¿Está garantizada la inversión privada en bienes raíces?
"Inversión inmobiliaria personal" es un buen término, otro término es "especulación inmobiliaria". Ya sea inversión, especulación o especulación, los límites no están claros y demasiada discusión parecerá aburrida.
Aunque actualmente no poseo una propiedad que haya sido comercializada a través del mercado de vivienda de segunda mano y alquiler, estoy inmerso en el círculo inmobiliario, leo más, pienso más y me formaré algunas de mi propio entendimiento. Hablo hoy para hacer un informe y un intercambio. Porque mi pensamiento es superficial, las palabras también son superficiales, con pocas verdades y muchos errores. La intención es tirar ladrillos, que inevitablemente harán reír a la gente magnánima.
Los bienes inmuebles mencionados en este artículo son únicamente residenciales y la comprensión de la inversión en tiendas y edificios de oficinas no está dentro del alcance de este artículo.
¿Por qué invertir en bienes raíces personales?
En el entorno actual donde la situación inmobiliaria en Shenzhen e incluso en el país está mejorando constantemente, no invertir en bienes raíces personales significa que automáticamente renunciar al aumento de los precios de la vivienda en el mercado. Una oportunidad de conseguir una parte del pastel. Siempre que la tasa de rendimiento anual de los bienes inmuebles sea superior a la tasa de interés de los depósitos fijos y a la tasa de inflación, comprar una casa con fondos propios es la opción correcta para mantener y aumentar el valor de sus fondos siempre que la tasa anual; La tasa de rendimiento de los bienes raíces es más alta que la tasa de interés hipotecaria, es bueno obtener la mayor financiación posible de los bancos. Un comportamiento de inversión racional. Se puede decir que si no compras una casa perderás dinero. Es una especie de nadar contra la corriente e ir contra la tendencia.
Además, abogo por que los jóvenes adopten un concepto de consumo moderadamente frugal. ¿Cualquiera que haya jugado juegos de estrategia en tiempo real sabe cómo distribuir las 100 unidades de "minas" o "comida" en las primeras etapas del juego? Enviar "soldados" primero o construir "búnkers" primero tiene un impacto crucial en el resultado final del juego. Los jugadores que las usan racionalmente a menudo tienen recursos infinitos en las etapas intermedias y finales del juego. Gastan cientos de miles de "minas" para crear 180 "soldados" sin siquiera pestañear, mientras que los jugadores que usan los recursos incorrectos al principio; Las etapas siempre serán suprimidas, siempre en dificultades financieras y finalmente eliminadas. De la misma manera, suponiendo que tenga 50.000 yuanes a la edad de 20 años, puede usarlos para comer comidas copiosas, ir a bares, usar marcas famosas y joyas, pero si puede encontrar un canal de inversión con una tasa de retorno anual de; 10%. Luego, cuando tengas 50 años, ¡tendrás activos por 870.000! En otras palabras, cada 50.000 RMB adicionales que gastes cuando tengas 20 años significa que tu cuenta se reducirá en 870.000 RMB cuando tengas 50 años. Por supuesto, los jóvenes deberían disfrutarlo cuando deberían disfrutarlo y dejarlo ir cuando deberían volverse locos. "La gente no desperdicia su juventud en el romance" y "las flores deben ser cortadas". y monótono, pero el consumo debe estar en consonancia con el suyo. Los ingresos, el estatus y el estatus deben ser consistentes y no deben ser demasiado extravagantes ni avanzados. Porque cuando compras un teléfono móvil de moda, una bolsa de CD o un frasco de perfume Chanel, lo que tienes es sólo un teléfono móvil, un bolso o un frasco de perfume, y lo que pierdes probablemente es un coche, una mansión o ¡Incluso un yate en el futuro!
La conexión y diferencia entre los bienes raíces y otras herramientas de inversión
Los bienes raíces son como acciones, bonos, divisas, fondos, opciones, futuros, seguros, oro, joyas y obras de arte. Una de las herramientas de inversión.
