Comparación de rehabilitación de comunidades de alquiler
Hay tres razones principales por las que mi país ha cancelado la renovación a gran escala de la ciudad vieja: primero, la renovación de la ciudad vieja ha llevado a muchos hogares demolidos a obtener altos fondos de demolición para comprar viviendas comerciales circundantes, impulsando así el crecimiento local. precios de la vivienda. Para cumplir con las regulaciones inmobiliarias en varios lugares, en China se canceló la renovación a gran escala del casco antiguo.
La segunda es que a medida que los precios de la vivienda aumentan en todo el país, el costo de renovar y demoler las ciudades antiguas es demasiado alto, lo que resulta en una reducción significativa de las necesidades de terreno de los promotores. Los promotores inmobiliarios no son estúpidos y no es fácil perder dinero. La tercera es que algunas casas antiguas están bien mantenidas y se puede seguir viviendo en ellas. Si fueran demolidos, supondría una pérdida de recursos públicos.
El problema actual es que la reconstrucción a gran escala de la antigua ciudad llegará a su fin. La actual política de reconstrucción de la antigua ciudad se introdujo hace mucho tiempo y no habrá demolición en el futuro. De hecho, a juzgar por la actual política de reforma antigua en 2022, aunque los barrios marginales se han transformado en edificios antiguos, el 20% de las casas antiguas serán demolidas, incluidas principalmente dos tipos de casas: una son casas elevadas para gestión municipal; la otra es que también es necesario demoler los edificios viejos y ruinosos.
Tanta gente se preguntará si las casas prefabricadas se pueden "demoler desde todas las direcciones" en casas antiguas y en ruinas. Las casas prefabricadas se refieren principalmente a las casas construidas por algunas empresas estatales para los empleados durante el período de economía planificada y son adecuadas para instalar residencias ordinarias para los empleados. En ese momento, para ahorrar tiempo y rentabilidad, las empresas estatales tenían que verter cemento doméstico en abrasivos especiales en la fábrica de materiales de construcción. Después de secar el concreto, se convertía en materiales de construcción y luego se transportaba a la fábrica. Rápidamente se construyeron edificios prefabricados para el montaje de remolques. Sin embargo, aunque este tipo de casa prefabricada puede solucionar necesidades urgentes, la calidad de la casa es preocupante y se convertirá en una casa vieja y peligrosa en unas pocas décadas.
Pero la antigua política de reformas de 2022 da la respuesta a si los edificios prefabricados serán “completamente demolidos”. Para los edificios prefabricados, habrá una agencia autorizada para realizar una evaluación. Si se considera que es absolutamente peligroso y que dañará la vida y la propiedad de los residentes, entonces la construcción prefabricada deberá ser demolida. Sin embargo, también hay algunos edificios prefabricados que son relativamente jóvenes, están relativamente bien mantenidos y no tienen riesgo de asentamiento, lo que puede cambiar la política actual. De hecho, la mayoría de las casas prefabricadas ahora pueden considerarse peligrosas y es posible que sea necesario demolerlas.
Sin embargo, incluso si ahora es necesario demoler los edificios prefabricados porque están en ruinas, puede resultar difícil para los residentes hacer realidad su deseo de enriquecerse de la noche a la mañana. Porque la compensación por la demolición de edificios en ruinas es mucho menor que en el pasado y, al mismo tiempo, la demolición de casas en ruinas con paneles prefabricados de cemento se realiza principalmente en forma de instalación física y demolición original.
La instalación física de la que estamos hablando significa que los residentes demolidos abandonan sus casas prefabricadas de cemento en ruinas originales y se trasladan a nuevas casas cercanas. La demolición y reconstrucción original significa que los residentes demolidos se mudan de las casas prefabricadas de cemento originales en ruinas y las alquilan por 1 o 2 años. La agencia gubernamental es responsable de demoler las casas en ruinas y construir otras nuevas en los sitios antiguos. Más tarde, los residentes originales regresaron y se establecieron.
¿Se derribarán las casas de suelo prefabricado en todos sus aspectos? Aunque en el futuro se completará la renovación a gran escala de las ciudades antiguas, el 20% de las casas antiguas, es decir, las casas en los terrenos planificados de las grandes ciudades y sus antiguos edificios en ruinas, tendrán que ser demolidas. Los edificios en ruinas tendrán que ser demolidos. A juzgar por la política actual de renovación antigua en 2022, si estos edificios prefabricados son peligrosos, por supuesto serán demolidos. Después de todo, la demolición de edificios en ruinas con losas prefabricadas de hormigón implica principalmente la instalación física y la demolición original, y ya no es posible hacerse rico de la noche a la mañana.