¿Qué debo hacer si el agente se niega a reembolsar el depósito al alquilar una casa?
(1) Pague el alquiler a tiempo; de lo contrario, podría enfrentarse a un recargo por pago atrasado de 100 yuanes por día, o ser desalojado si no paga durante más de 3 días, o pagar el alquiler de febrero como indemnización por daños y perjuicios. . Puede haber alguien en la agencia que verifique la fecha, no notifique dentro de los tres días y notifique intencionalmente al cuarto día. Todos deberían tener cuidado.
(2) Cuida la casa.
(3) Conservar el contrato y todos los recibos.
(4) Coopera con la caducidad de la casa, pero no puedes entregar las llaves.
(5) Al firmar un contrato, revise cuidadosamente las instalaciones interiores e indique claramente qué elementos están incluidos en el contrato entre ambas partes, de qué marca son, qué tan nuevos son, etc. Lo mejor es tomar fotos. Se debe dejar el frigorífico encendido durante media hora. Ponga un recipiente con agua y vea si se congela. Se deben revisar todos los demás aparatos. Si algo se rompe, que lo arreglen lo antes posible. Generalmente, existe un período de garantía de un mes en el contrato.
(6) Todas las negociaciones con intermediarios deben quedar registradas como prueba. Antes de pagar un depósito, averigüe si la agencia es legal. Puedes consultarlo en la página web de la Oficina Industrial y Comercial. Si es creíble, asegúrese de obtener el recibo de depósito para ver si el sello oficial coincide con el de la empresa.
Si posteriormente consideras que no es adecuado, deberás reembolsar el depósito. Primero, debe comunicarse con el agente y explicarle la situación. Todo tipo de coerción e incentivo, todo tipo de palabras dulces son aceptables. Pero los intermediarios suelen ser reacios a sacar el dinero de sus bolsillos, alegando diversas excusas y motivos. Entonces, en este momento, tienes que hacer un gesto y no dármelo. De todos modos, alguien estaba a cargo y le dijo al agente que se quejara ante el comité de construcción si se negaba a retirarse. Puede encontrar el sitio web de la línea directa de quejas del Comité Municipal de Construcción de Beijing.
Si te quejas directamente en el acto, puedes fracasar. Todo el mundo acude a Beijing Real Estate Transaction Online para quejarse. Las quejas se enviarán a los comités de construcción de distrito y condado y no se atreven a ignorarlas. Al mismo tiempo, el intermediario se contendrá y le devolverá el dinero. Quejarse ante los departamentos pertinentes y recordar conservar las pruebas pertinentes. En primer lugar, comuníquese con el servicio de atención al cliente de su empresa intermediaria durante la ejecución normal del contrato. Si los resultados no son buenos, puede acudir al Comité de Construcción para presentar una queja sobre el intermediario. Antes de acudir al Comité de Construcción, puede acudir a la Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing para comprobar si la empresa tiene las calificaciones para operar agencias de arrendamiento; negocios; centrarse en rectificar 10 tipos de actividades ilegales de agencias de vivienda.
1. Dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces sin obtener una licencia comercial o exceder el alcance del negocio.
2. La agencia de bienes raíces no publicó el certificado de registro válido original, una copia del certificado de registro de calificación profesional del agente de bienes raíces, el contenido del servicio del agente de bienes raíces y los estándares de comisión correspondientes, el número de teléfono de quejas de la agencia. y otros documentos en un lugar visible del local comercial.
3. Utilizar personal que no haya obtenido el certificado de habilitación de intermediación inmobiliaria para realizar actividades de intermediación de alquiler de viviendas.
4. Publicar publicidad falsa o utilizar información falsa para inducir a otros a celebrar contratos, perjudicando los intereses de otros.
5. Adoptar colusión maliciosa, coerción, fraude, soborno y otros medios desleales para dañar los derechos e intereses legítimos de las partes.
6. Incumplimiento del pago del alquiler, retención del depósito y no cancelación del abono sin causa justificada.
7. Utilizar cláusulas de formato contractual para vulnerar los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
8. Ocultar al cliente asuntos importantes relacionados con el cliente.
9. Falsificar o alterar el texto modelo del contrato.
10. Violar las regulaciones y participar en otras actividades comerciales más allá del alcance del negocio de intermediario y agencia. Al alquilar una casa, asegúrese de verificar si las licencias de intermediario están completas, incluida la licencia comercial, el certificado de calificación, el certificado de calificación profesional, etc. del personal de corretaje, verifique las instalaciones de vivienda y las tarifas a pagar, y anote si el El período de arrendamiento y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por ambas partes son conformes al acuerdo.
Al mismo tiempo, intenta firmar un contrato con el dueño de la casa y revisa el certificado de propiedad inmobiliaria, DNI, etc. En caso contrario, deberíamos presentar un poder notarial para el alquiler de la casa.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!