¿Es ilegal alquilar una casa evitando a los agentes y propietarios?
No es ilegal alquilar una casa de forma privada sin intermediario. Siempre que el contrato de arrendamiento cumpla con las siguientes condiciones:
1. Al celebrar el contrato, ambas partes tienen la capacidad civil correspondiente;
2. el contrato es verdadero y no existe fraude ni coacción;
3. El contenido del contrato no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.
Según el “Derecho Civil”, un contrato es un acuerdo entre las partes para establecer, modificar y terminar relaciones civiles. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Según el Código Civil, un contrato es un acuerdo para establecer, modificar y extinguir derechos y obligaciones civiles entre personas físicas, jurídicas y otras organizaciones como sujetos iguales. Un contrato es un registro escrito de asuntos acordados por ambas partes bajo ciertas condiciones. Siempre que no se viole la ley, no existan términos contractuales contradictorios, ambas partes celebran el contrato voluntariamente y no se perjudiquen los intereses del tercero, el cedente que celebra el contrato tiene derecho a disponer del materia, y una o ambas partes no celebran el contrato con el propósito de engañar. El contrato es válido y está protegido por la ley. En resumen, ¡debe ser eficaz! ¡Pero el contrato debe establecerse conforme a la ley! Para ti:
1. ¡Primero, debes determinar el cartel! ¿Es el arrendador quien firmó el contrato con usted? Es decir, si el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el propietario de la vivienda coinciden. Si es conveniente, ¡guarde copias del certificado de propiedad inmobiliaria y del documento de identidad!
2. ¡Ni que decir tiene el acuerdo sobre alquiler y plazo de arrendamiento!
3. Si existe un contrato de depósito, debe quedar claro el objeto del mismo. Si se trata del almacenamiento de artículos, asegúrese de verificar cuidadosamente si los artículos han sido dañados. Si no conoce el propósito del depósito, ¡el propietario estará dispuesto a encontrar razones para no devolverlo en el futuro!
4. Determinación de responsabilidad por incumplimiento de contrato! ¡Ésta es un arma de doble filo que no sólo te ata, sino que también te protege! ¡Se debe determinar la indemnización por daños y perjuicios! ¡Sin derechos no hay obligaciones y sin obligaciones no hay derechos! El contrato firmado por el intermediario es un contrato de intermediación. Una vez firmado el contrato, ¡las obligaciones y responsabilidades del intermediario no tienen efecto!
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 143 Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La expresión de la intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes. y normas administrativas, y no viole el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 965: Después de aceptar el servicio de un intermediario, si el cliente aprovecha las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario y concluye directamente un contrato sin pasar por el intermediario, deberá pagar una remuneración al intermediario. .