Guía de solicitud de arrendamiento estándar
Fecha de inicio del arrendamiento y fecha de inicio del plazo del arrendamiento
Los artículos 4 y 11 de esta Ley establecen la fecha de inicio del arrendamiento y la fecha de inicio del plazo del arrendamiento.
La fecha de inicio del arrendamiento es la anterior entre la fecha del contrato de arrendamiento y la fecha en la que las partes del arrendamiento contraen compromisos sobre los términos principales del arrendamiento. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario y el arrendador reconocerán el arrendamiento como un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo.
La fecha de inicio del plazo del arrendamiento se refiere a la fecha en que el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado, indicando el inicio del arrendamiento. En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario reconocerá inicialmente los activos arrendados, los pagos mínimos por arrendamiento y los gastos financieros no reconocidos; el arrendador reconocerá inicialmente las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero, el valor residual no garantizado y los ingresos financieros no realizados.
Arrendamientos financieros y arrendamientos operativos
(1) Normas de reconocimiento de los arrendamientos financieros
El artículo 6, párrafo 1, de estas Normas establece que al vencimiento del contrato de arrendamiento plazo, los bienes arrendados se transfieren la propiedad al arrendatario. Esta situación generalmente significa que el arrendador puede transferir la propiedad del activo al arrendatario cuando expire el plazo del arrendamiento, lo cual se haya acordado en el contrato de arrendamiento o se haya realizado un juicio razonable basado en las condiciones relevantes en la fecha de inicio del arrendamiento.
(2) Normas para arrendamientos operativos.
Según el artículo 10 de estas Normas, los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos distintos del arrendamiento financiero. La propiedad de los activos de arrendamiento operativo no se transfiere. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opción de renunciar o renovar el contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho de tanteo.
Reconocimiento inicial del arrendador en arrendamientos financieros
Según lo establecido en el artículo 18 de estas Normas, en la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendador deberá transferir el pago mínimo del arrendamiento monto en la fecha de inicio del arrendamiento a La suma del pago mínimo del arrendamiento, los costos directos iniciales y el valor residual no garantizado se registra como el valor de entrada de las cuentas por cobrar del arrendamiento financiero, y el valor residual no garantizado se registra como la diferencia entre la suma de; el pago mínimo del arrendamiento, los costos directos iniciales y el valor residual no garantizado y su valor presente se reconocen como ingresos de financiación no realizados. Si el arrendador transfiere los bienes arrendados de acuerdo con las disposiciones anteriores en la fecha de inicio del plazo del arrendamiento, y existe una diferencia entre el valor razonable de los bienes arrendados y su valor en libros, se incluirá en la ganancia corriente y pérdida.
Aplicación del método del tipo de interés efectivo en arrendamientos financieros
(A) Asignación de costes de financiación no reconocidos
Según el artículo 15 de esta Norma, los costes de financiación no reconocidos deben distribuirse entre los distintos períodos del plazo del arrendamiento. El arrendatario utilizará el método de la tasa de interés real para calcular y reconocer los gastos de financiamiento del período actual.
Cuando el arrendatario utilice el método del tipo de interés efectivo para asignar los gastos financieros no reconocidos, deberá adoptar diferentes ratios de prorrateo para los gastos financieros no reconocidos en función de los diferentes valores de entrada de los activos arrendados al inicio del arrendamiento. término.
(2) Distribución de los ingresos financieros no realizados
De acuerdo con el artículo 19 de la Norma, los ingresos financieros no realizados deben distribuirse durante cada período del plazo del arrendamiento. El arrendador utilizará el método del tipo de interés efectivo para calcular y reconocer los ingresos financieros corrientes.
Cuando el arrendador utilice el método del tipo de interés efectivo para distribuir los ingresos financieros no realizados, utilizará el tipo de interés incluido en el inmueble arrendado como tipo de interés de distribución de los ingresos financieros no realizados.
Fijación y uso de las cuentas contables
Arrendatario: activos por derecho de uso, depreciación acumulada de activos por derecho de uso, provisiones por deterioro de activos por derecho de uso, y pasivos por arrendamiento.
Nota: La depreciación se acumula en el mes del período de arrendamiento (el mes siguiente cuando realmente hay dificultades) y la cuenta de débito se juzga según su naturaleza.
Una vez retirada la provisión por deterioro de los derechos de uso de activos, ésta no puede revertirse.
Se pueden capitalizar los gastos por intereses que cumplan las condiciones de capitalización.
Arrendador: activos en arrendamiento financiero, cuentas a cobrar por arrendamiento financiero, provisiones por deterioro de cuentas a cobrar por arrendamiento financiero e ingresos por arrendamiento.
Nota: El deterioro de las cuentas por cobrar por arrendamiento financiero es "pérdida por deterioro del crédito"
Para las empresas cuyas actividades operativas diarias son el arrendamiento, sus ingresos por intereses y sus ingresos por arrendamiento pueden tratarse como una presentación de ingresos operativos. .
Los “Lineamientos para la Aplicación de las Normas de Arrendamiento” se analizan en cuatro partes. En primer lugar se debe aclarar la fecha de inicio del arrendamiento y el otro son los criterios de identificación de los arrendamientos financieros y operativos. Por cuestiones de espacio, los dos puntos restantes se pueden explicar en detalle arriba. Este artículo te lo dirá aquí. Para obtener contenido más interesante, continúe prestando atención a las actualizaciones del sitio web.