¿Con cuánta antelación se requiere aviso si no se renueva el contrato de arrendamiento?
1. ¿Con cuánta antelación se requiere aviso si no se renueva el contrato de arrendamiento?
Si no se renueva el contrato de arrendamiento, no existe ningún requisito sobre con cuántos días de antelación se debe dar el aviso, pero en la práctica, el arrendador generalmente avisará al arrendatario con un mes de antelación de no renovar el contrato. alquiler.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo de arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago del objeto arrendado, mantenimiento y otros términos.
Artículo 730: Si el plazo del arrendamiento no está pactado o el contrato es confuso, las partes no tienen acuerdo o el contrato es confuso sobre el plazo del arrendamiento, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el El artículo 510 de esta Ley, se considera arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
2. Cómo rescindir el contrato de arrendamiento
(1) Una de las partes viola gravemente el contrato de arrendamiento, afectando gravemente el propósito previsto al celebrar el contrato. La rescisión del contrato por parte de la otra parte no es sólo un castigo para la parte que viola el contrato de arrendamiento, sino también una medida reparadora para minimizar las pérdidas. Es un acto jurídico para proteger los derechos e intereses legítimos de uno de conformidad con la ley.
(2) Una parte no cumple con el contrato dentro del tiempo acordado, o no cumple con el contrato dentro de la extensión de tiempo razonable permitida. El contrato efectivo no puede ejecutarse por razones de una de las partes, causando. pérdidas para una parte que seguirá expandiéndose.
(3) El incumplimiento o incumplimiento parcial del contrato por fuerza mayor se refiere a la ocurrencia de hechos imprevisibles e irresistibles previstos por la ley cuando las partes firman el contrato.
(4) Durante la ejecución del contrato, el contrato se rescinde según lo estipulado en el contrato, causando pérdidas a una o ambas partes. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando.
(5) En un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
(6) Según lo dispuesto en el Código Civil, "Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato incluso sabiendo que la calidad del bien arrendado no está a la altura al celebrar el contrato."
(7) Sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes: subarrendamiento, préstamo, hipoteca, demolición o transmisión.
Por el análisis anterior sabemos que según lo dispuesto en el Código Civil, la ley no estipula el número de días antes de que el arrendador renueve el contrato de arrendamiento, pero en la práctica, generalmente se notifica uno al arrendatario. mes de antelación que vence el contrato de arrendamiento y luego rescindirlo.