Arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal
En los conceptos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan palabras como arrendamiento y alquiler, lo que es fácil de confundir a la gente. En esencia, existen las siguientes diferencias principales entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal:
En primer lugar, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.
En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.
En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de pagar el alquiler del terreno y completar el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede transferir el derecho a utilizar el terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de conformidad con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transferencia o la hipoteca del derecho de uso del suelo arrendado deben registrarse de conformidad con la ley. arrendado la tierra a un tercero. El derecho de uso de la tierra aún lo posee el arrendatario original, el arrendatario de la tierra establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero y el tercero obtiene otros derechos sobre la tierra. Transferencia del derecho de uso del suelo arrendado Si existe un contrato de arrendamiento de terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá vigente después del cambio de nombre. p>
Base legal: Artículo 5 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando unidades e individuos utilizan tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley, el usuario de la tierra deberá aplicarla. al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y el gobierno popular en o por encima del nivel del condado registrará y emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal para confirmar los derechos de uso. El departamento de administración de tierras del Consejo de Estado es responsable del registro y certificación de las tierras de propiedad estatal utilizadas por las agencias estatales. Los procedimientos específicos de registro y certificación serán formulados por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado junto con la Administración de Asuntos Gubernamentales Municipales. Oficina del Consejo de Estado y otros departamentos pertinentes. Está registrada por el gobierno popular a nivel de condado o superior y es responsable de la protección y gestión.