¿Qué debo hacer si el inquilino no se muda pero no renueva el contrato de arrendamiento cuando expira el contrato?
1. ¿Qué debo hacer si el inquilino se niega a marcharse cuando expire el contrato de arrendamiento?
Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento y el arrendatario no está dispuesto a irse, se puede resolver mediante negociación o litigio. Si el arrendador se niega a devolver la propiedad dentro del plazo o se niega a mudarse, y el contrato de arrendamiento expira y el arrendador quiere recuperar la casa, se debe manejar de la siguiente manera: (1) El arrendatario notifica al parientes cercanos del arrendador y unidad según la fecha de vencimiento. Si se reubica el departamento de visas, se considerará que el contrato de arrendamiento original no ha sido renovado y no se pagará alquiler.
(2) Antes de que el arrendatario notifique al arrendador que regrese o se lo deje claro, el contrato de arrendamiento debe renovarse. El alquiler se puede pagar de acuerdo con el contrato de arrendamiento original, o la persona mencionada anteriormente puede hacerlo. pagarlo al arrendador mensualmente. El contrato de arrendamiento no se renovará a partir de la fecha en que la persona tenga intención de no renovarlo.
(3) Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa viviendo en la casa hasta que el arrendador la devuelva o haga una declaración clara. Si el arrendatario exige al arrendador el pago del préstamo, no está permitido. En principio sólo podrá realizarse voluntariamente por el arrendador. Se renuncia al alquiler ocupado durante este período prolongado.
(4) Si el arrendatario subarrenda, transmite, presta, permuta, vende o cede la casa a otros sin autorización durante el período del arrendamiento, se considerará infracción. Una vez que el arrendador regresa, puede recuperar la casa original y exigir una compensación por las pérdidas y la devolución de las ganancias ilegales. Los departamentos pertinentes pueden imponer multas o confiscar las ganancias ilegales. Si el arrendatario se aprovecha de la ausencia del propietario para realizar actividades ilegales, perjudicar los intereses públicos o no cumplir con las medidas apropiadas antes mencionadas, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que compense las pérdidas sufridas y solicitar al Juzgado donde se encuentra la casa para su ejecución.
2. ¿Qué debo hacer si el contrato de alquiler vence?
Generalmente, según las disposiciones legales pertinentes, existen tres situaciones después del vencimiento de un contrato de alquiler de vivienda:
(1) El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.
Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda, se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, de lo contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.
(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.
Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.
(3) Renovación del contrato de arrendamiento.
Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.
En la vida real, ambas partes necesitan dar explicaciones claras sobre el alquiler y el alojamiento. Por ejemplo, en el caso de un contrato de arrendamiento de una casa, se debe notificar al inquilino con anticipación para que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. Si la negociación no puede resolver el asunto, se puede resolver mediante un litigio.
Base jurídica: Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado.
El bien arrendado devuelto deberá encontrarse en el estado en que fue utilizado según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.