Cuatro puntos a los que debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de agencia

A veces un contrato de intermediación está diseñado para beneficiar a tres o incluso varias partes, por lo que firmar un contrato de intermediación es necesario, y el contenido del contrato de intermediación también lo es muy importante. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de agencia? Por favor lea lo siguiente.

Hay cuatro puntos a tener en cuenta al firmar un contrato de intermediación: 1. El cliente del contrato de intermediación debe mantener la confidencialidad y firmar un acuerdo de confidencialidad con el intermediario.

Al firmar un contrato de intermediación, el intermediario no informará a la otra parte de su nombre o razón social si así lo solicita el cliente. Esto debería reflejarse en el contrato de agencia. En este momento, el corredor está obligado a mantener la confidencialidad de la información del cliente.

El corredor deberá cumplir obligaciones de confidencialidad durante o después de que las partes de la transacción celebren un contrato de intermediación. Los corredores mantendrán confidenciales los secretos comerciales del cliente, la información proporcionada por el cliente, las oportunidades comerciales, etc. La información obtenida durante las actividades de intermediación para el cliente se manejará de acuerdo con las disposiciones del contrato de intermediación. Quien viole esta obligación y cause daño al cliente será responsable de los daños y perjuicios.

En segundo lugar, las condiciones para el pago de la remuneración en el contrato de intermediario

Solo cuando el corredor facilita el establecimiento del contrato, el corredor puede exigir al cliente el pago de una remuneración.

Al igual que la mayoría de las personas encuentran un agente cuando alquilan una casa, si al final no revisas la casa ni pagas el alquiler, no tienes que pagarle al agente. Incluso si el agente lo lleva a ver propiedades y pasa un día, usted no las mirará. El agente no puede obligarte a pagar. Por lo tanto, no facilitó la transacción, el contrato no se estableció y no pudo recibir el pago.

En tercer lugar, el costo de las actividades de intermediación

Cuando un corredor facilita el establecimiento de un contrato, el costo de las actividades de intermediación correrá a cargo del corredor. Sin embargo, si el intermediario no facilita la celebración del contrato, podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para realizar las actividades de intermediación, pero no exigirá al principal el pago de una remuneración.

Cuatro. Consecuencias de que un intermediario en un contrato de intermediación perjudique los intereses del cliente

Si un corredor oculta intencionalmente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, deberá no estará sujeto a procesamiento y será responsable de daños y perjuicios.

Lectura adicional

Muestra de contrato de intermediario formal

Parte A (responsable):

Parte B (intermediario): En orden para aprovechar al máximo Sobre la base de las ventajas de ambas partes, de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", el Partido A y el Partido B han llegado al siguiente acuerdo después de consultas completas sobre la base de los principios de igualdad, voluntariedad y compensación de igual valor:

Artículo 1 Asuntos de encomienda

La Parte A encomienda a la Parte B el manejo del terreno ubicado en el distrito de Tianshan, ciudad de Urumqi (en lo sucesivo, el ¿Proyecto de transferencia de tierras?). La Parte A negociará directamente con la unidad de uso de la tierra y proporcionará a la Parte A información importante sobre el proyecto de transferencia de tierras. La Parte B ayudará a la Parte A a obtener finalmente los derechos de desarrollo y construcción de tierras.

Artículo 2 Instrucciones para la transferencia de terrenos

2.1 Ubicación del terreno:

2.2 Superficie del terreno:

2.3 Uso del terreno:

2.4 Estado de la tierra:

Artículo 3 Derechos y obligaciones de la Parte A

3.1. La Parte A cooperará plenamente con la Parte B para facilitar la firma y el establecimiento de la transferencia de tierras designada. contrato Todo el trabajo, incluido, entre otros, el suministro de documentos e información requeridos por el titular del derecho de uso de la tierra, certificados de crédito, pago de tarifas de transferencia de tierra según sea necesario, diversas condiciones razonables que la Parte A debe proporcionar, etc.

3.2. La Parte A es responsable de proporcionar certificados de calificación, licencias comerciales y otra información relevante; es responsable de las negociaciones del contrato con la unidad de transferencia de tierras.

3.3 Si el intermediario tiene éxito, la Parte A ejecutará plenamente el contrato firmado con la unidad de transferencia de tierras. Los derechos y obligaciones de la Parte A derivados de la ejecución de este contrato no tienen nada que ver con la Parte B.

3.4 La Parte A pagará una remuneración de intermediario a la Parte B de acuerdo con las disposiciones de este contrato.

Artículo 4 Derechos y obligaciones de la Parte B

4.1. La Parte B hará todo lo posible para facilitar la firma y el establecimiento de un contrato de transferencia de tierras entre la Parte A y el derecho de uso de la tierra designado. titular. Con este fin, la Parte B debe ayudar a la Parte A a llevar a cabo diversas negociaciones comerciales sobre cuestiones de transferencia de tierras directamente con el titular del derecho de uso de la tierra, pero la decisión final sobre el contenido de las negociaciones pertenece a la Parte A...

4.2 La Parte B debe informar de manera veraz y oportuna hechos e información importantes relacionados con la celebración de este contrato a la Parte A, y no ocultará deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de este contrato ni proporcionará información falsa.

4.3.Durante la vigencia del contrato, salvo que la Parte A renuncie o se niegue expresamente a firmar este contrato por otras acciones, la Parte B no provocará que otros terceros firmen este contrato.

