¿Puedo alquilar una casa online?

El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multidisciplinaria y multicanal. garantía, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan tener un lugar donde vivir. El informe propone claramente "fomentar tanto el alquiler como la compra", destacando la importancia del mercado de alquiler de viviendas y dando a la gente nuevas expectativas.

Recientemente, Alipay y JD.COM han anunciado su entrada al mercado del alquiler, y ciudades como Beijing, Chengdu, Han y Guangzhou también han introducido políticas relevantes y lanzado plataformas de supervisión del alquiler de viviendas. Cuando los gigantes de Internet y las plataformas gubernamentales ingresen al mercado de alquiler de viviendas, ¿podrán resolver los problemas que afectan a los inquilinos, como los listados de viviendas falsos, los precios opacos y el monopolio intermediario sobre la oferta de viviendas? ¿Traerá grandes cambios al mercado del alquiler? ¿Qué nuevas experiencias obtendrán los inquilinos?

¿Cuál es la diferencia entre ir a una tienda de comercio electrónico y encontrar una tienda?

“No hay honorarios de agencia, lo que equivale a ahorrar un mes de alquiler.”

“Acabo de cambiar de trabajo y quiero alquilar una casa para vivir más cerca esta vez. No quiero encontrar una casa para alquilar. Estoy usando una agencia. Planeo probar una nueva plataforma de Internet, con la esperanza de evitar los honorarios de la agencia”, le dijo a Mo un empleado de una nueva empresa en Beijing.

Abre la aplicación móvil de una determinada plataforma de pago y busca canales de alquiler. Después de ingresar, hay tres categorías para elegir: alquiler completo, alquiler compartido y sin depósito. “Puede ingresar directamente la comunidad o dirección para seleccionar una ubicación de alquiler, o puede hacer clic en el mapa para encontrar una casa de manera más intuitiva, y también puede filtrar el tipo de casa y el método de pago del alquiler. Después de seleccionar, puede ver las casas. que cumplen con las condiciones El uso del software es similar al tradicional. Hay aplicaciones móviles desarrolladas por empresas intermediarias, pero los tipos de casas son muy diferentes. Las casas de los intermediarios tradicionales son en su mayoría edificios residenciales, y las casas de esta plataforma de pago son. en su mayoría apartamentos, que son más adecuados para jóvenes solteros como yo”.

El proceso también hizo que Xiangmo se diera cuenta de la diferencia obvia entre ir al comercio electrónico y encontrar una tienda: "Tomé una foto de un joven apartamento cerca de East Fourth Ring Road, hizo clic en él para contactar al propietario y llamó directamente al ama de llaves que administraba todo el apartamento para jóvenes. En el pasado, no se puede contactar al propietario cuando se busca un agente. de transacciones privadas entre el inquilino y el propietario "Según el horario acordado con el ama de llaves del apartamento, Xiangmo vino al apartamento en East Fourth Ring Road para verlo. "La casa está muy cerca del metro, lo cual es muy adecuado para mí. Lo más importante es que no hay honorarios de agencia, lo que equivale a ahorrar un mes de alquiler, lo cual es muy rentable".

Además, alquilar a través de una agencia suele requerir un contrato de medio año o más. Para un contrato de arrendamiento de un año, el alquiler se paga uno por tres. "Compre uno, obtenga tres gratis más la tarifa de agencia, una vez cuesta 20.000. Este apartamento solo requiere uno a uno, lo que reduce la presión a la mitad para mí, que no trabajo muchas horas. Y no es necesario firmar un contrato a largo plazo. Si no quiere alquilar, puede alquilarlo por adelantado. Solo dígale al ama de llaves del apartamento un mes, es más flexible ", le dijo a Mo Yan. Sin comisiones de agencia, alquiler mensual y plazos de arrendamiento más flexibles... Estas ventajas permitieron a Xiangmo firmar un contrato de alquiler con el administrador del apartamento el mismo día.

Recientemente ha habido constantes noticias en el mercado de alquiler: Alipay, una subsidiaria de Alibaba Group, anunció que más de 10,000 apartamentos se instalarán oficialmente en Alipay JD.COM Mall anunció el lanzamiento de una inmobiliaria; canal. En la primera fase se han instalado 82 desarrolladores y 35 proveedores de servicios, involucrando 2.027 proyectos, abarcando más de 20 ciudades.

Los gigantes de Internet entran en el mercado del alquiler. ¿Alquilar un apartamento puede ser tan sencillo como añadir a un carrito de compras los artículos comprados online? Zhang Yangyang, jefe de la sucursal de Chaoyang de la Asociación de la Industria de Intermediarios Inmobiliarios de Beijing, cree que la entrada de Alipay y JD.COM en el mercado inmobiliario se promocionará mutuamente con los intermediarios inmobiliarios tradicionales, mejorará la eficiencia de las transacciones y reducirá los costos de transacción. .

