¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de un recinto deportivo?
En primer lugar, revisar la situación básica del arrendatario y arrendador en el contrato de arrendamiento del local.
1. Lo que el arrendador debe saber sobre el contrato de alquiler del local:
① Si se encuentran completos los trámites pertinentes para el arrendamiento del inmueble. Éxodo: ¿El local tiene título legal? ¿Es el derecho de propiedad de *? etc.
②Situación básica de la vivienda en alquiler. Por ejemplo: ubicación, área de uso efectivo real, funciones, etc. Título de propiedad arrendada.
③La naturaleza jurídica del inmueble arrendado. Ejemplo: ¿El tipo de casa es comercial? ¿El uso del suelo es no residencial?
2. Contenido del contrato de alquiler del lugar que el arrendatario debe conocer:
①Alcance del negocio; 2Situación financiera; ③Reputación social;
Lo anterior; El contenido es un indicador que refleja la situación básica de ambas partes en el contrato de alquiler del lugar y debe analizarse y juzgarse cuidadosamente.
2. Los términos de arrendamiento del contrato de alquiler del lugar
1. Estipule claramente el período de arrendamiento del lugar y las fechas específicas de inicio y finalización del lugar. Si el arrendatario de un contrato de arrendamiento de local utiliza el local más allá del período de arrendamiento, deberá pagar horas extras al arrendador.
2. Estipule claramente el período de alquiler gratuito del lugar y la hora de inicio y finalización del alquiler gratuito; estipule claramente los gastos específicos que estarán exentos durante el período de decoración gratuito. el alquiler está exento.
Tres. Condiciones de alquiler y tarifas relacionadas en el contrato de alquiler del lugar
(1) Alquiler en el contrato de alquiler del lugar
1 Acuerde claramente el método de pago del alquiler, como efectivo, giro postal o cheque; implementar un sistema de pago mensual.
2. Estipular claramente el plazo de pago del alquiler y pagar el alquiler en un día concreto cada mes. Si el arrendatario no paga el contrato de arrendamiento del lugar dentro de un cierto período de gracia, deberá pagar el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento del lugar.
3. Prever claramente ajustes en el alquiler. Por ejemplo, el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización durante el período de arrendamiento.
(2) Acuerdo sobre gastos diarios en el contrato de alquiler del local.
El contrato de arrendamiento del lugar estipula claramente que durante el período de arrendamiento, el arrendatario correrá con los costos de agua, electricidad, equipo, administración de la propiedad y otros gastos incurridos por el arrendatario al utilizar la propiedad arrendada.
IV. Cláusula de Responsabilidad de Custodia del Contrato de Arrendamiento del Lugar
El contrato de arrendamiento del lugar estipula claramente que el arrendatario deberá conservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento si la propiedad arrendada sufre daños. o perdido debido a un almacenamiento deficiente, debe asumir la responsabilidad de la compensación. Por ejemplo, todas las instalaciones de las instalaciones deben cuidarse y utilizarse adecuadamente. Si se requiere algún cambio, primero se debe obtener el consentimiento del arrendador y cualquier daño debe repararse o compensarse.
5. Cláusula de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento del local
En el contrato de arrendamiento del local se estipula claramente el mantenimiento:
1. contrato Garantizará la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo relacionadas y las condiciones operativas, será responsable de la seguridad del sitio y de la construcción y mantenimiento de las instalaciones operativas, y garantizará el funcionamiento normal del arrendatario.
2. El arrendador del contrato de alquiler del recinto será responsable del mantenimiento gratuito de las instalaciones y equipos de soporte inherentes al recinto. Si no se envía personal para reparar o restaurar el uso normal dentro de un cierto período de tiempo, el costo de la autorreparación se puede deducir directamente del alquiler a pagar.
Verbos intransitivos Cláusulas de depósito en contratos de alquiler de espacios
Al celebrar un contrato de alquiler de espacios, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. Se puede acordar que el arrendatario pagará una determinada fianza al arrendador antes de la celebración del contrato de arrendamiento del lugar, y el importe de la fianza se determinará dentro del rango de valor del objeto arrendado en función de la situación real.
7. Condiciones del subarrendamiento del contrato de arrendamiento del local
En el contrato de arrendamiento del local se estipula claramente que el subarrendamiento:
1. contrato de arrendamiento del lugar, con el consentimiento del arrendador, el sitio puede subarrendarse a un tercero, y la relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.
2. Si el arrendatario del contrato de arrendamiento del local subarrenda el local a un tercero sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento del local, debiendo además el arrendatario hacerse cargo de la indemnización del daño. a la casa causado por la responsabilidad del subarrendamiento.
8. Otras cuestiones del contrato de alquiler del local.
Muchas versiones de contratos de arrendamiento de locales son relativamente simples. Se recomienda estipular claramente el propósito del arrendamiento, el registro y presentación del contrato de arrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la jurisdicción del litigio, etc. la situación real para reducir el riesgo de ejecución del contrato de arrendamiento del lugar y garantizar la buena ejecución del contrato, proteger los intereses legítimos y razonables del arrendatario tanto como sea posible.
Gracias por su aceptación.