Habrá un precio orientativo para alquilar una casa y podrá estar libre de impuestos si cumple con la normativa.
Medida 1
Aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, y al menos el 30% de las viviendas comerciales de nueva construcción deberían ser alquiladas.
Los "Dictamenes" proponen incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales, y aspirar a conseguir 600.000 unidades de diversos tipos de vivienda mediante nueva construcción de aquí a 2022, con nada menos que 300.000 unidades de vivienda en alquiler. Aumentar la proporción de oferta de terrenos para viviendas de alquiler en terrenos de construcción recién agregados en viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de oferta de viviendas de alquiler propias debería ser en principio no inferior al 30% en viviendas para nuevos talentos, viviendas comerciales asequibles y públicas; viviendas de alquiler, la oferta general de viviendas de alquiler En principio, la proporción no debe ser inferior al 50%. El límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales para proyectos industriales en parques industriales se ha incrementado del 7% al 15%; % de la superficie total del terreno del proyecto, y la parte adicional se utilizará principalmente para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler.
Las "Opiniones" proponen aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de subsidios gubernamentales, compra de servicios, etc.; alentar a empresas o instituciones relevantes con solidez financiera y buen crédito a llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas propias; y permitir que las empresas no inmobiliarias operen de conformidad con el plan, bajo la premisa de que la propiedad permanezca sin cambios, obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley para la construcción de viviendas públicas de alquiler utilizar la tierra existente en antiguas áreas residenciales urbanas; , pueblos, etc., terrenos no construidos aprobados y terrenos devueltos mediante adquisición de terrenos para promover la construcción de viviendas de alquiler Desarrollo y construcción.
Medida 2
Para regular el comportamiento del mercado de alquiler de vivienda, se formulará un contrato de alquiler unificado en toda la ciudad
Para abordar cuestiones destacadas como la arbitrariedad aumentos de los alquileres y el desarrollo desordenado de la industria en el mercado de alquiler de viviendas, los "Dictámenes" propusieron establecer un sistema de registro para las entidades de la industria de alquiler de viviendas que se dediquen al negocio de alquiler de viviendas deben solicitar los procedimientos de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de. implementación de esta Opinión o la fecha de obtención de una licencia comercial.
Implementar de manera integral el sistema de recolección, registro o archivo de información de contratos de alquiler de vivienda, promover la firma en línea de contratos de alquiler y formular un texto modelo unificado de contratos de alquiler de vivienda en toda la ciudad.
Establecer un sistema de publicación de precios orientativos para el alquiler de viviendas para orientar a las empresas a alquilar viviendas que no superen el precio orientativo de alquiler. Acelerar el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas comerciales caracterizado por "controlar el incremento y estabilizar el período de alquiler".
Las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan viviendas a personas y se encargan de la recopilación de información, el registro o la presentación de contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno si el alquiler no es superior al precio guía de alquiler. , apropiado Reducir la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado para las personas que recopilan, registran o presentan información sobre contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, y el alquiler no es superior al precio guía de alquiler, una integral; Se adoptará un método de recaudación para recaudar impuestos antes de finales de 2023. El rendimiento del síndrome fue del 0%.
2065438+ A partir del 30 de septiembre de 2009, las personas y empresas no han recopilado, registrado ni presentado información sobre contratos de alquiler de viviendas recientemente firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, o el alquiler es más alto que el Precio orientativo del alquiler, los impuestos se cobrarán de acuerdo con la normativa vigente y los impuestos pasados a pagar se rastrearán de acuerdo con la ley.
Medida 3
Estandarizar las operaciones de transformación y arrendamiento a gran escala de los pueblos urbanos y dar prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento de los inquilinos originales.
El arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos ha mejorado el entorno de los pueblos urbanos y ha promovido el desarrollo a gran escala del mercado de alquiler, pero también ha provocado un aumento de los alquileres después de la renovación y un aumento esperado en Alquileres en zonas aledañas. Con este fin, los "Opiniones" proponen fortalecer la orientación sobre la transformación a gran escala de las aldeas urbanas desde diferentes ángulos y promover la transformación a gran escala de las aldeas urbanas de manera ordenada. Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento deben dar prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento de los inquilinos originales, fijar precios razonables de acuerdo con las normas de orientación de precios de arrendamiento e implementar estrictamente los precios del agua y la electricidad establecidos por el gobierno.
Los "Dictámenes" proponen que cuando una empresa se traslada a un núcleo urbano para una renovación a gran escala, la empresa de arrendamiento debe firmar un acuerdo directamente con la organización económica colectiva o sus miembros, y debe entregar al arrendatario original Más de 3 meses para mudarse. La organización económica colectiva o sus miembros no podrán ser inducidos a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento ni a desalojar al arrendatario aumentando el alquiler.
