¿Con qué departamento debo comunicarme para resolver disputas de alquiler?
1. ¿A qué departamento debo acudir para resolver disputas de alquiler?
Si hay una disputa sobre el alquiler de una casa, se puede resolver mediante mediación, arbitraje, litigio, etc. Los métodos de resolución son diferentes y los departamentos pertinentes también son diferentes.
1. Las disputas sobre alquileres deben resolverse mediante negociación.
Cuando surgen disputas entre las partes involucradas en el arrendamiento de una casa, deben resolverse mediante negociación, y se puede buscar que partes desinteresadas sean testigos de la disputa.
2. Si la negociación no puede resolver el asunto, solicite mediación.
Si la negociación fracasa, puede acudir a la organización autónoma de vecinos o al comité vecinal para una mediación, o puede dirigirse al personal correspondiente de la oficina de gestión de vivienda para una resolución.
3. Si la negociación fracasa, se iniciará un litigio civil o arbitraje.
Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o solicitud de arbitraje.
(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema.
El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
En cambio, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, dando lugar a la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones pactadas asumirá la responsabilidad civil conforme a la ley si; causa pérdida de propiedad o lesiones personales a la otra parte o a un tercero, será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
(1) Preste atención para confirmar si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la que firmó el contrato.
Compruebe si el certificado de propiedad del inmueble del arrendador y el documento de identidad válido coinciden. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el inquilino debe pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la casa, además de la propiedad de la propiedad; certificado o certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
(2) Al pagar el depósito de la casa, el inquilino debe negociar con el propietario si paga uno por tres, dos por tres o dos por cuatro.
Porque al expirar el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, provocando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(3) Tenga cuidado de no "firmar" un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no conoce los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe indicar claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad, y Enumere las cifras antes del arrendamiento para aclarar las responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
Después de que ocurre una disputa de arrendamiento, primero se puede resolver mediante negociación y mediación. Para situaciones en las que la disputa no se puede resolver eficazmente de esta manera, es mejor presentar una demanda ante el tribunal dentro del plazo de prescripción. Si existe un acuerdo de arbitraje, también se puede realizar una solicitud de arbitraje en el acuerdo.