El libro "Padre pobre, padre rico" alguna vez definió activos y pasivos de esta manera sencilla: los activos pueden mantener o aumentar el valor y viceversa, son pasivos. Por tanto, comprar activos es inversión y viceversa, consumo. La esencia de la inversión inmobiliaria personal es mantener y aumentar el valor de los fondos mediante la compra de bienes inmuebles. En cierto sentido, si una propiedad es una inversión o un consumo, si debe contarse como un activo o un pasivo, a veces depende simplemente de la conciencia del comprador. Sin embargo, incluso los clientes que compran una casa exclusivamente para su propia residencia al menos esperan que su propiedad pueda mantener su valor, mientras que aquellos que utilizan la propiedad como herramienta de inversión están interesados en los ingresos por alquiler a largo plazo o en la diferencia de apreciación a corto plazo que aporta la propiedad.
La preservación del valor inmobiliario consiste en "solidificar" el capital en forma de bienes raíces para evitar diversos riesgos como inflación, tasas de interés, tipos de cambio y ciclos económicos, los ingresos por alquiler de bienes raíces son equivalentes a los anuales; se distribuyen dividendos o dividendos de acciones; la diferencia de precio de apreciación de los bienes raíces es equivalente a la diferencia de precio de las acciones.
La inversión inmobiliaria, al igual que otras inversiones, se ve afectada por la política, el desarrollo social, la política fiscal, la política de capital, las tasas de interés, los tipos de cambio, las tasas de preparación bancaria, los modelos de desarrollo económico, los ciclos, las estrategias de desarrollo urbano, las relaciones exteriores. comercio, etc. Un juego complejo con una combinación de factores. Por ejemplo, el dicho "Compre oro en tiempos difíciles y coleccione en tiempos prósperos" se refiere a la relación entre los métodos de inversión y la estabilidad social, porque el malestar social puede fácilmente causar una devaluación de la moneda, que no es tan segura como el oro, mientras que las obras de arte son pobres; liquidez. Cuando naces en una época próspera, la gente en el mundo es muy lujosa, pero es fácil venderla a buen precio. De manera similar, si hay una gran depresión económica, malestar social o estalla una guerra, puede ser más práctico poseer dos bolsas de patatas que poseer varias casas; sólo cuando la sociedad sea estable y la economía sea próspera, la gente alquilará; , comprar, cambiar o comprar una segunda casa (este apartamento de dos habitaciones no es el otro apartamento de dos habitaciones, pero las razones son similares). Camaradas, vivimos en una buena época, ¡gracias Presidente Mao! ¡Gracias Partido Comunista!
Por otro lado, la inversión inmobiliaria y otras inversiones son un sistema interactivo que se influye mutuamente y no pueden separarse ni considerarse de forma aislada. Por ejemplo, hace algún tiempo, la teoría de la burbuja inmobiliaria de Shanghai era muy popular y uno de los argumentos era que una gran cantidad de capital internacional entró en el mercado. La razón por la cual el capital internacional está dispuesto a asumir el costo de dos divisas para ingresar a China está estrechamente relacionada con factores como la baja tasa de interés del dólar estadounidense en los últimos años y el sistema de tipo de cambio fijo del RMB que está vinculado a el dólar estadounidense. Por lo tanto, cuando el RMB quedó vinculado a una canasta de monedas y adoptó una política de tipo de cambio flotante (de hecho, todavía era una flotación sucia), el capital internacional comenzó a retirarse y el mercado inmobiliario de Shanghai se desplomó. Por poner otro ejemplo, el público en general ignora la serie de políticas de macrocontrol del país y sigue teniendo un gran entusiasmo por la inversión inmobiliaria. Esto está estrechamente relacionado con la situación caótica del mercado de valores durante muchos años. La relación es como los dos extremos. de un balancín. Cuando las tasas de interés de los depósitos siguen siendo bajas, incluso más bajas que la tasa de inflación, es sin duda un acto de precaución, pero la gente común y corriente carece de coeficiente intelectual para mantener su dinero en los bancos. Un enorme capital privado está buscando ansiosamente una salida. El mercado de valores lleva años en declive y constantemente hay historias turbias. Invertir en él es como pescar la luna. También faltan otros canales de inversión en la sociedad. Como herramienta de inversión, tiene riesgos relativamente bajos, altos rendimientos y tecnología. Han surgido ventajas de bajo contenido y bajas barreras de entrada, y se ha convertido en la opción favorita de una gran cantidad de dinero caliente. Por lo tanto, se puede predecir audazmente que, a menos que surjan nuevas herramientas de inversión de alta calidad, el mercado de valores no se recuperará y el apego nacional a la inversión inmobiliaria personal no se desvanecerá.
