¿Qué debo hacer si hay una disputa sobre el depósito de alquiler y el intermediario debe pagar el alquiler? Se han entregado las llaves y la casa ha sido inspeccionada y retirada, pero el intermediario se excusa y se niega a reembolsar el depósito. ?

El intermediario deberá devolver la fianza dentro de los 5 días siguientes a la entrega del inmueble según lo estipulado en el contrato. Si la propiedad no se devuelve dentro de los 5 días, puede presentar una queja ante la oficina local de administración de alquileres de viviendas, que se encuentra en las oficinas de subdistrito debajo de cada distrito.

En primer lugar, no te preocupes, tu depósito es definitivamente reembolsable.

Porque pagaste el depósito cuando firmaste el primer contrato formal y se lo entregaste a la agencia o a su agente. Cuando firmas el segundo contrato, debido a que el vendedor es el representante de la empresa de agencia, el contrato que firmas es una continuación del contrato anterior. Según el artículo 49 de la Ley de Contratos, el segundo contrato también es válido y está protegido por la ley.

El agente dijo que si el vendedor que firmó el contrato contigo no está disponible, no puedes devolver el depósito. Esta afirmación es muy irrazonable. Si el vendedor no regresa en medio año o es despedido, ¿no se le puede devolver el depósito? ! Debido a que el depósito se paga a la empresa intermediaria, según el artículo 76 de la Ley de Contratos, se puede solicitar al administrador o representante legal de la empresa intermediaria la devolución del depósito en un plazo de 5 días.

Si la propiedad no es devuelta en más de 5 días, puedes reclamar ante la oficina de gestión de alquileres.

Para conocer la base legal, lea atentamente el contrato de arrendamiento en el Capítulo 13.

Ley de Contratos de la República Popular China

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Artículo 49: El actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia, o se rescinde el poder de agencia. Si un contrato se concluye en nombre del mandante y la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene autoridad de agencia, el acto de agencia es válido.

Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no dejarán de cumplir sus obligaciones contractuales por cambios de nombres o de representantes legales, responsables o contratistas.

Artículo 236: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.