¿Puedo emitir una factura por el alquiler de una casa?

Se pueden emitir facturas de alquiler y el inquilino puede pedirle al propietario que emita una factura. Al emitir una factura, el arrendador sólo necesita traer el original y copia de su documento de identidad a la oficina del servicio de impuestos del distrito o condado donde se encuentra la casa de alquiler o encomendar una unidad de recaudación en la calle para completar tres " Declaraciones de Impuestos para la Emisión de Facturas de Impuesto al Valor Agregado" para emitir una factura de impuesto al valor agregado. factura de impuesto.

¿Cuáles son los impuestos y tasas del alquiler?

1. Impuesto sobre el valor añadido:

(1) Vivienda: cuota a pagar = renta mensual por alquiler/(1 5) × 1,5.

(2) Otras casas: impuesto a pagar = ingreso mensual por alquiler/(1 5) × 5.

Los ingresos por alquiler recibidos por otras personas por el arrendamiento del inmueble en forma de pago único de alquiler se pueden compartir a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos mensuales por alquiler después del prorrateo no superan los 654,38 millones de yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento.

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: Impuesto de construcción y mantenimiento urbano = Impuesto sobre el valor añadido × (1 o 5 o 7).

Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto es 7 si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto es 5 si el contribuyente no está en una ciudad, condado; , o ciudad, la tasa impositiva es 1. Las personas físicas están exentas del impuesto al valor agregado y del impuesto de construcción y mantenimiento urbano.

3. Recargo educativo: Recargo educativo = impuesto al valor agregado × 3, 65438 en junio y reducido a la mitad desde el 1 de octubre (excepto para hogares industriales y comerciales individuales que son contribuyentes generales). Las personas están exentas de tasas educativas adicionales.

4. Recargo por educación local: Recargo por educación local = impuesto al valor agregado × 2, 65438 en junio y reducido a la mitad desde el 1 de octubre.

5. Impuesto sobre la propiedad:

(1) Vivienda: Calculado según 4, impuesto sobre la propiedad = ingresos por alquiler excluido el impuesto al valor agregado (es decir, ingresos incluido el impuesto al valor agregado - impuesto al valor agregado real pagado) Es decir, ingresos que incluyen el impuesto al valor agregado - impuesto al valor agregado real pagado) × 12 (65438 1), que se cobrará a la mitad a partir de octubre, excepto para los hogares industriales y comerciales individuales que son contribuyentes generales. )

Nota: El contrato de arrendamiento estipula un período de exención de alquiler, que no se considera venta de servicios. No hay necesidad de pagar impuesto al valor agregado, impuesto de timbre o impuesto a la renta personal, sino propiedad. El impuesto debe pagarse en función del valor residual de la propiedad.

6. Impuesto sobre uso de suelo urbano:

(1) Vivienda: Las viviendas de alquiler individual están exentas del impuesto sobre uso de suelo urbano.

(2) Otras viviendas: Impuesto sobre el uso del suelo urbano = impuesto territorial anual por metro cuadrado ÷ 12 × área ocupada, recaudado a la mitad desde 65.438 de junio hasta el 1 de octubre.

El impuesto anual sobre el uso de la tierra por metro cuadrado es el siguiente: de 1,5 yuanes a 30 yuanes en las ciudades grandes; de 1,2 yuanes a 24 yuanes en las ciudades medianas; en condados, ciudades organizadas y zonas industriales y mineras a 12 yuanes. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central determinarán el rango impositivo aplicable dentro de sus respectivas jurisdicciones dentro del rango impositivo prescrito.

7. Impuesto de timbre:

(1) Vivienda: Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan casas están exentos del impuesto de timbre

(2) Otras viviendas: Propiedad sujeta a impuestos En un contrato de arrendamiento, el contratista subsidiará una milésima parte del monto del arrendamiento y el impuesto será de 1 yuan. Impuesto de timbre = importe total del contrato de arrendamiento × 0.001.1.001.001.001.001.00 0.001.001.00 0.001.00 0.001.00 0.00 0.00 0.01.00

8. pagado en base a los ingresos por arrendamiento de inmuebles. Los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos obtenidos dentro de un mes.

Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, es decir, el impuesto sobre la renta personal a pagar = (el IVA no incluye impuestos relacionados con los ingresos fiscales (sin IVA) - costos de reparación - 800 yuanes) × tasa impositiva;

Si cada ingreso supera los 4000 yuanes, se deducirá una tarifa de 20 yuanes y el saldo será la renta imponible, es decir, el impuesto sobre la renta personal a pagar = (el impuesto al valor agregado no incluye impuestos relacionados con los ingresos (excluido el impuesto al valor agregado) Impuesto) -tarifa de reparación) × (1-20) × tasa impositiva.

Observaciones:

(1) La tarifa de reparación mensual máxima que se puede deducir es de 800 yuanes; si es inferior a 800 yuanes, se deducirá el costo real de reparación; más de 800 yuanes, no se pueden deducir todos a la vez, se permite una deducción más hasta que se complete la deducción.

(2) El impuesto sobre la renta personal pagadero por viviendas de alquiler no incluye el impuesto al valor agregado, y el cálculo del monto del impuesto deducible para los ingresos de viviendas de alquiler no incluye el impuesto al valor agregado pagado esta vez.

(2) Si una persona física subarrienda una casa, el alquiler y el impuesto al valor agregado pagados al arrendador se deducirán con base en el contrato de arrendamiento de la casa y el comprobante de pago legal, y se deducirán al calcular el subarrendamiento. ingreso.

(3) "El impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo educativo local, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto de timbre" se denominan colectivamente impuestos y tasas pertinentes, excluido el impuesto al valor añadido.

(4) Los impuestos pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de propiedades, el Fondo Nacional de Construcción Clave de Energía y Transporte, el Fondo Nacional de Ajuste Presupuestario y los recargos por educación podrán ser utilizados en el alquiler de sus propiedades con el comprobante de pago (pago) de impuestos Deducido de la renta.

(5) Si todos los impuestos y tasas corren a cargo del arrendador, los ingresos por alquiler reales obtenidos por el arrendador serán "ingresos por alquiler más todos los impuestos y tasas" y se utilizarán como base para el cálculo.

(6) El IRPF grava con un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas por parte de particulares, y el IRPF grava con un tipo reducido del 20% cuando se alquilan otras viviendas. por individuos.

(7) Los contribuyentes calcularán el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler de inmuebles mensual o trimestralmente. Si existe un agente retenedor, éste deberá retener y remitir los impuestos mensual o trimestralmente.