vivienda de alquiler, incumplimiento de contrato, infracción de alquiler
En el acuerdo: "La parte B (arrendatario) no tiene derecho a subarrendar la casa a otros, y no puede cambiar la naturaleza del uso sin autorización, y mucho menos cambiar la estructura de la casa. sin autorización. Debe cuidar bien las instalaciones de la casa. Si está dañada, debe repararse a tiempo, de lo contrario se le compensará según el precio "
Entre ellos: "Be. Asegúrese de cuidar bien las instalaciones de la habitación. Si hay algún daño, debe repararse a tiempo; de lo contrario, se compensará según el precio ". Los daños se refieren a los daños causados por el arrendatario, no a los daños naturales al propiedad arrendada del arrendador. Por ejemplo, cuando la vida útil de un televisor ha expirado, ya no es posible utilizarlo. No tiene nada que ver con que el arrendatario lo cuide bien, y es inútil cuidarlo bien.
En este caso, hay muchos problemas de calidad en el baño y en las propias tuberías. Por "cuidadoso" que sea el inquilino, los accidentes por fugas de agua no se pueden evitar. Por tanto, esta cláusula no puede utilizarse como cláusula según la cual el arrendatario tenga la obligación de mantener.
La obligación de alimentos sigue siendo del arrendador, salvo que sea causada por una falta de "atención" del arrendatario. Puede pedir al arrendador que demuestre que no prestó atención. Por ejemplo, tiras cosas anormales o usas el baño de manera anormal.
Si no te importa si el baño funciona correctamente, no utilices el de alquiler.
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Respuesta adicional: ¿De quién es la culpa ahora, del propietario del alquiler de la propiedad o del usuario? El motivo de la pérdida no es si notificar o no. ¿No sabía el dueño de la propiedad que su casa estaba defectuosa? ¿Cómo pudo el usuario dejarlo ir sin avisar al dueño del inmueble para que lo reparara a pesar de saber que estaba defectuoso?
No tiene sentido molestar a un propietario así. Se podría decir simplemente que no podemos hablar de quién es la culpa. Puede presentar una demanda ante el tribunal y yo responderé. Si es mi responsabilidad, lo compensaré. Si no es mi responsabilidad, asume la responsabilidad tú mismo. Si puedes probar que es mi culpa, el tribunal se pondrá de tu lado. De lo contrario, usted no sólo tendrá que soportar la pérdida, sino también los honorarios legales. Vea usted mismo.
Ignóralo. . . Y pídale a la otra parte que baje el alquiler. Si la propiedad de alquiler proporcionada por la otra parte tiene defectos importantes, el dinero que usted paga por las reparaciones debe ser pagado por el arrendador. Si la propiedad alquilada tiene defectos importantes, se debe reducir el alquiler. No sólo lo ignoró, sino que también se negó a pagar el alquiler, haciéndolo responsable de incumplimiento de contrato. Incluso el baño más básico no se puede utilizar normalmente, lo que constituye un incumplimiento fundamental del contrato si la propiedad de alquiler proporcionada no cumple con el propósito del contrato.
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Si el daño es causado por un uso inadecuado por su parte, usted será responsable del incumplimiento del contrato si; usted es el arrendador El arrendador será responsable de la compensación por problemas con la propiedad arrendada proporcionada por él mismo.
En general, hay muchas razones para el bloqueo del baño, tales como: el diseño del alcantarillado del edificio no es razonable y el diámetro de la tubería es demasiado delgado y no se puede utilizar como canal de alcantarillado debido a la renovación del arrendador; el diámetro de la tubería es demasiado pequeño; la calidad del inodoro comprado por el arrendador existe un problema que no puede evitar que el fenómeno del sifón en el inodoro inhiba el reflujo, lo que elimina la suciedad accidentalmente, lo que hace que el inodoro se desmorone; no se puede lavar.
La solicitud del arrendador de que usted asuma la responsabilidad de una compensación es en realidad un derecho de solicitud para exigirle que asuma la responsabilidad por agravios adyacentes en su nombre. Este tipo de reclamo requiere que el reclamante demuestre su responsabilidad. Eso significa que el arrendador tiene que demostrar que usted tuvo la culpa. Si el arrendador no puede demostrar su culpa, deberá soportar por su cuenta la carga de la prueba y compensar la infracción de los derechos afines.
Supuesto: Incluso si es culpa suya, si el arrendador (arrendador) no puede probarlo (es difícil probarlo en la realidad), el arrendador solo puede admitir que tiene mala suerte y asumir la responsabilidad que no puede ser probado.
Así que puedes ignorarlo, avisar a tus vecinos y al propietario, y dejar que vayan a los tribunales a demandarte, y el tribunal decidirá. Según el principio de quien hace el reclamo debe aportar pruebas, es básicamente imposible que el arrendador o el vecino demuestren que usted tuvo la culpa. Por lo tanto, incluso si es culpa suya, según el principio de prueba, no necesita asumir ninguna responsabilidad por indemnización.
Además, ¿esto no es culpa tuya?
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Base jurídica: Derecho de Contratos
/cyfg/HTf.htm
< Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.