¿Cómo se consideran legales las multas por alquiler?
La penalización por alquilar una casa generalmente es del 20% del alquiler, lo cual es legal. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento es determinada por las partes mediante negociación basada en el monto de las pérdidas que pueden causarse por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes. Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá reducirla adecuadamente a petición de las partes.
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcularlo. el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Según la teoría del derecho administrativo, las multas por pagos atrasados son una pena de ejecución en la ejecución administrativa. Si se trata de un contrato de arrendamiento general de una casa, debe estipularse como indemnización por daños y perjuicios, no por pagos atrasados. La indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas. Por lo tanto, la estipulación sobre daños y perjuicios por retraso en el pago del alquiler en el contrato de arrendamiento de la vivienda se ajusta a la ley. Pero al mismo tiempo, también cabe señalar que en la teoría y la práctica judiciales de mi país, de acuerdo con los principios jurídicos de buena fe y equidad, la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios debe ser principalmente compensatoria y complementada con punitiva.
Base jurídica:
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, será responsable de la continuidad del desempeño, Responsabilidad por incumplimiento del contrato, como tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.