¿Es legal embargar un contrato de alquiler?
La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Cada parte ejerce sus derechos y obligaciones en virtud del contrato. Vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza pagada por el arrendatario al alquilar la vivienda. Si no lo devuelves, es ilegal. Si el inquilino no devuelve el inmueble arrendado en el plazo estipulado en el contrato, el dinero retenido es legal.
La forma de pago de la fianza de alquiler es la siguiente:
1 Respecto a la fianza de alquiler, si es necesario para la ejecución del contrato y no hay acuerdo, se podrá complementar. a través de la negociación.
2. La fianza de alquiler suele ser pactada tanto por el arrendador como por el arrendatario. En la práctica, se cobra principalmente el alquiler de dos meses.
3. Es necesario revisar cuidadosamente si el intermediario tiene autorización legal. Es mejor que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme el contrato, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.
La indemnización por incumplimiento del contrato de arrendamiento es la siguiente:
1 Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización pactada es "inferior" a la pérdida real, y el la parte que no incumple exige que la parte que incumple asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. La parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales; , la parte incumplidora puede presentar una demanda ante los tribunales y solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. El contrato no estipula el estándar de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de la vivienda. En cambio, ambas partes del arrendamiento de la vivienda acuerdan el importe de la indemnización por daños y perjuicios, que puede ser reconocido por ambas partes. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecido en el contrato actual no es punitivo, sino compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. En el contrato no se estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.
En resumen, el depósito generalmente está estipulado en el contrato, y el comportamiento del arrendador es un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. En segundo lugar, no se puede resolver mediante negociaciones, pero sí mediante litigios.
Base jurídica:
Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China
Las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, no afecta la validez del contrato.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.