En clase, el profesor nos dirá que la diferencia entre el sector inmobiliario y otras herramientas de inversión radica en las diferencias en seguridad, liquidez y rentabilidad. Las acciones, las opciones, los futuros y las divisas tienen riesgos elevados, pero buena liquidez y altos rendimientos; los bonos, los fondos y los seguros tienen riesgos bajos, liquidez promedio, pero rendimientos estables; el oro tiene riesgos bajos, buena liquidez y rendimientos bajos; las joyas y las obras de arte tienen altos rendimientos, pero altos riesgos y una liquidez extremadamente baja, mientras que la inversión inmobiliaria tiene riesgos moderados, una liquidez ligeramente baja, pero buenos rendimientos; Además, varias herramientas de inversión también tienen diferencias significativas en términos de ciclos de inversión, costos de transacción y umbrales técnicos.
Pero creo que para la gente corriente, la característica más importante de la inversión inmobiliaria es: los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas. El efecto de apalancamiento financiero que aportan los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda es una ventaja que otras herramientas de inversión no pueden igualar. Por ejemplo, si inviertes 100.000 yuanes, sólo podrás comprar acciones con un valor nominal de 100.000 yuanes, incluso si el valor se aprecia en un 10%, sólo podrás ganar 10.000 yuanes, pero si usas estos 100.000 yuanes para comprar una casa, hipoteca del 20%, puede obtener un préstamo de 400.000 yuanes, elevando así su inversión total a 500.000 yuanes. Suponiendo que los precios de la vivienda se aprecien un 8% (entre el primer y el tercer trimestre de 2005 en Shenzhen, el precio medio de la vivienda comercial aumentó un 8%). 12,18% interanual), entonces sus ingresos alcanzarán los 40.000 yuanes. ¿Cuál es la tasa de rendimiento de sus propios fondos en este momento? 40.000 ÷ 100.000 = 40%! (Los ejemplos anteriores son por conveniencia y se ignoran los costos de transacción).
¡40%, camaradas!
¿Cuál es la tasa de interés actual de los depósitos a la vista de los bancos? ¡Sólo el 0,72%! El tipo de interés de los depósitos a plazo a un año es del 2,25% y el tipo de interés de los depósitos a plazo a cinco años es sólo del 3,6%, y el tipo de interés antes mencionado se deduce del impuesto sobre intereses del 20% de la apreciación anual media de los activos poseídos; según Li Ka-shing y Soros es aproximadamente el 10% del PIB de Shenzhen en los últimos años. La tasa de crecimiento es de alrededor del 20%, y sería fantástico ver que la situación nacional supere el 9%; ¡Y Japón estaría agradecido si pudiera alcanzar el 2%! (Por supuesto, su base es grande). Ya en el libro de texto de política de la escuela secundaria, el gran maestro revolucionario Marx nos decía: "Una vez que hay una ganancia apropiada, el capital se vuelve audaz. Si hay una ganancia del 10%, se garantiza que se utilizará en todas partes; si hay una ganancia del 10%, se garantiza que se utilizará en todas partes; es un beneficio del 20%, estará activo." Levántate; con un beneficio de 50, correrá riesgos; con un beneficio de 100, se atreverá a pisotear todas las leyes humanas; con un beneficio de 300, se atreverse a cometer cualquier delito e incluso correr el riesgo de ser ahorcado "Nosotros no somos capitalistas, sino usted. ¿Se atreve a decir que no puede caer en la tentación cuando se enfrenta a un 40% de beneficio? El sistema hipotecario para la compra de viviendas en mi país ha hecho que, sin darse cuenta, la inversión inmobiliaria se ajuste a la regla más importante del juego de inversiones, que es "ganar dinero con el dinero de otras personas". ¡Éste es el secreto más atractivo, maravilloso y fundamental de la inversión inmobiliaria personal!
