¿Está bien que el contrato de alquiler y la licencia comercial tengan nombres diferentes?

No se permite que el nombre del contrato de arrendamiento sea diferente del nombre de la licencia comercial. Porque la licencia comercial requiere documentos como certificación inmobiliaria o certificado de terreno o certificado inmobiliario, así como los materiales requeridos por el departamento industrial y comercial del contrato de arrendamiento. El propósito de preparar estos materiales es saber si ha obtenido el derecho. para utilizar la tienda del propietario.

Si el arrendatario en el contrato de arrendamiento y el propietario en la licencia comercial no son la misma persona, será imposible explicar quién ha obtenido el derecho de uso de la tienda, impidiendo que las actividades comerciales se desarrollen con normalidad. .

¿Cómo resolver disputas sobre contratos de alquiler?

1. Resolver mediante negociación.

Las disputas que surjan por el alquiler de casas entre las partes deben resolverse mediante negociación; las siguientes son algunas soluciones relevantes:

Si el arrendador no está dispuesto a continuar alquilando la casa debido a su propias necesidades, el arrendatario deberá devolver el bien al arrendador. Si efectivamente el arrendatario no logra encontrar una casa en el plazo acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para que encuentre una casa y se mude, y prorrogará el plazo del arrendamiento según corresponda.

Al mismo tiempo, el arrendatario también deberá desalojar la vivienda a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de un rango razonable. Si el arrendatario tiene una casa que quiere mudarse y se niega a desalojarla, el arrendador puede solicitar ante el tribunal un traslado forzoso y ordenarle que pague el alquiler por el período de ocupación de la casa.

2. Si la negociación fracasa, presente una demanda civil o solicite arbitraje.

Si la negociación fracasa, el asunto se resolverá conforme al litigio civil estipulado en el contrato de alquiler de la vivienda o solicitud de arbitraje.

Solicitar arbitraje para resolver el problema. El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten a un comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.

En cambio, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.

El litigio civil soluciona los problemas. Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.