Medida 4
Aproveche al máximo el papel de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, agregue puntos a su hogar y disfrute de un servicio integral.
Los "Dictámenes" proponen acelerar la mejora de las funciones de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas. A través de la plataforma de servicios de transacción de arrendamiento de vivienda se puede realizar el pago de visitas a viviendas, selección de viviendas, firma de contratos, presentación, alquiler, gastos de agua y electricidad. , realizar la identificación de viviendas falsas y proporcionar servicios públicos integrales, como solicitud de permiso de residencia, admisión de puntos, registro de hogares por puntos, retiro del fondo de previsión de vivienda, subsidios de alquiler de viviendas, incentivos fiscales y consultas sobre alquileres. Las personas que soliciten políticas de vivienda preferenciales, como subsidios de alquiler, de los departamentos gubernamentales pertinentes deben completar la recopilación, el registro o la presentación de información en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas.
Medida 5
Aumentar el apoyo a la política de alquiler de viviendas y lanzar una legislación de gestión del mercado de alquiler de viviendas
Los "Dictámenes" proponen modificar y mejorar la "Gestión de Viviendas de Alquiler de Shenzhen" "Varias Disposiciones" y "Medidas de Supervisión del Mercado Inmobiliario de Shenzhen", iniciaron el trabajo legislativo sobre la gestión del mercado de alquiler de viviendas y llevaron el funcionamiento y la gestión de diversos mercados de alquiler de viviendas al estado de derecho.
Las "Opiniones" proponen que para mejorar la oferta de suelo para viviendas comerciales, podemos adoptar "limitar el precio del suelo, competir con el precio del suelo, competir por viviendas para talentos o por zonas de viviendas públicas de alquiler", "limitar el precio del suelo , precio de la tierra competitivo, competencia por el área de viviendas de alquiler de propiedad propia "Espere los métodos de transferencia; mejore el método de suministro de terrenos para viviendas de alquiler y transfiera mediante licitación, subasta y cotización, y el precio de alquiler de la casa se puede utilizar como requisito previo para la transferencia. El precio de cesión de suelo para vivienda en alquiler podrá cobrarse a plazos o anualmente según reglamentariamente.
Mejorar aún más la política de impuestos sobre el alquiler de viviendas, reducir en un 4% la política actual de impuestos sobre la propiedad para las empresas que alquilan viviendas a particulares y ampliarla a las empresas que alquilan viviendas a grandes empresas profesionales de alquiler de viviendas.
Aumentar el apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas, apoyar la emisión de préstamos de desarrollo y construcción para viviendas de alquiler de nueva construcción; apoyar la emisión de préstamos operativos a empresas de alquiler de viviendas con propiedades propias; bonos especiales para viviendas de alquiler, etc. Los bonos de crédito se utilizan para la construcción y el funcionamiento autosostenible de viviendas de alquiler; los fondos de seguros de apoyo para participar en la construcción de viviendas de alquiler apoyan a los bancos comerciales y las empresas de arrendamiento financiero en la emisión de bonos financieros especiales para viviendas; arrendamiento.
Medida 6
Reforzar el ordenamiento y la rectificación del mercado de alquiler de vivienda. Está estrictamente prohibido "aumentar el apalancamiento" para el arrendamiento de viviendas ilegales.
Los "Dictámenes" proponen medidas de rectificación desde tres aspectos: tomar medidas enérgicas contra los arrendamientos ilegales, fortalecer la supervisión de los préstamos de alquiler y fomentar las quejas y denuncias de arrendamientos ilegales. Se esfuerza por utilizar acciones de rectificación especiales en el. mercado de alquiler de viviendas para combatir eficazmente el caos del mercado y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
Los intermediarios y empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante autofinanciamiento o cooperación con otras instituciones; el monto de los préstamos al consumo para alquiler de viviendas no podrá ser superior al monto acordado en el contrato; contrato de arrendamiento, y el período del préstamo no podrá ser mayor que Durante el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento, los fondos del préstamo solo pueden transferirse a la cuenta del arrendatario de la vivienda, y el contenido relevante de los préstamos al consumo para el alquiler de la vivienda no deberá incluirse en el contrato de arrendamiento de vivienda; la emisión de préstamos personales para el alquiler de viviendas a largo plazo y de gran monto está estrictamente prohibida; las instituciones crediticias deben fortalecer el arrendamiento de viviendas. Uso y control de riesgos de los préstamos al consumo para evitar riesgos de apropiación indebida, malversación y apalancamiento ciego. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que recogen viviendas minoristas y las alquilan (estrategia de activos ligeros), los bancos no pueden conceder préstamos ni financiar ni apalancar a través de canales fiduciarios e instrumentos financieros.