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Algunas comprensiones sobre la inversión inmobiliaria personal (Parte 2)
Modelo de beneficio de inversión inmobiliaria personal
Tomemos como ejemplo la compra de un apartamento de primera mano de dos dormitorios con una superficie de 75 metros cuadrados y un precio total de 500.000 yuanes en Shenzhen. Supongamos que la hipoteca es el 20% de 100.000 yuanes y el préstamo es de 400.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años, el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el interés del préstamo permanece sin cambios y los precios de la vivienda aumentan a una tasa anual de. 8%, se necesitan 8 meses desde la compra de una casa hasta la mudanza, 7 meses desde la mudanza hasta la emisión del certificado, y el período de renovación es de 3 meses, el período de transacción de la casa de segunda mano es de un mes y la tarifa de gestión es de 2 yuanes /metro cuadrado/mes, y no se considera la depreciación del inmueble.
Dentro de los tres años posteriores a la inversión (en realidad, 40 meses), según las políticas pertinentes de la ciudad de Shenzhen, las casas de segunda mano comercializadas después de dos años de obtener el certificado de bienes raíces pueden estar exentas del impuesto comercial. En este caso, la propiedad estará exenta del impuesto comercial durante 3 años a partir de la fecha de compra. Después del año, todavía quedan 3 meses para cumplir con las regulaciones anteriores. Para evitar el impuesto comercial, la propiedad en este ejemplo estará. se negocia después de cumplir con las regulaciones anteriores, y se reservará un período de negociación de 1 mes). El flujo de caja y el análisis de ganancias se muestran en la siguiente tabla:
Notas sobre el flujo de caja del proyecto
Fórmula de cálculo y importe estándar de cobro (yuanes)
Pago inicial (incluido el depósito) Pago de propiedad *20 % -100000
Pago del impuesto sobre la escritura del certificado de bienes raíces*1,5 % -7500
Pago de impuesto de timbre de certificado inmobiliario*0.03% -150
Cuota de registro de certificado inmobiliario 50/caso-50
Calcomanías de certificado inmobiliario 5/caso-5
Tarifa de administración de la propiedad 2 yuanes/metro cuadrado/mes-4800, a partir de la mudanza, ***36-8 3 1=32 meses.
Tarifa de decoración de muebles (simple) 300 yuanes/metro cuadrado-22500
La tasa de interés anual del préstamo de pago mensual es 5,508%-70029,2 El pago mensual es 2273,16 yuanes. se completa el pago comienza un mes después del procedimiento de hipoteca bancaria,
***36-1 3 1 = 39 meses, el pago mensual total es de 88.653,24 yuanes, de los cuales 18.624,04 yuanes son reembolso del principal<. /p>
El interés es de 70.029,2 yuanes.
Tarifa de intermediario de transacción de vivienda de segunda mano Precio de transacción *1,5%
(Si es menos de 5.000 yuanes, se calculará como 5.000 yuanes) -7500 El estándar actual de la empresa intermediaria .
Comisión de préstamo financiero Importe del préstamo *1,3% -4957,89 Antes de la transacción de la casa de segunda mano, primero debe liquidar el saldo del préstamo bancario, canjear la propiedad y cancelar la hipoteca
Contrato (40 en este ejemplo El saldo del préstamo después del mes será 381.375,96 yuanes).
Esta cantidad de fondos
se puede utilizar para solicitar un préstamo a corto plazo a una empresa financiera y se requiere una tarifa de gestión. La empresa intermediaria suele ser responsable de gestionar los trámites.
