No quiero alquilar la casa antes de que caduque. ¿Puedo cancelar el contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico: Primero, el arrendador y el arrendatario pueden negociar un acuerdo. Si la negociación fracasa, el asunto puede resolverse en los tribunales mediante un litigio según los términos del contrato de alquiler de la casa entre las dos partes.

Generalmente, el factor decisivo más fundamental es el motivo del retiro anticipado. Si la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario se debe a motivos personales y se trata de un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, entonces el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato. En este caso, según lo pactado entre las partes, el arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, por lo que el alquiler no podrá ser reembolsado en su totalidad.

Si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato por causa del arrendador u otros motivos como fuerza mayor, no se imputará al arrendatario la responsabilidad correspondiente, devolviéndose íntegramente el alquiler y la fianza no vencidos. Si el arrendador es responsable, según el contrato correspondiente, además de devolver el alquiler y la fianza, puede asumir una responsabilidad adicional por incumplimiento del contrato e indemnizar al arrendatario de las pérdidas correspondientes.

Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden resolver el contrato por consenso.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

El artículo 563 del Código Civil de la República Popular China podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias.

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor.

(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su cuenta; comportamiento de que no cumplirá con la obligación principal;

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(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un período razonable después de haber sido instada

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.