Los precios de la vivienda en los Países Bajos están aumentando considerablemente. Vivir en Holanda, ¿qué es más rentable, comprar o alquilar?
Elija una ubicación geográfica. Para los inversores, es necesario elegir una ubicación privilegiada, un área con políticas preferenciales y un área donde el medio ambiente, el transporte y la infraestructura mejorarán mucho pronto. . Estas áreas tienen un mayor potencial de apreciación futura.
Para otros compradores de viviendas, generalmente las personas mayores deben elegir un lugar con un ambiente elegante y aire fresco, y la atención médica también debe ser una consideración importante. los trabajadores de oficina deben elegir un lugar que sea conveniente para desplazarse y socializar; ; aquellos con niños que van a la escuela. Las familias deben considerar una ubicación cerca de la escuela.
En los últimos años, la mayoría de los desarrolladores han seguido el principio de "tres grandes y uno pequeño" en el diseño de viviendas. Se puede decir que han abandonado el concepto residencial tradicional y han cumplido con los requisitos de la gente para la mejora continua. de las funciones de vivienda. Sin embargo, algunos desarrolladores persiguen ciegamente "tres grandes y uno pequeño", lo que genera un uso insuficiente o un desperdicio para los consumidores. Los expertos creen que bajo la premisa de buscar "tres grandes y uno pequeño", también se deben cumplir las siguientes condiciones: el dormitorio principal debe tener más de 15 metros cuadrados y la sala de estar no debe ser demasiado grande, generalmente 25 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, al elegir un tipo de casa, debe prestar atención a: a. No debe haber demasiadas puertas de entrada y el ancho (o luz del pasillo) debe ser superior a 3,9 metros. se deberán distinguir al menos 3,6 metros; b. El dormitorio debe ser más profundo y la puerta no debe dar al pasillo. Al mismo tiempo, la distancia entre el baño y el dormitorio principal debe ser corta para evitar cruzar el pasillo. c. Preste atención a la ventilación de la casa. La convección del aire interior también es un indicador importante para comprobar la calidad de un apartamento. d. Los compradores de viviendas también deben considerar el paisaje exterior al elegir la dirección de la habitación. Si puede ver montañas, agua y jardines comunitarios, se sentirá relajado y relajado, y su estado de ánimo nervioso también se relajará.
Inspeccionar la calidad del entorno comunitario es el núcleo de la calidad residencial, ya sea dentro o fuera de la comunidad.
La inspección del medio ambiente en la comunidad se puede contemplar desde los siguientes aspectos: 1. El grado de ecologización de la comunidad; 2. La división de funciones dentro de la comunidad; 3. No hay interferencia en la comunidad y las personas y los vehículos están separados.
Se debe prestar más atención al entorno fuera de la comunidad, ya sea cerca de estadios, parques, universidades, etc. , todavía cerca de montañas y ríos.
Inspección de las instalaciones de apoyo Al elegir una propiedad, los compradores también deben considerar las instalaciones de apoyo como mercados, hospitales, bancos, escuelas y líneas de autobús. Cuanto más completas sean las instalaciones, más cómoda será tu vida en el futuro.
Ver documentos legales. Los documentos legales incluyen: cinco certificados, dos libros, licencia comercial de desarrollador e informe de aceptación de finalización de la casa existente.
Cinco certificados: licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de inicio de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de venta (pre-venta).
Dos libros: se refiere al certificado de garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial.
2. Administración de propiedades
Pregunte sobre los estándares de administración de propiedades. Actualmente, las viviendas comerciales en Beijing se pueden dividir aproximadamente en residencias de Clase B, residencias de Clase A, apartamentos, etc. La Oficina de Gestión ha formulado las tarifas correspondientes. Los compradores de viviendas primero deben comprender la empresa de administración de propiedades elegida por el desarrollador y luego comprender los estándares y el contenido de cobro. Esto no solo garantizará que sus derechos e intereses legítimos no sean infringidos en el futuro, sino que también le permitirá conocer la carga de la vida futura.
3. Precio total, precio unitario, precio de reserva
Precio total: denominado precio total, se refiere al precio global de una propiedad. En términos generales, el precio total no puede explicar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio unitario: denominado precio unitario, se refiere al precio del suelo, precio de la vivienda o precio inmobiliario por unidad de superficie de terreno o unidad de superficie de construcción. El precio unitario puede reflejar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio mínimo del terreno: también conocido como precio del terreno por unidad de área de construcción, denominado precio mínimo del terreno, es el precio promedio del terreno por unidad de área de construcción. Precio mínimo del terreno = precio total del terreno ÷ área total de construcción Precio mínimo del terreno = relación precio unitario del terreno / superficie construida;
Cuarto, firme la carta de suscripción
Después de que comiencen las ventas oficiales de viviendas comerciales, generalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción y pagar el depósito en la oficina de ventas. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.