Se ha evitado el impuesto empresarial sobre transacciones de vivienda de segunda mano. Precio de transacción*5,05% 0.
IVA en operaciones de vivienda de segunda mano Parte valor añadido *20% 0 Se puede negociar con el comprador y liquidar la operación al precio de compra original, es decir, precio de compra = precio de venta, que puede evitar el IVA.
Costo total - 217492,09
Ingresos por alquiler 1.500 yuanes/mes 40.500. Alquiler después de la mudanza y la renovación Consideración del período de desocupación de 2 meses, ***36-8-. 3 3 1-2= 27 meses.
Tarifa de agencia de arrendamiento: Un mes de alquiler/alquiler -3000, calculado en base a 2 alquileres.
Pagar el saldo del préstamo bancario - 381375,96
El precio de transacción y el precio de la vivienda aumentan un 8% anual 641106 500000* (1,08) 3 = 629856 yuanes, se calculan la decoración y los muebles basado en una depreciación del 50%, es decir, 11.250 yuanes.
Depreciación y valor residual de decoración y mobiliario
Ingresos totales 297230,04
Ingresos netos Ingresos totales-coste total 79737,95
Retorno por cuenta propia Tasa de fondos (total) Ingresos netos/costes totales 36,7%
Tasa de retorno de los fondos propios (media anual) Ingresos netos/costes totales/3 12,2% Para simplificar, la media aritmética se calcula en base a 3 años.
Retorno de la inversión inicial (total) ingreso neto/pago inicial 79,7%
Retorno de la inversión inicial (promedio anual) ingreso neto/pago inicial/3 26,6% es Es simple, basado en 3 años, tome el promedio aritmético.
Dado que la mayor parte del coste total no se paga el día de la compra, sino que se invierte a lo largo de 40 meses o se paga inmediatamente el día de la transacción. Si se calcula estrictamente, la cantidad total de fondos propios realmente ocupados debe deducir primero la cantidad de fondos pagados inmediatamente el día de la transacción y luego descontar los fondos invertidos durante 40 meses al nivel del día de la compra al precio correspondiente. tasa de interés bancaria, y finalmente agregar el pago inicial el día de la compra. La cantidad de capital invertido. Por lo tanto, el verdadero rendimiento anual promedio de los fondos debería estar entre 12,2% y 26,6%.
Basado en el principio de conservadurismo, el análisis anterior sobreestima algunos costos, pero en la operación real, algunos costos se pueden reducir en diversos grados. Además, se puede ver mediante el cálculo que por cada aumento de 1 punto en el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen, debido al efecto de apalancamiento financiero, los beneficios que traerá a los inversores serán de varios puntos, de manera similar, al comprar una casa; cada punto adicional solicitado. Un descuento de un punto puede generar varios puntos de ingresos. No subestime este punto, en última instancia puede determinar el margen de beneficio de su inversión.
Vale la pena señalar que muchas de las condiciones asumidas en el ejemplo anterior son variables, y se deben realizar diferentes juicios y elecciones en función de las circunstancias personales y los cambios del mercado. Por ejemplo, si elegir una casa de primera mano o de segunda mano, el tamaño del área, el precio total, el ratio de la hipoteca, el período del préstamo, si renovar, si alquilar, si vender después de dos años. del certificado de bienes raíces, la duración del tiempo de tenencia, etc. Diferentes variables pueden evolucionar hacia una variedad de métodos de inversión, pero las expectativas de ganancias se pueden calcular utilizando el modelo de la tabla anterior y los principios seguirán siendo los mismos.
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Algunas comprensiones sobre la inversión inmobiliaria personal (Parte 2)
Ciclo de inversión, inversión El equilibrio entre la tasa de retorno y los ingresos de la inversión
Al invertir en bienes raíces personales, debe centrarse en los tres indicadores del ciclo de inversión, la tasa de retorno de la inversión y los ingresos de la inversión. En términos generales, es difícil tener en cuenta los tres y hay que centrarse en ello. Las diferentes actividades determinan los diferentes métodos de inversión.