Beijing, Chengdu, Wuhan, Guangzhou y otras ciudades también han introducido políticas relevantes e introducido plataformas de supervisión del alquiler de viviendas. 365438 de junio El 31 de octubre, se lanzó oficialmente la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas de Beijing, que brinda a las partes arrendadoras divulgación de información sobre arrendamiento de viviendas, firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas, solicitudes de registro de arrendamiento de viviendas, supervisión de fondos de transacciones, consulta de información crediticia de entidades de mercado, evaluación crediticia, etc. Seis servicios principales. "A través de la plataforma gubernamental, los inquilinos pueden solicitar tarjetas de registro de residencia o certificados de residencia, o solicitar la liquidación de puntos. Los niños en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en el área donde se encuentra la casa, y un 'alquiler-compra-igualdad-derechos "Se ha establecido la plataforma operativa. El alquiler tiene más garantías. El mercado de alquiler se desarrollará más rápido", dijo Zhang Yangyang.

¿Es posible renunciar al depósito si tienes crédito?

“Los inquilinos con altas calificaciones crediticias pueden disfrutar de depósitos sin alquiler para reducir la ocupación de capital, pero todavía hay muy pocas casas sin depósitos que dependan del crédito”.

¿Se pueden reducir las tarifas de intermediación? ¿Renunciar al depósito nuevamente para facilitar a los inquilinos?

5438 En octubre, Alipay anunció que tomaría la iniciativa en la promoción del alquiler a crédito en ocho ciudades: Shanghai, Beijing, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Xi y Zhengzhou. Si su puntaje de crédito de Zhima llega a 650 o más, puede obtener un depósito de alquiler sin cargo. No sólo en la plataforma Alipay, los inquilinos con alta reputación pueden estar exentos de depósitos, sino que Ant Financial también ha abierto su plataforma de crédito a los intermediarios tradicionales, permitiéndoles evaluar las calificaciones crediticias de los inquilinos y proporcionar viviendas sin alquiler.

“Sigo deseando que las empresas de Internet entren en el mercado del alquiler. Cansado de las dificultades de ir y venir para ver casas, la forma de elegir una casa online es sencilla y fácil, sin depósito. Los pagos mensuales reducirán la presión financiera. Mi crédito Sesame ha sido Si el puntaje llega a 750, se puede renunciar al depósito. Quiero probar un nuevo método de alquiler después de que expire el contrato de arrendamiento actual", dijo Wang Xiaohuan, un empleado de una empresa en Beijing. .

“De hecho, en el primer semestre de este año, utilizamos Shanghai como programa piloto para lanzar un servicio de alquiler sin crédito y sin depósito. Los datos muestran que muchos prefieren el modelo de alquiler basado en crédito. "Aunque proporcionar viviendas sin crédito y sin depósitos solo representa el 15% del número de propiedades, representa el 80% del volumen de transacciones", dijo Wang Bo, gerente general de la División de Innovación y Servicios Inteligentes de Ant Financial. .

Alquilar con crédito puede traer diversos beneficios. Para los usuarios, la renta de crédito no sólo es beneficiosa para el crédito, sino también para los derechos e intereses de protección del crédito. Elegir propietarios y empresas de corretaje con buen crédito puede evitar ser engañado. El cumplimiento oportuno de los contratos ayudará a acumular crédito personal y recibir mejores servicios en el futuro. Para las empresas de alquiler de viviendas, la introducción de mecanismos de crédito puede reducir los costos de gestión, seleccionar inquilinos de manera eficiente y optimizar la gestión. "Cada uso estándar puede acumular crédito, y cada 'falta' también afectará el crédito. El mal comportamiento tendrá efectos a largo plazo e incluso puede restringirse en todas partes. De esta manera, el sistema de crédito puede limitar mejor los comportamientos de uso irregular y reducir el riesgo. ", dijo Wang Bo.

“Todavía hay muy pocas casas a crédito sin depósito. Cuando busca una casa, si solo busca casas sin depósito, será difícil encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Espero que se pueda promover lo antes posible la forma de alquiler a crédito para sustituir el alquiler a depósito, beneficiando a más inquilinos", dijo Mo Yan.

“Alipay y JD.COM todavía se encuentran en las primeras etapas de ingreso al mercado de alquiler de viviendas y no han traído cambios fundamentales a la industria”. Dijo Zhang Yangyang. Los socios de Alipay son en su mayoría instituciones más que individuos. Según las estadísticas de Lianjia, solo el 3% de los listados son propiedad de agencias de alquiler de viviendas, como apartamentos de marca o administradores de activos inmobiliarios, y el 97% de los listados están en manos de propietarios individuales. Si el modelo de arrendamiento crediticio quiere ganar un espacio habitable más amplio, los gigantes de Internet deben considerar la posibilidad de cooperar con intermediarios.

