¿A qué debes prestar atención al alquilar o subarrendar?
2. Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye edificaciones no autorizadas en la vivienda arrendada, no podrá subarrendar.
3. El arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes antes de cambiar el estado de uso del área compartida.
4. El período final de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa.
5. Se recomienda celebrar un contrato escrito en el que se aclare la relación jurídica entre propietario, subarrendatario y arrendatario. No se trata sólo de seguridad sino también de propiedad.
6. Se recomienda que el subarrendatario utilice intermediarios legales pertinentes. El agente auditará la casa de alquiler para garantizar la seguridad de la casa.
7. Se recomienda que el subarrendatario evite firmar un contrato de arrendamiento por separado con el subarrendatario. Esto se debe a que el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento si la propiedad se subarrenda sin su consentimiento.
Condiciones de validez del contrato de subarrendamiento
1. El contrato de arrendamiento de la vivienda está vigente y no ha sido rescindido:
En primer lugar, el subarrendamiento de la vivienda. El contrato se basa en el contrato de arrendamiento de la casa. Sólo cuando el contrato de alquiler de la casa sea legal y válido y no haya sido rescindido podrá surtir efectos el contrato de subarrendamiento de la casa.
2. Con el consentimiento del arrendador:
Aunque la base del derecho de subarrendar es el derecho de arrendamiento del arrendatario, el subarrendamiento afectará inevitablemente a los intereses del arrendador. Al mismo tiempo, cuando el arrendador firma un contrato de alquiler de casa con el arrendatario, salvo que exista un acuerdo especial, el arrendatario suele reconocer que el arrendatario puede utilizar y alquilar la casa por sí mismo.
3. El subarrendatario debe cumplir las condiciones legales:
El subarrendatario es en realidad el arrendatario en el contrato de subarrendamiento de la vivienda, y su condición jurídica es la de arrendatario. Llamarlo subarrendatario es simplemente distinguirlo del arrendatario en el contrato de arrendamiento de la vivienda, a fin de aclarar su relación con el arrendador y el arrendatario. Por lo tanto, el subarrendamiento debe cumplir plenamente con los requisitos legales para las calificaciones del arrendatario. Si las leyes, reglamentos y reglas tienen restricciones sobre las calificaciones del arrendatario, se aplicarán plenamente al subarrendamiento.
4. El contenido del contrato de subarrendamiento de la vivienda es coherente con el contenido del contrato de alquiler de la vivienda:
El contrato de subarrendamiento es un contrato basado en el contrato de arrendamiento. Por tanto, el contenido del contrato de subarrendamiento debe ser coherente con el contenido del contrato de arrendamiento, de lo contrario no tendrá eficacia. El artículo 29 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula: "La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el subarrendatario". /p>