Al alquilar una casa, pagué el 10% y el 30% de compensación. Viví allí durante 2 meses y ahora ya no puedo vivir en ella. ¿Cómo devuelvo el alquiler y el depósito? Hay un contrato, ¿dice subarrendamiento o indemnización por daños y perjuicios? ¿Es esto razonable?
Análisis Legal
De acuerdo con las leyes vigentes y las prácticas de manejo de disputas, si es un derecho solicitar la devolución del depósito en el arrendamiento de una vivienda, generalmente es durante la duración del la relación contractual, cualquiera que sea el motivo. El deudor hipotecario no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Cuando se extingue la relación contractual, el enajenante devuelve los bienes arrendados, bienes contratados, etc. Según el contrato, y si no existen otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el otorgante tiene derecho a exigir al acreedor la devolución del depósito o del saldo después de deducir los daños y perjuicios. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento ha sido cancelado o rescindido y no hay atrasos en el alquiler, daños a la propiedad y otros gastos relacionados, el propietario aún se niega a devolver el depósito y la negociación con el propietario no puede resolver el problema. Puedes pedir al comité vecinal local o a la comisaría de policía que coordinen la resolución, o puedes presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento. Pero si no está establecido en el contrato, entonces se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino. El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, existe un llamado depósito de garantía para más de dos meses de alquiler en la ley de tierras para compensar el alquiler. La ley de tierras estipula que sólo si el alquiler se retrasa más de dos meses, el contrato de arrendamiento sólo podrá rescindirse después de varios meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 186 Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tendrá derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.
Artículo 528 Si una parte suspende la ejecución conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, deberá notificarlo inmediatamente a la otra parte. Si la otra parte ofrece garantías adecuadas, se reanudará el cumplimiento. Después de la suspensión del cumplimiento, si la otra parte no restablece su capacidad de cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable y no proporciona las garantías adecuadas, se considerará que no ha cumplido con la deuda principal por sus propias acciones. esa ejecución suspendida puede rescindir el contrato y obligar a la otra parte a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.