Para una persona joven como yo que no tiene muchos ahorros, pero tiene gastos pequeños, una gran capacidad de pago y ningún gasto importante en el futuro cercano, personalmente creo que debería invertir todo lo que tengo y Elija inversiones con un ciclo de inversión corto. Modelo de inversión para operaciones rápidas y continuas. En concreto, se trata de comprar una casa de primera mano o un apartamento pequeño, pedir un préstamo en la medida de lo posible, alargar el plazo de amortización al máximo, no reformar y esperar a que se emita el certificado inmobiliario para dos años antes de vender.
En este caso, la inversión en bienes raíces personales no debe perseguir demasiado el rendimiento a corto plazo, sino invertir a largo plazo y seguir un método de inversión con bajo riesgo y rendimiento estable. Por ejemplo, a una familia de mediana edad de entre 35 y 40 años, con un ingreso mensual de 12.000 yuanes y un depósito de 550.000 yuanes, se le recomienda comprar tres apartamentos pequeños o de una habitación. Supongamos que cada conjunto de apartamentos pequeños tiene 40 metros cuadrados, el precio unitario es de 9.000 yuanes, el precio total es de 360.000 yuanes y los tres conjuntos valen 1,08 millones de yuanes. Un pago inicial del 40% equivale a unos 400.000 yuanes (más los gastos de decoración y mobiliario de 15.000 yuanes por juego*** 45.000 yuanes, y todavía queda un depósito de unos 100.000 yuanes en reserva), un préstamo de 680.000 yuanes, un reembolso período de 15 años, y un pago mensual total de unos 5.560 yuanes, el ingreso mensual por alquiler es de aproximadamente 1.200 yuanes a 3.600 yuanes por unidad, y el gasto mensual real es de 1.960 yuanes (lo que representa aproximadamente el 16% del ingreso mensual de la familia, que debería ser una proporción bastante segura), entonces, después de 15 años, la pareja Cuando una persona tiene entre 50 y 55 años, no solo posee por completo 3 conjuntos de bienes raíces (los 3 conjuntos de bienes raíces han aumentado de valor y el total El valor del activo debe superar los 1,08 millones de yuanes), pero también puede obtener un ingreso de alquiler estable de al menos 4.500 yuanes al mes (el alquiler será de 1.500 yuanes después de 15 años) al mes), pasar su vejez pacíficamente no será un problema.
Para los mayores de 60 años, sus ingresos mensuales no son muchos debido a la jubilación, pero sí deberían tener una cierta cantidad de ahorro. En este momento, todo depende de la elección personal de dejar de invertir y utilizar sus ahorros para viajar por el mundo y disfrutar de la vida o seguir invirtiendo y acumulando riqueza para las generaciones futuras; Pero al menos puede vender o alquilar la propiedad más grande en la que vive y comprar una casa más pequeña. Esto se debe a que sus hijos ya han formado sus propias familias y viven de forma independiente, la estructura familiar se ha simplificado y usted tiene una ventaja considerable. La cantidad de tiempo que dedica cada año a viajar, visitar a familiares y amigos y visitar a los niños se ha convertido en "familias de nidos vacíos".
Algunas sugerencias para la inversión inmobiliaria personal
Las áreas maduras son adecuadas para la inversión a largo plazo; las áreas de crecimiento son adecuadas para la especulación a corto plazo. Por ejemplo, en Luohu, los precios de la vivienda han aumentado a un nivel relativamente alto, con poca fluctuación en los últimos años y un margen limitado de apreciación. Sin embargo, es popular, tiene instalaciones de apoyo bien desarrolladas, comercio próspero y transporte conveniente. El precio de mercado es estable y la base de clientes es rica. Se puede considerar la inversión a largo plazo; y Longhua es un área de crecimiento con una planificación urbana razonable, un buen transporte continuo y el mercado inmobiliario también se encuentra en una etapa de rápido crecimiento. Se espera que las propiedades de inversión estén garantizadas.
