las autoridades administrativas de precios y construcción formularán medidas específicas. departamentos del Gobierno Popular Provincial.
Artículo 14 Al arrendar una casa, el arrendador deberá declarar verazmente el alquiler y pagar los diversos impuestos y tasas de conformidad con la ley.