¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler? ¿Cómo evitar que nos engañen al alquilar una casa?
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Respecto al pago antes de firmar: Antes de firmar un contrato de alquiler en Shanghai, excepto el pago inicial, nos negamos a pagar cualquier otro dinero por adelantado. Si su arrendador requiere un depósito, recuerde pedirle que le emita un recibo y lo firme. Al mismo tiempo, no haga demasiado pago inicial. Respecto al pago del alquiler y depósito al check-out: Recuerda no pagar el alquiler por adelantado y espera a recibir las llaves de la casa antes de pagar el alquiler. Del mismo modo, si cancelas el contrato de arrendamiento al final del contrato, deberás recuperar el depósito del propietario antes de mudarte de la casa.
2. Recuerda firmar el contrato con el arrendador personalmente. Antes de firmar el contrato, el propietario debe presentar documentos válidos, como el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad, para verificar si el propio propietario tiene el certificado. Respecto al contenido del contrato: antes de firmar el contrato, debe obtener una vista previa del modelo del contrato de alquiler con anticipación, prestar especial atención a los detalles y señalar cualquier cambio irrazonable de manera oportuna.
3. Respecto a la conservación de documentos: Tome fotografías del contrato firmado, del documento de identidad y del certificado de propiedad inmobiliaria, e indique en la copia del documento de identidad que la siguiente copia no será válida para evitar que su información se pierda. usado ilegalmente. En cuanto a la forma de pago del alquiler: Generalmente el alquiler se paga en forma de un depósito y tres pagos, o se paga cada seis meses. Si el anfitrión hace alguna solicitud irrazonable, rechácela firmemente. Además, el contrato establece que el alquiler no puede aumentarse a voluntad.
¿Cómo evitar que te estafen al alquilar una casa?
1. En segundo lugar, al firmar un contrato, tenga cuidado de no hacerlo demasiado grueso.
En la actualidad, cada vez existen más denuncias de vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en "más de dos". En primer lugar, la mayoría de las quejas provienen de empresas intermediarias con diferentes certificados; en segundo lugar, la mayoría de las disputas se deben a una definición poco clara de los términos del contrato. Hace unos días, una mujer se quejó ante los departamentos pertinentes porque firmó un contrato con una agencia inmobiliaria y le encomendó a la agencia que le proporcionara 10 información de alquiler en el área de Anzhen en una semana y viera dos casas. Pagó una comisión única de 400 yuanes. Pero cuando el contrato expiró una semana después, la agencia solo le proporcionó dos datos. El resto solo estaba en el área de Anzhen y no estaba dentro del alcance. Solo miré un lugar porque pensó que el propietario era un trabajador de cuidado infantil. , así que no fui. El segundo lugar.
Aquí surge un problema que no queda claramente definido a la hora de firmar un contrato. En la actualidad, no existe un texto de contrato unificado para las agencias de vivienda en esta ciudad. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de agencias y sus condiciones seguramente serán más favorables para las empresas de agencias. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado.
Por ejemplo, al alquilar una casa, qué tipo de información se debe proporcionar, incluido el ámbito geográfico de la casa, el tamaño de la casa, si es necesario pagar tarifas de habitación, cuánto pagar, etc. Si cree que los términos no están claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar las responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes. Por ejemplo, el contrato aclara claramente qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporcionará más bases para manejar las disputas una vez que surjan.
2. Observa los dos certificados para distinguir el verdadero del falso.
Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con sólo una licencia comercial y sin un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría, que puede dedicarse a políticas de vivienda, información y otras consultorías, pero no puede dedicarse a intermediaciones como el arrendamiento de viviendas y transacciones. Solo tiene un certificado de calificación pero no una licencia comercial. es ilegal. Sólo cuando ambos certificados están completos, se trata de una agencia inmobiliaria legal y puede ejercer actividades de intermediación como consultoría, arrendamiento y compra-venta de bienes raíces.
Así que, cuando vayas a buscar una agencia para comprar, vender o alquilar una casa, primero debes comprobar si tiene los "dos certificados". Debo recordarles que cuando mire los "dos certificados", debe distinguir cuidadosamente la autenticidad de la falsificación, insistir en mirar el original, no la copia, y es mejor anotar el número de registro, porque algunos Los intermediarios ilegales utilizan copias para hacer falsificaciones. Si tiene una disputa con una agencia intermediaria que tiene "dos certificados completos" y se vulneran sus derechos e intereses, puede presentar una queja ante la Asociación de Consumidores o la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, y será atendida y resuelta. De lo contrario, nadie lo aceptará si surge una disputa.
Este artículo trata sobre a qué prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler. Principalmente comentarte algunos puntos muy importantes. Debes prestar atención a estos puntos, de lo contrario tendrás problemas. A partir del artículo sabrás cómo evitar que te estafen al alquilar una casa.
Al realizar la búsqueda, consulte sus certificados de calificación y licencias comerciales antes de decidir si utilizarlos.