¿Es mejor alquilar a través de un intermediario o acudir directamente al propietario? ¿Cómo puedo encontrar al propietario directamente y alquilar una casa directamente al propietario? ¿Cómo firmar un contrato?
En primer lugar, ¿es mejor alquilar a través de un intermediario o acudir directamente al propietario?
¿Es mejor alquilar una casa a través de un intermediario o acudir directamente al propietario? Esto es algo para lo que los inquilinos deben prepararse. Algunas personas dicen que es mejor encontrar un propietario, mientras que otras dicen que es mejor encontrar un agente. A continuación se analizan las razones específicas.
(1) Encuentre un agente cuando alquile una casa.
1. Hay muchas casas intermedias y el espacio para elegir es relativamente grande.
2. El contrato firmado con el intermediario tiene una fuerte garantía, porque los intermediarios son todos tipos corporativos y tienen miedo de ser reclamados y afectar su reputación.
3. El intermediario negociará con el arrendador el precio, fianza, alquiler, etc. Siempre que el inquilino exprese sus deseos al agente, no tiene que negociar directamente con el propietario.
4. La empresa intermediaria tiene un contrato de alquiler relativamente formal y actúa como tercero para cobrar equitativamente la casa, comprobar los elementos de la casa alquilada y liquidar las facturas anteriores de propiedad, agua y luz. etc.
(2) Para alquilar una casa, basta con encontrar un propietario.
Si firmas un contrato directamente con un propietario para alquilar una casa, puedes ahorrar dinero, negociar un precio más bajo y garantizar la seguridad. También una buena elección.
2. ¿Cómo encontrar directamente al propietario al alquilar una casa?
¿Cómo alquilar una casa directamente al propietario? Hay muchos, pero es relativamente difícil y debes confiar en tus propios esfuerzos para encontrarlos.
1. Visite la comunidad
Primero verifique en qué área desea vivir y luego identifique varias áreas residenciales previstas. Viajo entre varias comunidades intencionales. Observe la información del alquiler, que generalmente está publicada en la ventana y se puede anotar. Luego hable directamente con cada propietario.
2. Visita los foros de la comunidad
Por lo general, las comunidades más grandes tienen foros comunitarios dedicados. Encuentre su comunidad deseada e ingrese al foro para averiguar si hay alguna información de alquiler. Si es así, registre esta información y luego publíquela.
3. Publicar información sobre la captación de rentas.
Puedes publicar la información que deseas alquilar en la red local de información clasificada, Ganji.com, 58.com y People's Online. También hay foros comunitarios, áreas especiales de Baidu, Tieba, como Tieba, etc.
4. Busque en línea la información de alquiler del propietario.
Además de ir al 58, ir al mercado y buscar personas, también puedes encontrar un sitio web que publica viviendas personales y propietarios.
3. ¿Cómo firmar un contrato al alquilar directamente al propietario?
¿Cómo firmar un contrato al alquilar directamente al propietario? Primero discuta el contenido del alquiler con el propietario y redacte un contrato según lo acordado. La siguiente es una introducción al contenido del contrato.
1. Información de ambas partes
El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato.
2. La situación específica de la casa
La ubicación específica de la casa, indicando la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes de la casa, superficies, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumerando brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados; por el arrendador para el arrendatario; los derechos de propiedad y los dueños de la casa, y describir cómo es la casa, quién es el dueño, la relación entre el arrendador y el dueño, y si está confiada por el dueño. alquilar la casa.
3. Propósito de la vivienda
Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir en la casa; solo se puede usar para Si vienes aquí a vivir, aún puedes usarlo para otros fines, como oficinas.
4. Límite de tiempo
Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente largo. período de tiempo estable, por lo que deben acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa ni otras casas. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere renovar el contrato de arrendamiento de la vivienda, deberá comunicarlo previamente al arrendador.
Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo a su discreción.
5. Alquiler y pago
El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación, no pudiendo el arrendador aumentar el alquiler sin autorización durante el período. El pago del alquiler generalmente se divide en períodos anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de la reparación de la casa
El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones interiores antes de mudarse para asegurarse de que funcionarán correctamente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la propiedad, el arrendatario puede financiar las reparaciones.
7. Cambios en las condiciones de la vivienda
El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos por subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el mismo. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
Lo anterior trata sobre si alquilar una casa a través de una agencia o directamente al propietario, cómo alquilar una casa directamente al propietario y cómo firmar un contrato directamente con el propietario. ¡Espero que ayude a todos!