¿Qué debo hacer si se incumple el contrato de alquiler? ¿Qué debo hacer si no hay daños y perjuicios en el contrato de alquiler?
¿Qué debo hacer si se incumple el contrato de alquiler?
1. Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendatario podrá exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y responda por el incumplimiento del contrato, o que resuelva el contrato de arrendamiento. y compensar las pérdidas. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 107 de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar. por pérdidas.
2. Puedes hacer cumplir el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger tus derechos y obligaciones. Si el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato en este momento y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación o presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa.
¿Qué debo hacer si no hay indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler?
1. Según las disposiciones legales, las partes de un contrato pueden acordar llevar a cabo un litigio en el lugar de celebración o ejecución del contrato o en el lugar de una de las partes del contrato, o pueden acordar nombrar una institución de arbitraje para el arbitraje. Si no hay acuerdo, la demanda sólo podrá tramitarse en el lugar donde se ejecuta el contrato o en el domicilio del demandado. Además, cabe señalar que si se acuerda el arbitraje, la institución de arbitraje debe acordarse. La Comisión de Arbitraje del Distrito de Yuexiu y la institución de arbitraje donde se encuentra la Parte A no pueden ponerse de acuerdo sobre una institución de arbitraje inexistente, y estas no son válidas.
2. La "Respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre las normas de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios por pagos atrasados" (Interpretación Fa [1999] N° 8) estipula que si las partes del contrato no han llegado a un acuerdo El estándar para la indemnización por daños y perjuicios por pagos atrasados, el Tribunal Popular puede referirse a los de China. Los estándares establecidos por el Banco Popular de China para que las instituciones financieras calculen los intereses de los préstamos vencidos se utilizan para calcular la multa por pagos atrasados. Cuando el Banco Popular de China ajusta los estándares para calcular los intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras, el Tribunal Popular puede ajustar en consecuencia los estándares para calcular la indemnización por pagos vencidos.
3. El artículo 17 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" (Interpretación Fa [2004] No. 14) estipula que el cálculo de los intereses sobre los precios impagos del proyecto por las partes se Si hay un acuerdo sobre el estándar de pago, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés para préstamos similares anunciados por las partes; el Banco Popular de China durante el mismo período.
4. El artículo 17 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" (Interpretación Fa [2003] No. 7) estipula que el contrato de venta de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas: Si el pago está vencido, se calculará. sobre la base del precio total de compra de la vivienda impago y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.
5. El "Aviso sobre cuestiones relativas a las tasas de interés de los préstamos en RMB" del Banco Popular de China (Yinfa [2003] No. 251) estipula que el interés de penalización para los préstamos vencidos (préstamos en los que el prestatario no paga) la fecha estipulada en el contrato) La tasa de interés se ajustará desde la tasa de interés diaria actual del 2,1% a un aumento del 30% al 50% por encima de la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo.
Después de leer este artículo, creo que todo el mundo conoce algunas formas de afrontar el incumplimiento de contrato. Si el propietario incumple el contrato, se le puede exigir que cumpla con las responsabilidades correspondientes y ambas partes pueden negociar. Si no, están buscando otros métodos. Y el artículo menciona qué hacer si el contrato de alquiler no incluye daños y perjuicios. Si tu contrato no incluye esto, puedes solucionarlo como se describe arriba.