4.4. La Parte B guardará los secretos comerciales de la Parte A obtenidos durante la ejecución de este contrato. 4.5. La Parte B debe proporcionar a la Parte A información sobre el proyecto de transferencia de tierras y está obligada a ayudar a la Parte A a realizar investigaciones in situ sobre el proyecto de transferencia de tierras. Si la información es falsa, la Parte B no tiene derecho a una remuneración de intermediario.

4.6. La Parte B proporcionará a la Parte A planos del terreno que se transferirá, el estado de demolición y reasentamiento de los hogares de demolición y reasentamiento (incluidos hogares, tiendas y oficinas) y garantizará que se lleve a cabo toda la demolición. y los hogares reasentados se mudan según lo previsto; garantizar que la tierra cumpla con las condiciones de la Lista; ayudar a la Parte A a eliminar la tierra de la lista;

4.7. Asegurar que después de que la Parte A obtenga el terreno, la proporción de superficie construida del desarrollo de viviendas no sea inferior a 5,0 y el área de construcción planificada no sea inferior a 13.000 m2. Ayude a la Parte A a obtener la aprobación de las condiciones de planificación. .

4.8 Durante el proceso de negociación del contrato entre la Parte A y la unidad de transferencia de tierras, la Parte B, como intermediaria, deberá cumplir con sus obligaciones de prudencia e integridad. Si se puede celebrar el contrato de transferencia de tierras, la Parte B seguirá teniendo la obligación de coordinar la relación entre la Parte A y la unidad de transferencia de tierras mientras la Parte A y el usuario de la tierra siguen los procedimientos de transferencia de tierras. ? ¿Tiene éxito el intermediario? Se refiere a la realización de todos los asuntos encomendados enumerados en este artículo. Si la Parte A no ha firmado un contrato escrito con la unidad de derechos de uso de la tierra, y la Parte B solo proporciona información a la Parte A, o proporciona enlace, asistencia, emparejamiento y otros servicios a la Parte A, se considerará que el asunto encomendado no ha sido terminado.

Artículo 5: Método de cálculo, tiempo de pago y método de remuneración del intermediario

5.1 La tarifa de intermediario para este proyecto es de 800.000. 5.2 A partir de la fecha en que la Parte A firme el contrato de transferencia de tierras con el usuario de tierras designado, la Parte B pagará 400 000 RMB a la Parte B dentro de los días posteriores a la obtención de la lista de tierras; los 400 000 RMB restantes se liquidarán dentro de los días posteriores a que la Parte A obtenga todo; la tierra y la excluye de la lista.

5.3. La Parte A puede pagar mediante transferencia o efectivo.

Artículo 6 Honorarios de Actividad de Intermediación

Todos los gastos incurridos por la Parte B en actividades de intermediación bajo este contrato serán sufragados por la Parte B. La Parte A no pagará ningún gasto distinto de los estipulados en este contrato. Artículo 7 Rescisión del Contrato

7.1. Si la Parte B no completa la tarea de intermediación antes de la fecha del año y mes posteriores a la firma de este contrato, este contrato quedará automáticamente rescindido.

7.2. Si la mediación tiene éxito, este contrato se rescindirá tras su pleno cumplimiento.

7.3. Este contrato quedará resuelto cuando la Parte A y la Parte B acuerden rescindir el contrato o surjan otras cuestiones legales.

Artículo 8 Principio de Integridad

8.1 El plazo de encomienda y vigencia del presente contrato es de 180 días (calculados a partir de la fecha de suscripción y vigencia del presente contrato). Durante este período, el intermediario debe promover activamente negociaciones sustantivas entre el propietario del proyecto y el cliente, y ayudar al cliente y al propietario del proyecto a llegar a un contrato de transacción sustancial. .

8.2. Si el contratante no logra llegar a un acuerdo con el propietario del proyecto durante el período de encomienda, el contratante no pagará ninguna tarifa al intermediario.

8.3. El intermediario debe proporcionar información veraz y efectiva al cliente, como por ejemplo durante el proceso de negociación 3.

3. Cuando el cliente descubre que la información del intermediario proporcionada por el intermediario es falsa o no verdadera, el cliente tiene derecho a exigir una compensación del intermediario por el 30% de la tarifa del servicio de intermediario estándar en este contrato.

Artículo 9 Otros términos acordados

9.1. Cuando la Parte B reciba la remuneración en virtud de este contrato, emitirá una factura fiscal válida a la Parte A. La Parte A pagará la remuneración del intermediario de acuerdo con al momento Se deducirá un impuesto del 8% de la remuneración de intermediario pagadera a la Parte B. Después de que la Parte A retenga y pague impuestos, todos los impuestos pagaderos por la Parte B por la remuneración del intermediario serán pagados por la Parte A en su nombre.

9.2. La Parte A, el cedente del terreno y la Parte B no tienen ninguna relación jurídica con respecto a la ejecución o incumplimiento del presente contrato.

9.3. La Parte B no podrá subencomendar las materias encomendadas en este contrato.

Artículo 10 Otros Asuntos

10.1 Si surge alguna disputa con motivo de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes tiene derecho a presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la Parte B.

10.2. Si se produce una disputa contractual, las dos partes negociarán para resolverla; si la negociación fracasa, ambas partes podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde opera y está registrada la Parte A.

10.3 Este contrato se realiza en dos copias, reteniendo cada parte una copia y entrará en vigor después de ser firmado y sellado por ambas partes.

Parte A: (sello): Parte B (firma): Agente autorizado: Número de identificación: Hora de firma: Hora de firma:

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