Cómo compensar el incumplimiento del contrato de arrendamiento

Análisis legal: (1) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios por alquilar una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada. de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;

( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30% de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada; alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

(3) Si el contrato de alquiler de la casa no estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se devolverán el depósito y los cargos extra de la habitación. .

(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces se cancelará el contrato de arrendamiento. la indemnización por daños y perjuicios no está incluida en los 1.500 yuanes.

(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.