El responsable relevante de Ant Financial dijo que está en contacto con empresas intermediarias tradicionales para explorar cómo acceder gradualmente a sus recursos inmobiliarios para ayudar a los intermediarios a encontrar inquilinos de alta calidad más rápido y a menor costo, mejorando enormemente Reducir los costos operativos. Según él, el mercado del leasing crediticio tiene amplias perspectivas.

¿Se pueden evitar las casas falsas y los intermediarios turbios?

“La casa se eliminará automáticamente de los estantes después de alquilarla y se pondrá en línea automáticamente después de que se desocupe.”

“Sin duda, no se cobran tarifas de agencia ni depósitos. bueno, pero lo que realmente duele cuando se alquila una casa es que los agentes hagan trampa o que los malos propietarios aumenten los precios a voluntad", dijo Wang Xiaohuan. Se graduó en la Universidad Donghua de Shanghai el año pasado y luego trabajó en Beijing. Tuvo muchos problemas para alquilar un apartamento.

Al vivir en un lugar desconocido, Wang Xiaohuan solo podía confiar en una agencia para que la ayudara a encontrar una casa. Para estar más cerca de su trabajo, alquiló un típico apartamento "viejo-joven" con mal ambiente y decoración de las habitaciones. El alquiler es de 3.600 yuanes al mes y firmó un contrato de un año con el propietario. Pero después de vivir allí durante medio año, el propietario de repente pidió un aumento de precio mensual de 5.000 yuanes. "Fui al intermediario para negociar. El intermediario dijo que cuando firmé el contrato, no había ninguna estipulación de que el propietario no podía aumentar el precio y que no había forma de solucionarlo. O se mudaba y el propietario me reembolsaría el dinero". El resto del alquiler, o aceptar el aumento de precio y negociar con el propietario un descuento del 20% durante el primer mes del aumento. En ese momento, mi salario mensual durante el período de prueba era sólo de 5.000 yuanes y no podía pagar el del propietario. aumento de precio.

No tuve más remedio que sufrir las consecuencias de ser tonto. Apreté los dientes y cambié de habitación, sintiéndome muy agraviado. ", dijo Wang Xiaohuan.

Al cambiar de casa, Wang Xiaohuan no quería depender de un intermediario. "Yo también estaba buscando una casa en un gran sitio web de servicios de vida, pero la imagen y la situación real eran demasiado diferentes. Lo leí varias veces y no era confiable y perdí mucho tiempo y energía. Finalmente encontré un agente. ”

Debido a la asimetría de la información y a derechos y responsabilidades poco claros, siempre ha habido muchos puntos débiles en el mercado de alquiler: se publican listados falsos para atraer a los inquilinos a ver las propiedades, los agentes negros cobran otras tarifas diversas después de firmar el contrato. alquiler y obligar a los propietarios a aumentar los precios a voluntad. El "Informe de la encuesta sobre la situación de la vivienda para jóvenes talentos de Beijing" muestra que alrededor del 73,7% de los encuestados dijeron que se habían encontrado con listados de viviendas falsos, altas tarifas de agencia, incumplimientos de los propietarios y algunas cláusulas dominantes durante el proceso. El proceso de alquiler trae una mala experiencia a los inquilinos. Después del lanzamiento de la nueva plataforma de alquiler en Internet, algunos intermediarios sin escrúpulos también utilizaron la nueva plataforma para publicar información falsa para atraer inquilinos. El primer paso es rectificar el caos en el mercado de alquiler. Acelerar la legislación sobre el mercado de alquiler de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios y estandarizar el orden del mercado de alquiler. También debemos aumentar los esfuerzos para cultivar y desarrollar empresas de alquiler de viviendas. aumentar la penetración en el mercado de las empresas de alquiler de viviendas, acelerar la reforma de la oferta de viviendas de alquiler y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler. Fortalecer la aplicación de la ley y establecer barreras de entrada, como la creación de reservas de riesgo para las empresas de arrendamiento para mantener alejadas a las empresas con operaciones irregulares.

El responsable del negocio inmobiliario de JD.COM alguna vez creyó que el mercado inmobiliario nacional se enfrenta a una crisis en la era del arrendamiento, y el arrendamiento es un proceso operativo de larga duración. La conexión establecida por JD.COM no es una simple notificación de información, sino una experiencia integral para los compradores a través de la integración de JD.com. Wang Bo introdujo eso en el servicio de alquiler de Alipay, después de ingresar la información completa de la casa, “. la casa se eliminará automáticamente después de alquilarla y automáticamente en línea después de desocuparla” para garantizar la autenticidad de la casa. La plataforma Alipay también se esfuerza por construir una industria de alquiler. Reestructurará toda la cadena de comportamiento y procesos de transacción antes, durante y después. alquiler e introducir un mecanismo de supervisión de terceros

Será más conveniente y económico alquilar una casa

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