¿Cómo desarrollar el mercado inmobiliario filipino en China?

Los derechos de propiedad absoluta, la ausencia de áreas compartidas, la autorrenovación, los aumentos objetivos de los precios de la vivienda, la ubicación geográfica superior, los rendimientos de alquiler ultra altos, el bajo costo de vida y los servicios médicos de alta calidad han atraído cada vez más atención en la inversión inmobiliaria filipina. Para los chinos, Manila, Filipinas, es sin duda un país ideal con un alto rendimiento de costes para la inversión inmobiliaria. Hoy analizaremos por qué muchos inversores chinos son optimistas sobre el sector inmobiliario filipino.

1 El certificado de jubilación de pensión es fácil de solicitar y tiene derechos de propiedad permanentes

Según la ley filipina, los extranjeros mayores de 50 años pueden obtener fácilmente una pensión de residencia a largo plazo y visas de jubilación. Además, los extranjeros, como los tailandeses, tienen derechos de propiedad permanentes en Filipinas, pueden transmitir la línea familiar (sin impuesto a la herencia) y están protegidos por la ley. Entonces vemos que las carreteras en algunas ciudades de Filipinas están muy congestionadas porque el terreno es de propiedad privada y el gobierno no puede demolerlo por la fuerza. Incluso la demolición y reconstrucción deben obtener el consentimiento del 1.000% de los residentes.

2 Los precios de la vivienda en Filipinas son más asequibles que en China.

Los precios de la vivienda en China son bastante caros a nivel internacional. El precio unitario en Beijing, Shanghai y Guangzhou es de 30.000/40.000/metro cuadrado, y en las ciudades de segundo y tercer nivel también es de 10.000 y 20.000, el precio medio en Manila, Filipinas, es de entre 1 y 20.000. Aunque los precios unitarios de los dos parecen ser similares, el contenido de los precios unitarios es bastante diferente. Además, teniendo en cuenta el área compartida en China, el costo real es diferente de los 10.000-20.000 yuanes en China. Según el concepto interno, el precio de paridad de los bienes inmuebles filipinos es completamente inferior al precio interno del mismo concepto.

Las propiedades inmobiliarias filipinas están básicamente completamente decoradas.

La mayoría de los apartamentos están finamente decorados y equipados con pisos, sanitarios, sanitarios, muebles de cocina, aires acondicionados, armarios empotrados, etc. Simplemente comprenda que todo lo que no se puede mover le pertenece. Todos estos precios están incluidos, lo que ahorra a los inversores mucho dinero en su inversión. Algunos desarrolladores también ofrecen refrigeradores de buenas marcas.

4El precio unitario de los apartamentos en Filipinas no incluye zona compartida.

El precio unitario de un apartamento en Filipinas se calcula en función del área de uso, ¡excluyendo el área compartida! ¡No incluye área común! ¡No incluye área común! Imagínese, si le pide al vendedor que vea un apartamento de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y una sala de estar, ¡parece tan grande como un apartamento de 100 metros cuadrados! Debido a que lo que se vende es el área de uso, el cerebro no cambiará de repente. Si tienes la oportunidad de pisar un plato en Filipinas, podrás vivirlo. Si se calcula sobre la base de aproximadamente el 25% de la superficie compartida de la vivienda nacional, equivale a un descuento del 15% sobre los precios de la vivienda en Filipinas. Incluyendo los costos de renovación anteriores, equivale a ahorrar entre un 45% y un 55% de los costos ocultos, por lo que es fácil juzgar si los precios de la vivienda en Filipinas son asequibles.

5 Los precios de la vivienda en Filipinas han aumentado drásticamente

Los gigantes financieros y de Internet han entrado en el coto de caza de Filipinas y ha comenzado la primera mitad de los bienes raíces filipinos. El mercado de alquiler de viviendas de Manila tiene un retorno de la inversión considerable, con retornos de alquiler que generalmente oscilan entre el 6% y el 10%. Por ejemplo, el apartamento individual en el que vivo ahora cuesta alrededor de 800.000 yuanes al mes. El primer mes, tengo que pagar un depósito de dos meses y hacer un pago único de 6 a 12 meses, lo que significa que puedo recuperarlo. 84.000 yuanes en el primer año. Cuando esta casa se inauguró por primera vez hace dos años, ¡costaba alrededor de 400.000! ! ! Gira 1 vez. Los alquileres eran altos y la propiedad en sí duplicó su valor. ¿Es este otro microcosmos del ascenso de China? En comparación con otros países del sudeste asiático, Filipinas ha mostrado buenas señales de crecimiento económico y la inversión necesita datos que lo respalden. Los economistas creen que los fundamentos de la recuperación económica filipina siguen siendo prometedores.