Cómo solucionar el incumplimiento del contrato de alquiler

En primer lugar, por un lado, se puede exigir a la parte incumplidora que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que rescinda el contrato de arrendamiento para compensar las pérdidas; La indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler firmado por ambas partes. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o excesiva, se puede cambiar.

2. ¿Cuánta indemnización se exige por incumplimiento de contrato?

1. Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.

2. En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. Disposiciones: Si las indemnizaciones acordadas son inferiores a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las aumente; si las indemnizaciones acordadas son excesivamente superiores a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las reduzca adecuadamente;

3. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida deberá ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.

Base Legal

Artículo 568 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando las partes se deben deudas entre sí, y el objeto de las deudas es del mismo tipo y calidad, cualquiera de las partes puede compensar sus propias deudas con las a cargo de la otra parte, sin embargo, no se permiten compensaciones basadas en la naturaleza de la deuda, el acuerdo de las partes o disposiciones legales;

Si una parte reclama la compensación, deberá notificarlo a la otra parte. La notificación surtirá efecto cuando llegue a la otra parte. La compensación no podrá estar sujeta a condiciones ni a plazos.

Artículo 569: Si las partes tuvieran deudas recíprocas y la materia fuere de diversa especie y calidad, se llegarán a un acuerdo mediante negociación.

Sí, también se puede compensar.

Artículo 570: Si resultare difícil cumplir la deuda en cualquiera de las circunstancias siguientes, el deudor podrá reclamar la materia.

Salvar:

(1) El acreedor se niega a aceptar sin razones justificables;

(2) Se desconoce el paradero del acreedor;

( 3) Muere el acreedor y no se determina heredero ni administrador de la herencia, o el acreedor pierde su capacidad de conducta civil y no se determina tutor.