¿Cómo firma un contrato el segundo propietario?
1. A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa con un arrendador de segunda mano, debes prestar atención a lo siguiente:
En primer lugar, la información básica de las partes del contrato;
En segundo lugar, el período de arrendamiento más largo no puede exceder el período del contrato entre el arrendador de segunda mano y el arrendador principal;
En tercer lugar, el monto de la tarifa de alquiler y el método y tiempo. de pago;
Cuarto, incumplimiento de contrato. Responsabilidad y pago de indemnización;
Quinto, resolución del contrato.
2. Cosas a tener en cuenta al alquilar con un segundo propietario
1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo propietario y el contrato de arrendamiento firmado con el gran propietario;
2. Al firmar un contrato de alquiler, debes preguntar qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad;
3. Exigir al arrendador que pague los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas y administración de la propiedad antes de alquilar la casa. Electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos;
4. momento y forma de pago del alquiler, y exigir al arrendador que proporcione los recibos del alquiler;
5. Si puede llegar a un acuerdo sobre el subarrendamiento;
6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. y el estándar de compensación por incumplimiento de contrato;
7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acordar las responsabilidades de mantenimiento;
8. Llegar a un acuerdo sobre la resolución del contrato. Preste atención a estas cosas al firmar un contrato de alquiler de casa.
Base jurídica:
Ley de Contratos
Artículo 212 El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler.
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Cuando el arrendador cumpla con sus obligaciones de mantenimiento y requiera reparaciones, el arrendatario podrá exigir al arrendador que repare el bien arrendado dentro de un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.