Elige con cuidado zonas que dependan mucho de uno o dos negocios. Nada afecta más los precios inmobiliarios que el desempleo. Al menos la mitad del mercado inmobiliario en la zona de Bantian está respaldado por varias empresas de TI como Huawei y Foxconn. Se estima que estas empresas gigantes no estarán terminadas en los próximos tres a cinco años, pero si está interesado en inversiones inmobiliarias a largo plazo en esta región, entonces es necesario vincular su destino con los riesgos de la inversión. .
Las propiedades residenciales de gama media y alta tienen el menor riesgo; las propiedades de lujo tienen la mayor rentabilidad. El animal más grande de la Tierra no es un tigre que puede comerse una oveja en una sola comida, sino una ballena que puede tragar miles de camarones de un solo bocado. De manera similar, Coca-Cola, Procter & Gamble y Microsoft, que producen refrescos, champú y software para computadoras, pueden enorgullecerse de estar entre las 500 empresas más importantes del mundo. En nuestro país, hay mucha gente rica, mucha gente pobre y la clase media más grande. Centrarse en estos grupos y elegir propiedades con una superficie pequeña y un precio total moderado para la inversión puede garantizar las ventas y reducir los riesgos. con fondos propios limitados es prudente hacerlo, porque los ricos no comprarán casas de segunda mano fácilmente. No están comprando casas por primera vez y pueden permitirse el lujo de esperar. Para los inversores con un capital fuerte, es posible que deseen invertir en casas de lujo, porque las casas de lujo ya no son artículos necesarios para satisfacer las necesidades básicas de la vida, sino bienes de lujo con un sentido de presumir. Para usar una frase de la película "Big Shot". ": "Dispuestos a gastar A las personas que compran una casa por $2000 no les importa gastar otros $2000." La propiedad que les interesa debe tener un temperamento único, recursos escasos y una posición inigualable en el mercado, "¿No son sólo decenas de millones? ¡Tengo mucho dinero!", Por lo que es más fácil. obtener enormes ganancias invirtiendo en propiedades de lujo.
Al invertir en propiedades residenciales que no sean de lujo, debe elegir propiedades con un precio total bajo y una practicidad de primera clase.
Dado que los compradores de casas de segunda mano que no son lujosas tienen fondos limitados y están ansiosos por mudarse, y hay relativamente pocas unidades residenciales para elegir en el mercado, son relativamente insensibles a factores como el suelo, la orientación, el paisaje, el ruido. , espacio libre y tipos de apartamentos innovadores de la propiedad Lo que más importa es la función del apartamento y si es cuadrado y práctico. Por lo tanto, al invertir en residencias que no sean de lujo, trate de elegir propiedades con un precio total más bajo. Los pisos pueden ser más bajos, la orientación puede ser diferente y las vistas pueden ser menores. tolerados siempre que no dañen su salud. No hay absolutamente ninguna necesidad de pagar decenas de miles de dólares más por esas áreas libres "bonitas pero no útiles", como terrazas de doble altura y grandes jardines familiares.
Compre una casa promedio en una "buena casa" en lugar de una casa de alta calidad en una "mala casa". "La gente va a lugares más altos". La evaluación del público de las áreas y comunidades está relacionada con la "cara" de los propietarios. "Después de todo, yo también vivo en una comunidad ×× para vivir en una comunidad con buena reputación". , la gente está dispuesta a tener casas más pequeñas, la ubicación es un poco peor. El propósito de que "la madre de Meng Meng se mudara tres veces" era elegir a sus vecinos. ¿Quién no querría vivir junto a personajes famosos, ricos, literatos y funcionarios? ¿Y cómo podría un trabajador administrativo estar dispuesto a vivir en la misma comunidad que un grupo de trabajadores inmigrantes?
Las observaciones anteriores son opiniones personales y son solo de referencia. Todas las consecuencias no tienen nada que ver con el autor.
La inversión es arriesgada, ¡así que tenga cuidado al entrar en el mercado!