¿Necesita el inquilino instalar aire acondicionado para aumentar el alquiler?

El alquiler requiere que el propietario instale aire acondicionado y es posible que usted tenga que pagar más. Dado que los propietarios deben instalar ellos mismos los aparatos de aire acondicionado, no existen disposiciones legales pertinentes. Normalmente, el propietario es responsable del costo de instalación del aire acondicionado y luego el inquilino es responsable de la factura de electricidad.

Mediante negociación, el propietario puede ignorarlo y el inquilino puede instalarlo de forma independiente si es necesario, y el alquiler no cambiará. Si se requiere que el propietario lo instale, el alquiler aumentará.

Se dan tres métodos:

1. Todos los honorarios serán pagados por el propietario. El alquiler aumentará entre 50 y 150 yuanes al mes. Debido al aumento del servicio, la instalación del aire acondicionado llevará entre 15 y 24 meses. El arrendador es responsable de los daños al aire acondicionado.

2. El inquilino paga de su propio bolsillo la instalación y la desmonta tras el alquiler, quedando el alquiler sin cambios.

3. El inquilino paga el importe de la instalación, que se descontará del alquiler. El alquiler se mantendrá sin cambios durante 2 años (tiempo de negociación entre ambas partes), y el arrendador será responsable de los problemas de aire acondicionado.

Responsabilidad.

Los costes de depreciación e instalación del aire acondicionado serán en última instancia compartidos por el inquilino.

Un método más razonable es que debido a la mejora de las instalaciones de hardware, el propietario aumenta el precio del alquiler para compensar estos gastos de depreciación, que es el método de amortización. Obviamente, no es razonable si el costo del hardware del aire acondicionado corre a cargo del inquilino actual, pero si el precio del alquiler no aumenta con el aumento del hardware, el propietario puede cobrar la parte actual del hardware del aire acondicionado por separado.

Supongamos que el costo equivalente total del hardware de aire acondicionado es de 4000 yuanes y la vida útil es de 8 años, entonces los 500 yuanes se amortizan cada año. Si el precio del alquiler anual no aumenta después de la instalación del aire acondicionado, se puede cobrar una "tarifa de aire acondicionado" adicional de 500 yuanes al año (negociable por ambas partes). Si el alquiler no aumenta el año siguiente, el propietario aún puede agregar 500 yuanes al alquiler anual total para amortizar la "tarifa de aire acondicionado", pero no debe cobrar una "tarifa de aire acondicionado" adicional. Además, los gastos de aire acondicionado (electricidad) corren a cargo de los inquilinos actuales.

Base Legal

Artículo 708 del Código Civil El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el arrendamiento. período.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.