¿Qué debo hacer si el depósito y el alquiler indebido no son reembolsables?
Salí antes de que expirara mi contrato. ¿Tengo que devolver mi depósito?
Los inquilinos pueden negociar primero con el propietario. Si la negociación fracasa, depende de las siguientes circunstancias:
1. Si el contrato estipula claramente que se puede avisar al arrendador con medio mes de antelación para rescindir el contrato, entonces no se considera un incumplimiento del contrato;
2. El depósito es generalmente Para evitar daños a la casa, es ilegal que el propietario embargue la casa si no se pagan las facturas de agua y electricidad;
3. No existe tal acuerdo en el contrato, el contrato se rescindirá por adelantado y el depósito no será devuelto como indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Primero, el problema del segundo arrendador. La casa alquilada por el inquilino es subarrendada por el inquilino anterior sin el consentimiento del propietario, y el alquiler cae en manos del subarrendatario, también conocido como "segundo propietario". Por ello, se recomienda que los inquilinos se aseguren de consultar el libro de propiedad y el documento de identidad del propietario a la hora de alquilar una casa. Si el segundo propietario firma el contrato en nombre del propietario, el propietario debe estar presente para firmarlo juntos.
En segundo lugar, el pago del alquiler, cómo pagarlo y cuáles son las condiciones para devolver el depósito cuando expire el contrato de arrendamiento son aspectos a los que los inquilinos deben prestar especial atención;
En tercer lugar, Si desea encontrar una casa a través de una empresa intermediaria, debe verificar la licencia comercial de la empresa intermediaria para evitar encontrarse con intermediarios sin escrúpulos;
En cuarto lugar, ya sea que esté buscando una casa usted mismo o un intermediario. , debe prestar atención a cada detalle al firmar los términos de un contrato, incluidas las condiciones predeterminadas y los acuerdos complementarios.
Tres. Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa
A lo que el arrendatario debe prestar atención es a si la persona que firma el contrato contigo es el dueño de la casa. En caso contrario, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe una relación de agencia, se debe proporcionar el poder original (preferiblemente notario) del propietario para encomendar al contratista; si existe una relación de subarrendamiento, se debe proporcionar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar; y se estipulará en el contrato que si el dueño del inmueble ¿Qué responsabilidades debe asumir el subarrendador si la prueba escrita del consentimiento para subarrendar es falsa?
En cuanto a cómo pagar el alquiler y el depósito, y cuántos meses de alquiler se debe pagar por un período, depende de la situación de cada persona. El contrato debe estipular claramente el momento y forma de pago de cada alquiler, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato por demora en el pago. Cabe recordar que ya sea que se trate de pago de alquiler o depósito, si se paga mediante transferencia bancaria, lo mejor es transferirlo directamente a la cuenta a nombre del propietario del inmueble y conservar el comprobante de transferencia correspondiente para controlar aún más los riesgos financieros. El contrato debe estipular diferentes responsabilidades por incumplimiento de contrato en función de diferentes situaciones de incumplimiento de contrato.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente por culpa del arrendatario, el arrendador podrá ser indemnizado según el contrato. Si el resto del alquiler y la fianza superan el importe de la indemnización, el arrendatario puede negociar con el arrendador o recuperarlo por la vía legal.